Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, все измерения проведены по существующим границам в виде забора и ограждений, а также деревянных и металлических столбов, которые установлены на территории участка. Земельный участок используется в таких границах более 15 лет. При согласовании местоположения границы земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 от последней поступили возражения, которые сводятся к тому, что земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет в соответствии с законодательством РФ, необходимости проводить уточнение и изменение расположения земельного участка нет. В границы земельного участка ответчика вошла часть земельного участка, которым всегда пользовался истец, что подтверждает наличие ошибки в определении координат местоположения земельных участков. С учетом уточнения требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в с указанием координат поворотных точек общей границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанных в таблице № 3 заключения эксперта ФИО6 от 25 октября 2021 года ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО7 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО4 в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, ООО «Строительный центр», ООО «Землемер», третьи лица – кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3365 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, в кадастр недвижимости в качестве дополнительных внесены сведения о правообладателе данного земельного участка - ФИО3

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником земельного участка является ФИО1, запись внесена в ЕГРН 24.10.2012 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.1999.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ИП ФИО6 от 25.10.2021 установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Причин несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть несколько, ключевым может быть как один из факторов, так и их совокупность. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведенное 13.06.2013 выполнено от опорной межевой сети, которые в свою очередь содержат в себе ошибки их первичного координирования от базовой сети пунктов Государственной геодезической сети триангуляции 1-4 класса. При проведении экспертных работ на местности опорные пункты омс обнаружены не были, установить их отклонение от базовой сети ГГС невозможно. При геодезических измерениях земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме геодезических построений использован висячий теодолитный ход с двумя станциями, что снизило точность определения ряда точек, кроме того, со станции т1 невозможно отснять точки н7 и н8. Следовательно при геодезических работах данные точки были определены не в соответствии с указанной схемой. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены только частично (ограждение со стороны земельного участка с кадастровым номером №), в связи с этим, часть границ с 2013 года могла измениться по факту возделывания, так как не имеет физических ограничений (ограждений). Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведенное 20.02.2016 кадастровым инженером ФИО8 выполнено от пунктов омс в системе координат СК-1963, что в свою очередь, является неверным, так как кадастровый инженер использует пункты не в системе координат используемой для кадастровых работ на территории Вологодского района (МСК-35). При межевании согласно схеме геодезических построений не выполнена проверка существующей части границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены только частично (ограждение со стороны земельного участка с кадастровым номером № и частично по линии 13-12) в связи с этим, часть границ с 2016 года могла измениться по факту возделывания, так как не имеет физических ограничений (ограждений). Учитывая вышеизложенное, у обоих земельных участков имеются реестровые ошибки при определении границ. Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от 13.06.2013 подготовленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО9 соответствует действующим на момент выполнения кадастровых работ требованиям законодательства РФ, необходимым при подготовке межевых планов. Определенные в экспертизе замечания не являются критичными для кадастрового учета. Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ООО «Строительный центр» ФИО8 не соответствует действующим на момент выполнения кадастровых работ требованиям законодательства РФ, необходимым при подготовке межевых планов. Определенные в ходе экспертизы замечания должны были являться поводом к приостановке кадастрового учета изменений сведений о границах земельного участка. Основные замечания: не верно выбранные исходные пункты опорной межевой сети; отсутствие информации о месте получения исходных пунктов; отсутствие в акте согласования границ в столбце 6 дата проведения согласования. В ходе проведенной экспертной работы установлено, что кроме наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков между сторонами по делу присутствует спор по местоположению части границы возле гаража истца. Экспертом предложен вариант расположения границы, при котором частично восстанавливается спорная часть (н1-н2-н3) в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, оставшаяся часть устанавливается по существующему ограждению, местоположение которого полностью устраивает обе стороны н3-н4-н5-н6-н7). Каталог координат поворотных точек устанавливаемой части смежной границы представлен в таблице 3.

В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления части спорной смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО6 в экспертном заключении № 25 от 25 октября 202119 марта 2019 года, по координатам, указанным в заключении.

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № разрешит спор по существу, позволит определить часть общей границы смежных земельных участков истца и ответчика.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться основанием для оформления межевого плана и основанием для обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, межевым планом и решением суда в орган регистрации прав.

При подаче искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в ее пользу с ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение спорной части общей границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в экспертном заключении № эксперта ФИО6 от 25.10.2021 ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2021 года.