Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Бридель Р.М. о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненного иска ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Бридель Р,М. о признании договора купли - продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что она, ФИО1, ДАТА приобрела по договору купли-продажи у Бридель Р.М. квартиру, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи от ДАТА был составлен и удостоверен К.Л.Ю., нотариусом Копейской городской нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрирован в реестре за НОМЕР. После чего, она обратилась в Муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации за регистрацией указанного договора, где квартира была поставлена на учет частной собственности и внесена в реестр за НОМЕР. С 1998 года и по настоящее время, она пользовалась и распоряжалась квартирой как собственностью, несла бремя содержания и оплату коммунальных услуг, налоговых сборов. ДАТА она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявление о переходе права собственности на квартиру АДРЕС по договору дарения О.Н.В.. Однако, ДАТА она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДАТА. НОМЕР. Согласно договора от ДАТА. между Бридель Р.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с данным договором ФИО1 купила у Бридель Р.М. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м. Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, считаю, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма. Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются её права. В связи с невозможностью представить договор от ДАТА., т.к. он находится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел). На основании вышеизложенного просит признать действительным договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м., заключенный ДАТА. между Бридель Р.М. и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик Бридель Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и мест слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В силу ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, ДАТА истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у Бридель Р.М. квартиру, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи от ДАТА был составлен и удостоверен К.Л.Ю., нотариусом Копейской городской нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д.23).

ФИО1 обратилась в Муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации за регистрацией указанного договора.

Из договора следует, что квартира была поставлена на учет в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации частной собственности и внесена в реестр за НОМЕР (л.д.23 оборот).

Согласно выписке из финансового – лицевого счета в квартира расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1, в квартире с ДАТА зарегистрирована её дочь – О.Н.В. (л.д.36).

ДАТА ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявление о переходе права собственности на квартиру АДРЕС по договору дарения О.Н.В..

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ, применяемой к договорам купли-продажи, заключенным ДАТА договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор между ФИО1 и Бридель Р.М. был подписан ДАТА, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДАТА ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДАТА. НОМЕР

Согласно указанного уведомления проведение государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора от ДАТА., невозможно в связи с тем, что право собственности покупателя зарегистрировано ДАТА т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно право собственности у ФИО1 на данный объект недвижимого имущества не возникло, т.к. в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Ф3 юридически действительным признаются права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация этих прав, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Ф3 (л.д.16).

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что на момент купли-продажи указанной квартиры уже вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и приобретенная ею квартира подлежит государственной регистрации ФИО1 не знала, в БТИ ей об этом не сообщили, как и не предупредили о том, что на момент обращения к ним с регистрацией договора купли-продажи, они уже не имели право такой регистрации и учета имущества.

Согласно договора от ДАТА. между Бридель Р.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры.

В соответствии с данным договором ФИО1 купила у Бридель Р.М. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель Г.В.В. в судебном заседании пояснил, что он знаком с Бридель Р.М., вместе проживали в поселке Потанино г.Копейска. Бридель Р.М. проживала в п.Потанино до 1978 года, получила в данном поселке квартиру по АДРЕС, а затем в 1978 году уехала жить на север в Республику Якутия. В 1988 года Бридель Р.М. на севере дали квартиру. Бридель Р.М. выдала на его имя доверенность на продажу квартиры по адресу: АДРЕС. Квартиру он продал, деньги О. за квартиру ему передала, а он их передал Бридель Р.М.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к ст. 554 ГК РФ из представленного договора усматривается какое имущество и по какой сделке перешло кому. Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Никто претензий к друг другу не имел и не имеет по настоящее время, о чём в судебном заседании пояснили стороны.

Исходя из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заключение между ФИО1 и Бридель Р.М. в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, сделка отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, у суда имеются правовые основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует признать заключенным договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м., заключенный ДАТА. между Бридель Р.М. и ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что начиная с 1998 года и по настоящее время, она пользуется и распоряжается квартирой как собственностью, несёт бремя содержания и оплату коммунальных услуг, налоговых сборов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что поскольку выше договор купли продажи от ДАТА признан действительным, ФИО1 с момента приобретения квартиры пользуется ей на правах собственника, следует признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заключенным между Бридель Р.М. и ФИО1 договор от ДАТА купли-продажи квартиры находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м.

В исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова