Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности по договору дарения в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности по договору дарения в одностороннем порядке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П (дарителем) и Ф, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (одаряемая), был заключен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> договор был удостоверен нотариусом по Назаровскому нотариальному округу Б В силу своей правовой неграмотности П и Ф не зарегистрировали договор дарения в органах государственной регистрации, однако договор дарения был фактически исполнен, жилой дом передан одаряемой по соглашению о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Назаровскому нотариальному округу Б. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью П С учетом изложенного, просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратить право собственности (дарителя) П, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, произвести регистрацию перехода права собственности к (одаряемой) ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в одностороннем порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края, надлежаще извещенный о судебном заседании, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель Администрации Павловского сельсовета Назаровского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до 1 марта 2013 года, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 являлся собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании постановления Павловской администрации Назаровского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГП (даритель) и Ф, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемая) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передала в собственность одаряемой жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариусом по Назаровскому нотариальному округу ФДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор сторонами фактически был исполнен, жилой дом передан дарителем одаряемой по соглашению о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по Назаровскому нотариальному округу ФДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи со вступлением брака изменила фамилию на ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГП умер.

Государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество за одаряемой ФИО7 не произведены. Договор дарения при жизни дарителя не оспорен.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – П

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля П при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца.

Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части прекращения за П права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в одностороннем порядке.

Требования истца в части возложения на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярского краю обязанности прекратить право собственности П на жилой дом и произвести регистрацию перехода права к ФИО1 на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация перехода права носит заявительный характер, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярского краю не является ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с П.

Прекратить право собственности П на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 21 октября 2021 года