Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, Б обратились в суд с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, Б и ООО ИСК «ВИРА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу .... и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема- передачи жилое помещение- квартиру, строительный №. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы как участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры, были выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ составляет 153 230 руб. Учитывая, что застройщик не предпринял мер к устранению недостатков, участниками принято решение о требовании о возмещении расходов на устранение недостатков. Данное требование было заявлено истцами ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в виде претензии. По настоящее время ответчиком оно не исполнено, денежные средства не перечислены.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований и уменьшении их размера, истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 85 853 руб., неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 473 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, изложенных в претензии, о возмещении суммы на устранение недостатков помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 326 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. (по 50 000 руб. каждому), штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании представитель истца К просил требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» А просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменного отзыва, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Истцы ФИО1, Б в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Б и застройщиком ООО ИСК «ВИРА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого .....

Согласно п.1.1, 2.1.1 договора, застройщик обязуется в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.1.3 договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в п.1.4 договора.

В силу п.1.3, 1.4 договора, объектом является многоквартирный дом с пристроенными объектами общественного назначения по адресу: ..... Жилым помещением является 1 комнатная .... расположенная на 2 этаже блок-секции №, общей площадью 41,29 кв.м.

Стоимость квартиры составила 1 527 730 руб.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Ответчиком квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истец полагает, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.2.1.3 договора № гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п.2.1.4 договора застройщик обязуется передать участникам жилое помещение по акту приема-передачи с отделкой в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с претензией, в которой указали, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением эксперта выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 163 230 руб. Истцы просили застройщика возместить им указанную сумму, также просили возместить неустойку за несвоевременный срок передачи объекта.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>№с/19, по результатам экспертного осмотра были сделаны следующие выводы:

1) заключение специалиста №<данные изъяты> составлено ДД.ММ.ГГГГг, уже после введения исследуемого МКД в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с нормативными требованиями, действовавшими на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года, что является не корректным в данном случае (см. исследования по первому вопросу), а именно не правомерно использованы (см. исследования по первому вопросу):

СП № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП №»;

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Несоответствие выполненных работ, указанные в заключении специалистов № ООО «<данные изъяты> требованиям вышеуказанных документов действительно есть, однако обоснование указано неверно.

Отклонение дверного полотна дверного ПВХ блока (в кухне и жилой комнате) от прямолинейности на величину 4мм на 1м в нарушение требований п.5.3.8 ГОСТ 30970- ДД.ММ.ГГГГ, а так же п.4,2.4 ГОСТ 30673-ДД.ММ.ГГГГ - экспертами подтверждается.

Деформации плоскости полотна натяжного потолка, проявляющиеся при включении принудительной вентиляции - недостаток экспертами принимается. Натяжные потолки в помещениях квартиры имеют недопустимые колебания при смене воздушного потока. При изменении давления воздуха в комнате (открывание окон, дверей) полотно поднимается или опускается, что может привести к порче элементов подвесного потолка, также между потолком и перекрытием может образовываться конденсат, приводящий к образованию плесени. Чтобы этого избежать, в потолке, в углах комнат, делают специальные вентиляционные отверстия, для того, чтобы давления между пространством над полотном и в помещении уравнялись. При этом, устройство данных вентиляционных отверстий не оговорено проектом. Такой недостаток устраняется установкой в ПВХ полотне вентиляционных решеток.

2) на дату проведения экспертного осмотра в помещениях исследуемой квартиры имеются несоответствия выполнения качества отделочных ра^рт, в следующем (нумерация помещений принята в соответствии с план-схемой л.д.45):

в помещении №,2,3 отклонения оклеенных обоями поверхностей (оштукатуренных оснований) стен от вертикали на величину в пределах 5мм на 1 м, неровности оклеенной поверхности обоями до 6мм, что не соответствует требованиям п.3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

в помещении №,2,3 наличие отслоений полотнищ обоев, неплотности стыков между полотнищами, воздушные пузыри, внутренние углы стен оклеенных обоями оклеены целыми полотнищами, что не соответствует требованиям п.3.35, п.3.37 п.3.42, п,3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

в помещениях №,2 наличие подтеков и неровностей окрасочного слоя трубопроводов отопления, что не соответствует требованиям п.3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

-в помещении № отклонения облицованной плитками поверхности стен от вертикали; неровности плоскости облицовки поверхности стен, до 4мм, наличие швов разной ширины что не соответствует требования п.3.62 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

-в помещении № наличие борозд, неровностей и царапин на глубину до 1мм на поверхности потолка, что не соответствует требованиям п.3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- в помещениях №,2 имеется затрудненное открывание и закрывание створок ввиду, искривления (провисания, нарушения технологии монтажа) полотен балконных блоков из ПВХ (достигает 4мм, на 1 м длины, что не соответствует требованиям п.5.2.8. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»).

- отклонение дверного полотна дверного ПВХ блока (в кухне и жилой комнате) от прямолинейности на величину 4мм на 1м в нарушение требований п.5.3.8 ГОСТ 30970- 2014, атак же п.4.2.4 ГОСТ 30673-2013.

- в помещении № ввиду искривления входного дверного блока (полот-
на)/нарушения технологии монтажа, отсутствует возможность запирания входной двери
изнутри по средствам установленного штатного запирающего механизма (запирающий элемент не попадает в техническое отверстие), что не соответствует требованиям ГОСТ 475-78 «Блоки дверные деревянные и комбинированные».

Необходима регулировка двери, подгонка деталей полотна к деталям полотна.

Натяжные потолки в помещениях квартиры имеют недопустимые колебания при смене воздушного потока. При изменении давления воздуха в комнате (открывание окон, дверей) полотно поднимается или опускается, что может'привести к порче элементов подвесного потолка, также между потолком и перекрытием может образовываться конденсат, приводящий к образованию плесени. Чтобы этого избежать, в потолке, в углах комнат, делают специальные вентиляционные отверстия, для того, чтобы давления между пространством над полотном и в помещении уравнялись. При этом, устройство данных вентиляционных отверстий не оговорено проектом. Такой недостаток устраняется установкой в ПВХ полотне вентиляционных решеток.

Наличники межкомнатных дверных блоков закреплены не качественно (разболтаны), требуется снятие и обратная установка. Не соблюдено требование СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» к вентилированию помещений в части притока воздуха в помещения квартиры;

«п. ДД.ММ.ГГГГ Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наруэюного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через спегщальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 °С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяэюную вентиляцию».

Оконные заполнения в квартире не имеют приточных устройств, в стенах отсутствуют приточные клапана.

3) Исходя из характера выявленных повреждений и дефектов, а также недостатков ...., выявленных в ходе проведения экспертного осмотра в результате сопоставления и анализа данных недостатков с нормативными требованиями (см. исследования по второму вопросу) причинами их образования является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ: подготовка поверхности под оклейку обоев — нарушение технологии штукатурных работ или плохое качество нанесения шпаклевочного слоя;нарушение технологии оклейки стен обоями; нарушение технологии производства малярных работ; нарушение технологии укладки керамической плитки; не качественная установка оконных ПВХ блоков, устройство швов примыкания оконного блока к стенам, утепление откосов и регулировка фурнитуры, не качественная установка входного дверного блока, не точная подгонка; установка натяжных потолков в помещениях квартиры без вентиляционных решеток; отсутствие устройства приточной вентиляции в оконном блоке комнаты.

Помимо вышеуказанных недостатков, во всех помещениях исследуемой квартиры на стенах (обоях) и полах (линолеум) имеются потертости (физический износ), локальные участки отсутствия обоев и повреждения напольных плинтусов - как следствие эксплуатации помещений собственником. Все выявленные недостатки (см. исследования по второму вопросу) являются малозначительными устранимыми.

4) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (связанных с деятельностью застройщика) в .... жилого .... но ...., в ...., составляет - 85 853 рубля. Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении № к заключению.

Заключение ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

С учетом изложенного, с ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 85 853 руб. в равных долях.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п. ст.7 Федерального закона №214-ФЗ)

В силу ст.21 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителя» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истца об устранении недостатков в объекте долевого строительства направлена ответчику по юридическому адресу организации ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции и конверта. Корреспонденция ответчиком не получена, возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ еще имел возможность получить претензию, 10-дневный срок на добровольное исполнение истекал ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неустойка может быть начислена только с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составит 139 940,39 руб. из расчета 85 853 руб. х 1% х 163 дня.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 135 326 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, а также период просрочки, размер неустойки, учитывая, что стороной истца не представлено доказательств существенного нарушения прав, что неустойка не является способом обогащения, является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 20 000 руб.

Данный размер неустойки будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права в данном конкретном деле и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности, придаст правовой природе неустойки компенсационный, а не карательный характер.

При этом, суд учитывает, что взыскание суммы неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ17-26).

Из представленных в материалы дела документов следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. В течение 6 мес. после получения разрешения на ввод, передать жилое помещение участнику по акту приема – передачи.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ, и составлявшая 8,5 %.

Объект долевого строительства – квартира истцам передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в размере 50 211,39 руб. исходя из следующего расчета: 1 527 730 руб. х 8,5 %: 300 х 58 дней х 2.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 49 473 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Снижение неустойки является правом суда в случае, когда судом установлено, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, следуя правовым положениям ст.333 ГК РФ, в соответствии с которыми размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушенного обязательства, должен быть соблюден баланс прав участников спорных правоотношений, учитывая фактические обстоятельства дела и существо спора, период просрочки, обстоятельства просрочки, принимая во внимание дату заключения договора и, что стороной истца не представлено доказательств существенного нарушения прав в связи с нарушением срока передачи объекта, учитывая, что неустойка не является способом обогащения, является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, полагает, что размер неустойки в сумме 49 473 руб. в данном споре не соответствует принципу, установленному приведенной нормой.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает правильным установить размер спорной неустойки в данном деле в общей сумме 20 000 руб., что будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности, придаст правовой природе неустойки компенсационный, а не карательный характер.

Сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истцов суд взыскивает две неустойки – за нарушение срока передачи объекта (20 000 руб.) и за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении расходов на устранение недостатков помещения, в сумме 20 000 руб., а всего две неустойки в сумме 40 000 руб., сумма которых взыскивается с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 45 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав ФИО1, Б как потребителей по договору от ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в судебном заседании, поэтому имеются основания для компенсации морального вреда.

С учетом характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, имевших место при нарушении прав, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. каждому. Оснований для взыскания компенсации морального вреда как в большем, так и меньшем размере суд не усматривает.

В силу ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 64 926,50 руб. (85 853 руб. + 40 000 руб. +2000 руб. + 2000 руб. х 50%).

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, а также период просрочки, значительный размер штрафа, учитывая, что стороной истца не представлено доказательств существенного нарушения прав, что штраф не является способом обогащения, является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности штрафа, в связи с чем, уменьшает его размер до 20 000 руб.

Данный размер штрафа будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности.

При этом, суд учитывает, что взыскание суммы штрафа в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 4 317 руб. 06 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1, Б в равных долях расходы на устранение недостатков 85 853 руб., неустойки в общей сумме в размере 40 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда по 2000 руб. каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 4 317 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

Верно:

Судья Л.А. Аникина

Секретарь А.А. Лощинина