Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 28.04.2016. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ООО «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области с иском к ООО «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что 24.02.2012. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельной доли площадью 105000 кв.м в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Курганская область, Каргапольский район, АО «Междуречье». Договор заключен на срок до 31.12.2012. с последующим продлением на не определенный срок. В силу п. п. 4.1 и 4.2 договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельной долей в размере 5 ц зерна пшеницы, или, по согласованию в денежном выражении, в период с 20.09. по 20.12. В 2015 году ответчик использовал земельный участок в границах АО «Междуречье», в том числе, и арендованную у истца земельную долю. Таким образом, арендодателем обязательства по договору исполнены надлежащим образом, земельная доля была передана во временное пользование, и использовалась по назначению арендатором в течение срока действия договора. В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата уплачивается арендатором в период с 20.09. по 20.12. Однако, до настоящего времени арендная плата за 2015 год не уплачена. В целях досудебного урегулирования спора, истец 30.11.2015. обратился к ответчику с претензией, в которой просил в срок до 20.12.2015. произвести выплату арендной платы по договору от 24.02.2012. в размере 5 ц зерна пшеницы, либо выплатить соответствующую компенсацию в денежной форме. Претензия ответчиком оставлена без внимания, арендная плата до настоящего времени не выплачена. Ссылаясь на ст. ст. 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ООО «Родина» задолженность по договору аренды от 24.02.2012. в размере 5 ц зерна пшеницы, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

ООО «Родина» обратилось со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок незаключенным. В обоснование встречного иска указало, что в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положения п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона. На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, договор аренды заключен на срок 49 лет. В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды земельной доли от 24.02.2012. не прошел государственную регистрацию, в нем не определен объект, подлежащий передаче в аренду, на общем собрании не согласовывались условия договора аренды земельного участка. Просит признать договор аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок от 24.02.2012. незаключенным, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области от 11.02.2016. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ООО «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды земельной доли (доли в праве) общей совместной собственности на земельный участок от 24.02.2012. незаключенным передано по подсудности в Каргапольский районный суд Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. С встречным иском не согласился.

Представитель ответчика – ООО «Родина» - ФИО2 с иском не согласился, встречные исковые требования поддержал. Дал объяснения согласно доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона, в аренду может быть передан только земельный участок, то есть объект, границы которого определены на местности и удостоверены в установленном порядке в результате межевания, кадастрового учета и государственной регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 25.04.2002. принадлежит земельная доля, назначение: для ведения сельского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 105000 кв.м, в том числе 80000 кв.м пашни, о чем ему 21.05.2002. выдано свидетельство о государственной регистрации права 45 УЮ 022020.

По условиям договора аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок от 24.02.2012., ФИО1 (арендодатель), с одно стороны, и ООО «Родина» (арендатор), с другой стороны, заключили договор о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду долю в праве общей собственности на земельный участок из земель в границах бывшего АО «Междуречье», расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, предназначенный для сельскохозяйственного использования, доля составляет общей площадью 10,5 га, принадлежащая арендодателю на основании договора дарения от 25.04.2002.

Срок действия договора с 24.02.2012. по 31.12.2012. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока, указанного п. 3.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не более 49 лет (п. 3.1, 3.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за земельный участок устанавливается в натуральной форме в размере 5 ц зерна пшеницы или с согласия сторон производится компенсация в денежной форме.

Арендная плата выплачивается в период с 20 сентября по 20 декабря текущего года (п. 4.2 договора).

В судебном заседании не спаривался тот факт, что истцу ФИО1 принадлежит земельная доля, а не земельный участок, которая не была подвергнута государственному кадастровому учету, границы земельного участка не были определены, следовательно, земельная доля не была индивидуализирована и не могла быть предметом договора аренды на законных основаниях.

Таким образом, правоотношения собственника земельной доли по ее использованию без сдачи земельной доли в аренду в составе всего земельного участка, находящегося в долевой собственности, не могут повлечь возникновения у сторон каких-либо прав и обязанностей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования ФИО1 не представлено.

По смыслу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Между тем, судом установлено, что в ФИО1 не производил межевание границ земельного участка и не ставил свой земельный участок на государственный кадастровый учет.

Поскольку договор аренды не имеет данных, позволяющих индивидуализировать объект аренды, то такой договор в силу требования ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

Кроме того, согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду того, что договор аренды земельного участка от 24.02.2012., заключенный на неопределенный срок, в установленном порядке зарегистрирован не был, то указанный договор считается незаключенным и по этому основанию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Родина» о признании договора аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок от 24.02.2012. незаключенным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче встречного иска ООО «Родина» уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным документов № 4 от 11.02.2016., которая подлежит взысканию с ФИО1 в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок от 24.02.2012. незаключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды земельной доли (доли в праве) общей собственности на земельный участок от 24.02.2012., незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Родина» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016. в 16:30.