Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на здание пилорамы лит.О площадью 546,7 кв.м, расположенное в <адрес>, инвентарный № реестровый №/.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика - администрацию Новолядинского поссовета.

Затем истец изменил исковые требования и просил признать право собственности на объект капитального строительства – фундамент литер О строительным объемом 1837 куб.м, расположенный в <адрес>, инвентарный № реестровый №/, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.10.2010 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ООО «Березка-2» в последующем ООО «Березкаагропромстрой» на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 53000 кв.м, расположенный в <адрес>. В 2000 году истец приобрел по договорам купли-продажи весь имущественный комплекс ООО «Березкаагропромстрой», в том числе здание пилорамы лит.О общей площадью 546,7 кв.м. Право собственности на часть имущества им зарегистрировано на основании решения суда. В связи с тем, что металлические стены пилорамы пришли в негодность он разобрал здание, остался только фундамент. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственность на оставшееся сооружение, поскольку характеристики объекта изменены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от главы администрации сельсовета поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ООО «Березка-2», в последующем ООО «Березкаагропромстрой», постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 53000 кв.м, расположенный в <адрес> и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 по договорам купли-продажи в 2000 году приобрел весь имущественный комплекс ООО «Березкаагропромстрой», в том числе и металлическое здание пилорамы лит.О площадью 546,7 кв.м (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО1 на праве собственности имуществом ООО «Березкаагропромстрой», в том числе металлическим зданием пилорамы лит.О площадью 546,7 кв.м. Определением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание пилорамы разрушено, остался фундамент литер О строительным объемом 1837 куб.м, расположенный в <адрес>, инвентарный № реестровый №/.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты капитального строительства - здания, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из буквального толкования указанной статьи, объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства.

В связи с чем, фундамент относится к объектам незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее: согласно пункту1 статьи130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. По смыслу статьи131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт1 статьи130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт1 статьи130 ГК РФ).

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что по конструктивным элементам строение лит.О не является временной постройкой. Использование фундамента для нового строительства и признание объектом капитального строительства объекта литера О возможно.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства – фундамент литер О строительным объемом 1837 куб.м, расположенный в <адрес>, инвентарный № реестровый №/, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева