Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по плате за наем жилого помещения по договору найма от 16.08.2012 года в размере 44 850 рублей, сумму долга по коммунальным услугам в общем размере 110 528 рублей 40 копеек, из которых: 69 769 рублей - задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления; 22 607 рублей - задолженность по коммунальным услугам; 17 075 рублей 12 копеек - задолженность перед МУП «Горводоканал», и 1 077 рублей 28 копеек - задолженность за потребленную электроэнергию, исполнительский сбор в сумме 1 511 рублей, возмещение госпошлины по судебному приказу в размере 417 рублей 54 копеек, платы за капитальный ремонт в размере 6 362 рублей 72 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 473 рублей, расходы по составлению искового заявления - в сумме 2 500 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что 16.08.2012 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно условиям договора, ФИО1 передал ФИО2 и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО4 и ФИО5 жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по адресу: <...>, общей площадью 52 кв.м, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения был установлен с

16.08.2012 года, а ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 6 000 рублей и производилась ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.4 вышеуказанного договора, оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона, оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет наниматель, то есть ФИО2, согласно счетам соответствующих организаций. Наниматель ФИО2 проживал по указанному адресу с 16.08.2012 года по 05.09.2016 года. За период с 16.08.2012 года по 05.09.2016 года найма жилья, ФИО2 перечислил истцу 231 150 рублей, вместо положенных 288 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по ежемесячной плате за наем жилого помещения перед истцом составила 44 850 рублей. Кроме того, в нарушение п. 4.4 договора найма, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так долг, перед тепловыми сетями г. Белореченска за оказанные услуги за период с 2012 года по 2016 год с учетом пени, составил 69 769 рублей. За период с 2012 года по 2016 год ответчик оставил неоплаченные счета: перед управдомом - 22 607 рублей; горводоканалу - 17 075 рублей 12 копеек; за электроэнергию - 1 077 рублей 28 рублей. Все вышеуказанные суммы истец оплатил. Кроме того, ввиду недобросовестных действий ответчика истцом уплачены исполнительский сбор службе судебных приставов в сумме 1 511 рублей, возмещение госпошлины по судебному приказу в размере 417 рублей 54 копеек, а также сумма платы за капитальный ремонт в размере 6 362 рублей 72 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 16.08.2012 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (л.д. 5-9). Согласно условиям договора, ФИО1 передал ФИО2 и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО4 и ФИО5 жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности (л.д. 10), расположенное по <адрес>, общей площадью 52 кв.м, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения был установлен с

16.08.2012 года, а ежемесячная плата за наем жилого помещения установлена в размере 6 000 рублей и должна была производиться ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 вышеуказанного договора, оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона, оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет наниматель, то есть ФИО2, согласно счетам соответствующих организаций.

Наниматель ФИО2 проживал по указанному адресу с 16.08.2012 года по 05.09.2016 года, о чем свидетельствует справка директора ООО «Управдом» № 401 от 11.11.2016 года (л.д. 20).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО1 за период с 16.08.2012 года по 05.09.2016 года всего за указанный период найма жилья, ФИО2 перечислил истцу 231 150 рублей, вместо положенных 288 000 рублей (л.д. 11-19). Таким образом, задолженность ответчика по ежемесячной плате за наем жилого помещения перед истцом составила 44 850 рублей.

Кроме того, согласно представленным ФИО1 справкам и квитанциям (л.д. 21,23,26-30), в нарушение п. 4.4 договора найма, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так долг, перед тепловыми сетями г. Белореченска за оказанные услуги за период с 2012 года по 2016 год с учетом пени, составил 69 769 рублей. За период с 2012 года по 2016 год ответчик оставил неоплаченные счета: перед управдомом - 22 607 рублей; горводоканалу - 17 075 рублей 12 копеек; за электроэнергию - 1 077 рублей 28 рублей. Вся образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги истцом была погашена, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями на имя ФИО1

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании достоверно подтверждено, что обязательства по договору найма жилого помещения ФИО2 перед ФИО1 надлежаще не исполнил, что свидетельствует о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу исполнительского сбора по исполнительному производству в сумме 1 511 рублей и возмещение госпошлины по судебному приказу в размере 417 рублей 54 копеек (л.д. 24,25), необоснованны, поскольку не относятся к возникшим между сторонами правоотношениями в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от 16.08.2012 года.

Требования истца в части взыскания с ФИО2 платы за капитальный ремонт жилого помещения в размере 6 362 рублей 72 копеек также не подлежат удовлетворению в силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ, согласно которой, наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, то есть вносить плату.

Таким образом, обязанность за внесение платы за капитальный ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого помещения, то есть на ФИО1

В порядке ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных судом требований - 155 378 рублей 40 копеек, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 307 рублей 57 копеек, а также расходы за составление искового заявления в размере 2 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сумма расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию, определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа о проделанной работе, ее количестве, сложности и иных критериев. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования и разумность пределов этих расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая принцип разумности, минимальные размеры вознаграждения адвокатов на территории Краснодарского края, время занятости представителя заявителя при рассмотрении данного дела, объем оказанной юридической помощи, сложность и продолжительность рассмотрения данного дела в суде, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем жилого помещения по договору найма от 16.08.2012 года в размере 44 850 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 110 528 рублей 40 копеек, из которых: 69 769 рублей - задолженность по горячему водоснабжению и отоплению; 22 607 рублей - задолженность по коммунальным услугам; 17 075 рублей 12 копеек - задолженность по холодному водоснабжению, и 1 077 рублей 28 копеек - задолженность за потребленную электроэнергию, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 307 рублей 57 копеек, расходы по оплате составления искового заявления в сумме 2 500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскать 172 185 (сто семьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 97 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Волковая