Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НО ТСЖ «Старт» о признании незаконным бездействия, обязании предоставлении расчета, предоставлении документов, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1, собственник с 14.04.2017г. квартиры <адрес>», зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 18 апреля 2017г.

Обслуживанием многоквартирного дома № занимается - ТСЖ «СТАРТ" (<данные изъяты>; председатель правления ТСЖ «СТАРТ" ФИО2), а так же сбором платы за содержание, ремонт дома коммунальные услуги с 20.08.2003 года. Он неоднократно осуществлял попытки вручить Ответчику, в лице председателя правления ТСЖ «СТАРТ» ФИО2, заявление о вступление в члены товарищества и заявление о предоставлении расчета по взносам за капитальный ремонт, в связи с устным отказом председателя правления ТСЖ «СТАРТ» ФИО2 получения заявлений, он 19 января 2018г. в адрес Ответчика направил почтовое заказное письмо с заявлением о вступление в члены ТСЖ «СТАРТ» и заявлением о предоставлении расчета по взносам за капитальный ремонт. Подтверждением является кассовый чек ФГУП «Почта России» от 19.01.2018г. с почтовым идентификатором №. на сумму 159,12 руб. На основании публичной информации о телефонах председателя товарищества размещенной стенде в подъезде дома он так же уведомил Ответчика, в лице председателя правления ТСЖ «СТАРТ» ФИО2, о нахождении в почтовом отделении заказного письма от Истца в адрес ТСЖ «СТАРТ» путем направления СМС сообщения 16.02.2018г. Председатель ТСЖ «СТАРТ» ФИО2 вышеуказанное СМС сообщение Истца получила 16.02.2018г., но из-за личных неприязненных отношений к Истцу в этот же день со своего моб.№ ответила своим СМС сообщением в адрес Истца в нецензурном виде. Доказательством является распечатка смс сообщений с телефона Истца за №..Выписка с официального сайта «Почта России» по отслеживанию корреспонденции с почтовым идентификатором № подтверждает умышленное неполучением Ответчиком направленного Истцом заказного письма и его возврата отправителю-Истцу 22.02.2018г. В связи умышленным неполучением Ответчиком направленного Истцом заказного письма Истец обратился 15.03.2018г. с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Самарской области В своем ответе от 18.04.2018г. за № 10909-ц ГЖИ Самарской области ответило, что не имеет полномочий по выявлению нарушений связанных непосредственно с деятельностью председателя товарищества, а только правомерности его избрания, и предложило обратиться в суд. 30.03.2018г. в адрес Ответчика он направил повторное почтовое заказное письмо с заявлением о вступление в члены ТСЖ «СТАРТ», с заявлением о предоставлении расчета по взносам за капитальный ремонт и с заявлением об ознакомлении с документами товарищества, подтверждением является кассовый чек ФГУП «Почта России» от 30.03.2018г. с почтовым идентификатором № на сумму 159,16 руб. и Опись почтового оправления. Только после направления Истцом в адрес Ответчика, в лице председателя правления ТСЖ «СТАРТ» ФИО2, уведомления путем направления СМС

сообщения 11.04.2018г. в 15:32ч. о нахождении в почтовом отделении заказного письма

Истца в адрес ТСЖ «СТАРТ» (указания о пересылке данного сообщения всем членам правления товарищества, председателем товарищества ФИО3 было получено на почте заказное письмо. До настоящего дня Истцом не получены ответы от Ответчика, не в установленный истцом 10-дневный срок, не в срок установленный законодательством срок и не в 30-дневный предусмотренный обычаями делового оборота и не выполнены требования Истца: по включению в члены товарищества и ответа о включении; по предоставлению расчета по взносам за капитальный ремонт и по ознакомлении с документами товарищества.

В соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Где члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества. собственники помещений в многоквартирном доме имеют так же право ознакомиться со - следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из-за неоднократного незаконного бездействия Ответчика ему были перенесены физические и нравственные страдания. Правовыми основаниями для компенсации потребителям морального вреда служат соответствующие положения ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором - предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело. В связи с отказом председателя правления ТСЖ «СТАРТ» ФИО2 от получения заявлений от истца. им 19 января 2018г. в адрес Ответчика было направлено почтовое заказное письмо. Подтверждением является кассовый чек ФГУП Почта России» от 19.01.2018г. с почтовым идентификатором № на сумму 159,12 руб. Повторное почтовое заказное письмо от 30.03.2018г., подтверждением является кассовый чек ФГУП «Почта России» от 30.03.2018г. с почтовым идентификатором № на сумму 159,16 руб. Общая сумма вынужденных расходов Истца (убытков) составила 318,28руб.

Просит суд признать незаконным бездействие Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Старт» по: неполучению почтового письма от ФИО1, направленного 19.01.2018 года с заявлением о вступлении в члены товарищества и заявлением о предоставлении расчета по взносам за капитальный ремонт; по непредставлению ответа на заявление по включению в члены товарищества; по непредставлению ответа по представлению расчета по взносам за капитальный ремонт; по непредставлению ответа на заявление об ознакомлении с документами товарищества, по не предоставлению возможности ознакомления с подлинниками документов ТСЖ «Старт». Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 письменный ответ на его заявление о включении его в члены ТСЖ «Старт». Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 письменный ответ с помесячным расчетом задолженности за капитальный ремонт по квартире <адрес>. Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 для ознакомления подлинники документов о передаче прав по сбору денежных средств от НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «Старт», с предоставлением возможности изготовления копии документов за счет ФИО1 Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 для ознакомления подлинники следующих документов ТСЖ «Старт» с предоставлением возможности изготовления копии документов за счет ФИО1: Устав ТСЖ «Старт»/ в последней редакции/. внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества с отметками регистрирующего органа; Реестр членов товарищества и лиц не являющимися членами и товарищества; Заключение ревизионной комиссии /ревизора/ товарищества за 2016-2017г.г.; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; Протоколы общих собраний членов товарищества с 2016 по 2018г.г., заседаний правления товарищества; Документы подтверждающие итоги голосования на последнем общем собрании членов товарищества /протокол/, в т.ч. бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в доме <адрес> по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническую документацию и технический паспорт на многоквартирный дома <адрес> и иные, связанные с управлением данным домом документы; Трудовой договор № 1 от 1 августа 2003 года, заключенный между правлением ТСЖ «Старт» и ФИО2, расчет оплаченных налогов товариществом по указанному договору; сметы доходов и расходов товарищества с 2016-2018г.г.; Балансы с 2016-2018г.г. с отметками налоговой инспекции.

Взыскать с Некоммерческой организации ТСЖ «Старт» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 318 рублей 28 коп, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился дело просил рассмотреть без участия, согласен на заочное рассмотрение дела

В судебное заседание представитель НО ТСЖ»Старт» не явился,. дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ч.4 п.5 ЖК РФ, ст. 143.1ч.3 ЖК РФ предусмотрено, что члены ТСЖ вправе ознакомиться с документацией ТСЖ, а в соответствии с п.10.1.10 Устава ТСЖ «Старт» вся документация, которая ведется в товариществе, доступна для всех его членов.

Согласно ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах/тарифах/ на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации. Пунктом "а" ст. 40 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, где членство в товариществе собственников жилья возникает у

собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в

товарищество собственников жилья. В Реестр членов товарищества собственников жилья

должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и

осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве

общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> л.д. 39- 42, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2017 года. В данном доме создано НО ТСЖ «Старт» л.д. 17.. ФИО1 направлял в ТСЖ 19 января 2018 года заявление о вступлении в члены ТСЖ и заявление о предоставлении расчета /л.д. 13-14,-16/, 30.03.2018 года заявление об ознакомлении с документами ТСЖ л.д. 21-24-26, на дату рассмотрения иска ответа на них не получил.

Из представленных в суд решений, /л.д. 48-50, 54-58, 65-69/ усматривается, что между ФИО4, прежним собственником вышеуказанной квартиры, а в последствии и самим истцом и ТСЖ «Старт» длительное время сложились конфликтные взаимоотношения. ТСЖ «Старт» неоднократно обязывалось судом представлять документы собственнику квартиры, изложенные в решениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части признания незаконными действий ответчика и обязыванию представления документов.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ, с учетом количества документов, которые должны быть переданы истице, для их копирования, а также предоставления необходимых сведений, суд приходит к выводу, что для исполнения решения суда ответчику достаточным будет месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные и почтовые расходы в сумме 318 рублей 28 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «законодательство о защите прав потребителей не регулируют отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» поскольку на спорные правоотношения данный закон не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Старт» по: неполучению почтового письма от ФИО1, направленного 19.01.2018 года с заявлением о вступлении в члены товарищества и заявлением о предоставлении расчета по взносам за капитальный ремонт; по непредставлению ответа на заявление по включению в члены товарищества; по непредставлению ответа по представлению расчета по взносам за капитальный ремонт; по непредставлению ответа на заявление об ознакомлении с документами товарищества, по не предоставлению возможности ознакомления с подлинниками документов ТСЖ «Старт».

Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 письменный ответ на его заявление о включении его в члены ТСЖ «Старт».

Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 письменный ответ с помесячным расчетом задолженности за капитальный ремонт по квартире <адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 для ознакомления подлинники документов о передаче прав по сбору денежных средств от НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в ТСЖ «Старт», с предоставлением возможности изготовления копии документов за счет ФИО1

Обязать Некоммерческую организацию «Товарищество собственников жилья «Старт» в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу представить ФИО1 для ознакомления подлинники следующих документов ТСЖ «Старт» с предоставлением возможности изготовления копии документов за счет ФИО1:

Устав ТСЖ «Старт»/ в последней редакции/. внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества с отметками регистрирующего органа; Реестр членов товарищества и лиц не являющимися членами и товарищества; Заключение ревизионной комиссии /ревизора/ товарищества за 2016-2017г.г.; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; Протоколы общих собраний членов товарищества с 2016 по 2018г.г., заседаний правления товарищества; Документы подтверждающие итоги голосования на последнем общем собрании членов товарищества /протокол/, в т.ч. бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в доме <адрес> по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническую документацию и технический паспорт на многоквартирный дома <адрес> и иные, связанные с управлением данным домом документы; Трудовой договор № 1 от 1 августа 2003 года, заключенный между правлением ТСЖ «Старт» и ФИО2, расчет оплаченных налогов товариществом по указанному договору; сметы доходов и расходов товарищества с 2016-2018г.г.; Балансы с 2016-2018г.г. с отметками налоговой инспекции.

Взыскать с Некоммерческой организации ТСЖ «Старт» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 318 рублей 28 коп. / триста восемнадцать рублей 28 копеек./

В иске ФИО1 о взыскании с Некоммерческой организации ТСЖ «Старт» компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа – отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации ТСЖ «Старт» государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей /триста рублей/.

Решение суда в окончательной форме принято 8 августа 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.