Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к ООО УК «ЖилКомСервис» об обязании исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании исполнить требования предписания. Требования мотивированы тем, что в силу своих полномочий Инспекцией на основании Распоряжения от 09 февраля 2021 № проведена проверка по обращению ООО «Теплоперспектива» по факту нарушения п.10 ст.162 ЖК РФ о передачи технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Нарушения заключались в следующем: в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом ООО «ЖилКомСервис-Долгопрудный» произведена частичная передача технической документации на дом вновь избранной управляющей компании. С целью устранения выявленных нарушений истцом ответчику выдано предписание с указанием сроков передачи технической документации до 22.03.2021. По состоянию на 12.04.2021 требование предписания не было исполнено. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещения и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. В связи с чем просит обязать ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить требование, указанное в предписании от 10.02.2021, а именно, передать техническую документацию на жилой дом (л.д.2-3).

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью, пояснив, что согласно акту ответчик передал частично копии документов, а должны быть переданы оригиналы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности пояснил, что вся документация в виде копий была передана новой управляющей компании. Поскольку им передали изначально копии документов, то и оригиналы ответчик передать не может.

Представитель 3-го лица ООО «Теплоперспектива» в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании представитель требования иска поддержал, пояснив, что направляли запрос в ООО «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с просьбой передать документацию, а в случае утраты необходимо ее восстановить. Отсутствие технической документации на МКД затрудняет управление и содержание многоквартирного дома. Просил иск удовлетворить.

Суд выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещения осуществляет ООО «Теплоперспектива». Ранее управление вышеуказанным домом осуществлял ответчик ООО УК «ЖилКомСервис - Долгопрудный».

В соответствии с перечнем от 14.01.2020 ответчик произвел передачу технической документации на указанный многоквартирный дом не в полном объеме, что подтверждено перечнем технической документации от 14.01.2020 и приложением №3 к уведомлению от 24.12.2019 № (копии документов) (л.д.28-29).

В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения требований п.10 ст.162 ЖК РФ согласно которой Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определено, что включает в себя техническая документация.

Допущенные ответчиком нарушения зафиксированы в акте проверки от 10.02.2021 (л.д.9-10).

Ответчик ООО «УК ЖилКомСервис-Долгопрудный» постановлением по делу об административном правонарушении от 08.04.2021 привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.7.23.2 КоАП РФ (л.д.13-15).

По результатам проверки ответчику выдано предписание № с указанием конкретных сроков устранения нарушения – передать техническую документацию на жилой <адрес>.2 по <адрес> в ООО «Теплоперспектива» в полном объеме в соответствии с п.24, 26 Правил № - до 22.03.2021 (л.д.11).

Требования предписания не выполнены до настоящего времени, что подтверждается постановлением мирового судьи о привлечении ответчика к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.21-22).

Довод представителя ответчика о том, что техническая документация была передана ООО «Теплоперспектива» по акту от 14.01.2020, не соответствует материалам дела и требованиям, установленным в ч.10 ст.162 ЖК РФ.

Так в акте от 14.01.2020 указан перечень документов (в копиях) (л.д.28-29). Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено, что ООО «УК ЖилКомСервис-Дролгопрудный» были получены копии документов (оригиналов не было), однако доказательств этому, суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Таким образом, когда факт нарушения требований санитарных правил ответчиком нашел свое подтверждение, а истцом исчерпан перечень правовых внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих обязанностей, суд на основании ст. 20 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО УК «ЖилКомСервис -Долгопрудный» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 10 февраля 2021 года по адресу: <адрес>, а именно, передать техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года

Судья И.С. Разина