Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «АИЖК») обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 16.12.2010 между ЗАО АКБ «Басманный» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита в сумме 500 000 руб. на 180 месяцев под 12,2 % годовых для приобретения в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м., стоимостью 1 000 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора удостоверены закладной, составленной в силу п. 1.5 договора. Кредит ответчику предоставлен, перечисление денежных средств подтверждается платежным поручением от 28.12.2010 №. Жилое помещение ответчиком приобретено, право собственности на него зарегистрировано на имя ФИО1 Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность, которая составила 417057 руб. 98 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 394882 руб. 55 коп.; задолженность по процентам – 20295 руб. 71 коп.; задолженность по пени – 1879 руб. 72 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условия кредитного договора, АО «АИЖК» просило суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 16 декабря 2010 года;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от 16 декабря 2010 года в общем размере 417 057 руб. 98 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 394 882 руб. 55 коп.; задолженность по процентам – 20 295 руб. 71 коп.; задолженность по пени – 1 879 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13370 руб. 58 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 112 800 руб.

В судебном заседании представитель АО «АИЖК» - ФИО2 исковые требования не поддержала в связи с тем, что задолженность по кредитному договору погашена в полном размере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность по кредитному договору погашена.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что задолженность по кредитному договору погашена до обращения взыскания на квартиру судебным приставом-исполнителем и продажи её с торгов.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 просил исковые требования удовлетворить, указав на то, что задолженность по кредитному договору погашена в связи с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2010 между ЗАО АКБ «Басманный» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 500 000 руб. на 180 месяцев под 12,2 % годовых для приобретения в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м., стоимостью 1 000 000 руб.

В силу п. 1.2 договора заемщик обязался уплачивать сумму долга и проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

16.12.2010 ответчик как покупатель заключил договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной на 12 этаже 12-ти этажного дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру с обременением: ипотека в силу закона зарегистрировано за ФИО1, 24.12.2010 получено свидетельство о государственной регистрации права.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора удостоверены закладной, составленной в силу п. 1.5 договора.

24.12.2010 оформлена закладная на указанную квартиру, первоначальным залогодержателем являлся ЗАО АКБ «Басманный».

В силу п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора.

Согласно п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе уступить права требования по настоящему договору третьим лицам, в том числе, уступить права по закладной.

ФИО1 иного жилья, кроме заложенного, в собственности не имеет.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК», права на закладную которому переданы по договору купли-продажи закладных от 28.12.2010 №-ф.

Ответчик ФИО1 была ознакомлена с условиями предоставления денежных средств, графиком платежей, приняла их и обязалась исполнять.

Банк во исполнение кредитного договора со своей стороны исполнил обязанность по зачислению на счет ответчика оговоренной суммы денежных средств.

Из кредитной истории усматривается, что предоставленными ей денежными средствами она воспользовалась.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по погашению кредита образовалась задолженность, которая подтверждается представленными суду расчетами.

Из сведений, предоставленных АО «АИЖК» по состоянию на 15.06.2017 задолженность составила 417 057 руб. 98 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу – 394 882 руб. 55 коп.;

- задолженность по процентам – 20 295 руб. 71 коп.;

- задолженность по пени – 1 879 руб. 72 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Право на получение займодавцем процентов при нарушении заемщиком договора займа предусмотрено ст. 811 ГК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По состоянию на 09 августа 2019 года задолженность кредитному договору № от 16 декабря 2010 года погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований АО «АИЖК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 16 декабря 2010 года, взыскании с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженности по кредитному договору № от 16 декабря 2010 года в общем размере 417 057 руб. 98 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 394 882 руб. 55 коп.; задолженность по процентам – 20 295 руб. 71 коп.; задолженность по пени – 1 879 руб. 72 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 370 руб. 58 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 112 800 руб., не имеется.

Из содержания ст. 101 ГПК РФ следует, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Из материалов дела следует, что задолженность по кредитному договору № 16 декабря 2010 года погашена ФИО1 после предъявления иска.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 370 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 370 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова