Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3ФИО4 о признании частично недействительными перечень ранее учтенных земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости и снятии участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости и Перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания вида разрешенного использования земельного участка и почтового адреса объекта недвижимости, а именно: вместо – «<адрес>, личное подсобное хозяйство», указать – «<адрес>, под многоквартирным домом». Признать установленными и согласованными границы земельного участка, общей площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ВИ. Снять земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>, с кадастрового учета.

Истица - ФИО1 и ее адвокат Гончар А.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10, 11).

Собственниками остальных квартир в многоквартирном <адрес>, являются: <адрес> –ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>- ФИО3 и ФИО4, в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта при купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

На основании приказа № «З» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией квартир в <адрес> за ФИО2, <адрес> за ФИО1 закреплены земельные участки согласно сложившегося землепользования (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес>ВИ были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка № по <адрес>. В ходе выполнения вышеуказанных работ кадастровым инженером было выявлено расхождение фактической площади земельного участка 1286 кв.м. и площади, указанной в сведениях ЕРГН – 1131 кв.м.. Величина расхождения составила 155 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Величина расхождения площади не превышает предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 37-45).

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №5 подтверждается копия генплана из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-21). Возможное расхождение размеров произошло из-за постановки границ смежных участков на кадастровом учете по результатам межевания. Граница участка формировалась по существующим ограждениям. Правообладатели смежных земельных участков не заявили возражений при согласовании местоположения границ земельного участка. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер рекомендовал учитывать фактическую площадь участка 1286 кв.м.

Истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка общей площадью 1131 кв.м., с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес>, но ей было отказано, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – «личное подсобное хозяйство». Однако по данным ЕГРН на данном испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный дом, что не соответствует цели использования земельного участка (л.д. 36).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о трех земельных участках, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №5, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>.

Сведения о земельных участках были внесены администрацией <адрес> в 2001 года в момент формирования Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. При составлении Перечня ранее учтенных земельных участков, земельный участок был учтен не как один участок площадью 1131 кв.м., принадлежащий трем правообладателям, а учтены три земельных участка, с одинаковой площадью, каждый из которых был закреплен за отдельной квартирой №, №, №. Все три земельных участка были поставлены на кадастровый учет и присвоены почтовые адреса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости и Перечень ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания вида разрешенного использования земельного участка и почтового адреса объекта недвижимости, а именно: вместо – «<адрес>, личное подсобное хозяйство», указать – «<адрес>, под многоквартирным домом».

Признать установленными и согласованными границы земельного участка, общей площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ВИ.

Снять земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, полный адрес объекта: <адрес>, с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, относительно вида разрешенного использования, площади, местоположения границ, на основании заявления ФИО1 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного кадастровым инженером ВИ, без совместного обращения с правообладателями помещений в многоквартирном <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий