Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, представителя ответчика ООО «Аматол» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Аматол» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил расторгнуть договор участия в долевой строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истица денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать истицу объект долевого строительства – квартиру.

Цена договора составила <данные изъяты>

Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив ответчику стоимость договора в размере <данные изъяты>

Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчика поступило уведомление о переносе сроков строительства в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

На текущий момент отсутствует какая–либо информация о строительстве объекта и отсутствует также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Не согласившись с существенным для истца увеличением срока строительства, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторжения договора долевого участия и возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также уплатите процентов за пользование этими денежными средствами.

Ответа на претензию истец до настоящего времени не получал.

Для оплаты по договору участия истец заключил кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получил кредит на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика иск не признал. Указал, что истец мог в добровольном порядке расторгнуть договор, однако не сделал этого, а следовательно дополнительные санкции не должны быть применены. Представитель также пояснил, что строительство дома уже завершено, однако не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истцу было направлено уведомление о переносе сроков строительства, которое ФИО1 отказался подписать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Частями 1.1. и 2 ст. 9 Закона определено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком

ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру.

Цена договора составила <данные изъяты>

Истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив ответчику стоимость договора в размере <данные изъяты>

Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на претензию истец до настоящего времени не получал.

Таким образом ответчиком фактически приостановлено строительство (создание) многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а следовательно имеются основания для расторжения данного договора, взыскания денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом того, что расторжение данного договора участия в долевом строительстве обусловлено действиями ответчика, который ненадлежаще выполнил свои обязательства, суд приходит к выводу, что имеется прямая причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу вышеуказанных убытков в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов заявителем представлена квитанция об оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты>

С учетом фактического удовлетворения иска с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Аматол».

Взыскать с ООО «Аматол», №, место нахождения: <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.