Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существования границ на местности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в Центральный районный суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит установить факт существования на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м; установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 473 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № добросовестно и непрерывно использовал прежний собственник, а с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1 при оформлении земельного участка на право собственности предыдущего собственника, не был учтен тот факт, что фактическое ограждение (забор) и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. ФИО1 не был поставлен в известность, что фактически, в границах ограждения (забора), он пользуется земельным участком общей площадью 473, что больше чем по документам. С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (Квалифицированный аттестат №), для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами. Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению межевых планов, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется в фактических границах много лет, площадь земельного участка согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат №) по фактическому ограждению (забору) составляет 473 кв.м.Но, в процессе выполнения кадастровых работ, ФИО1 было отказано в изготовлении межевого плана в связи невозможностью постановки земельного участка на кадастровый учет. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 473кв.м.Учитывая, что часть жилого домаФИО1 фактически находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 считает, что во внесудебном порядке откорректировать и привести в соответствие земельный участок не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец – ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – кадастровый инженер ФИО2, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли -продажи от 19.11.2018г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № добросовестно и непрерывно использовал прежний собственник, а с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1 При оформлении земельного участка на право собственности предыдущего собственника, не был учтен тот факт, что фактическое ограждение (забор) и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

ФИО1 не был поставлен в известность, что фактически, в границах ограждения (забора), он пользуется земельным участком общей площадью 473 кв.м, что больше чем по документам.

С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (Квалифицированный аттестат №), для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами.

Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению межевых планов, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> используется в фактических границах много лет, площадь земельного участка согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат №) по фактическому ограждению (забору) составляет 473 кв.м.

Однако, в процессе выполнения кадастровых работ, ФИО1 было отказано в изготовлении межевого плана в связи невозможностью постановки земельного участка на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 (квалифицированный аттестат №), был подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 473 кв.м.

Учитывая, что часть жилого дома ФИО1 фактически находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке откорректировать и привести в соответствие земельный участок не представляется возможным.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта существования границ на местности - удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 473 кв.м.

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, считать площадь земельного участка 473 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (Квалифицированный аттестат №), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»