Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа .............., Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества и обязании возмещении указанной суммы,

установил:

представитель истца администрации Минераловодского городского округа ..............ФИО5 В.С., действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что согласно сведений из ЕГРН - ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1). Согласно Постановления администрации поселка .............. от ............................ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............. признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно Постановления администрации Минераловодского городского округа .............. от ............................ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома но адресу: ФИО1, ..............» Минераловодский городской округ, .............., аварийным и подлежащим сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. жилое помещение - .............. площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:020121:623, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1. .............., Минераловодский городской округ, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56. Ответчику было направлено письмо исх. .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии. Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 1 451 403 руб. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, ..............» от ............... Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Просит суд изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1) с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок; изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56; установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............. от 18.11.2022» в размере 1 451 403 руб., включающее:

- возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1) с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок;

- возмещение за изымаемую квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56;

- возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

А также просит, после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............; после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 и признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............; обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ..............; обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ...............

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, Министерство строительства и архитектуры .............., Министерство финансов ...............

Определением суда от .............. принят встречный иск ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества в размере 2 510 000 руб., и обязании возмещении указанной суммы.

Из встречного иска следует, что Она ФИО2 является собственником .............., расположенной пол адресу: ............... Администрацией Минераловодского городского округа ей предложено заключить соглашение на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество (спорную квартиру и земельный участок) в размере 1 451 403 руб. Данная сумма её не устраивает. Просит суд установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании судебной экспертизы .............. от .............. в размере 2 510 000 руб.; обязать администрацию Минераловодского городского округа выплатить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 510 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску администрации Минераловодского городского округа .............., Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. / представитель ответчиков администрации Минераловодского городского округа .............., Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по встречному исковому заявлению ФИО9, исковые требования администрации МГО к ФИО2 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении. Встречный иск не признала, пояснила, что заключение эксперта не имеет особого доказательственного значения, оно не обязательно для суда и оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Данное заключение не соответствует требования ГПК РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В связи с чем, возражает против удовлетворения требований истца по встречному исковому заявлению ФИО2 в части суммы возмещения изымаемого недвижимого имущества, о чем представила рецензию на оценку.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО2, исковые требования администрации Минераловодского городского округа не признала, просила удовлетворить её исковое заявление в полном объеме, так как сумма возмещения изымаемого недвижимого имущества занижена, просить установить данную согласно заключения по судебной экспертизы, в размере 2 510 000 руб.

Представитель ответчика по первоначальному иску/представитель истца по встречному иску – адвокат ФИО7 поддержала позицию ФИО2, просила установить размере возмещения за изъятое недвижимое имущество в сумме 2 510 000 руб.

Третьи лица – ФИО3, ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьих лиц – Министерство финансов .............., Министерство строительства и архитектуры, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО8, дала заключение согласно которому, полагала, что исковые требования администрации подлежат частичному удовлетворению в части изъятии имущества, не могут быть удовлетворены в части установления в том размере 1 400 000 руб., которые предлагала администрация в этой части следует в иске отказать, и удовлетворить встречное исковое заявление полностью, и взыскать с администрации 2 510 000 рублей, согласно заключению эксперта.

Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником .............., с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: .............., многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд. В соответствии с п. 3 ст. 49, пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ такое решение может быть принято в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации поселка .............. от ............................ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............. признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению администрации Минераловодского городского округа .............. от ............................ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома но адресу: ФИО1, ..............» Минераловодский городской округ, .............., аварийным и подлежащим сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. жилое помещение - .............. площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:020121:623, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56.

Ответчику было направлено письмо исх. .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 1 451 403 руб.

Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, ..............» от ...............

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., при не достижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта самостоятельно.

Исходя из системного толкования положений частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Спор межу администрацией Минераловодского городского округа .............. и ФИО2, возник исключительно в связи с несогласием ответчика с предлагаемым ей администрацией размером возмещения, предусмотренного положениями ст. 281 ГК РФ.

Администрацией Минераловодского городского округа .............. в материалы дела представлен отчет ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» .............., в соответствии с которым, оценка размера возмещения за жилое помещение – .............. земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена данная квартира, по адресу: .............., составляет денежную сумму в размере 1 451 403 руб.

Исходя из содержания выводов, представленных в материалы гражданского дела ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............., следует, что экспертами не в полном объеме был определен размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение, как того требуют положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, отсутствуют сведения о размере убытков, которые несут ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением этого права и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоде.

Кроме того, земельный участок сформирован по границе многоквартирного дома.

Из подпункта 2 пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 3153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, в том числе, исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МЖД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МЖД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МЖД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

Поскольку для устранения сомнений в правильности произведенных расчетов были необходимы специальные познания, с целью разрешения спора между сторонами по вопросу установления точного размера денежного возмещения за изымаемое у ФИО2 жилого помещения по правилам, закрепленным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определением суда производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз и права», в отношении которых участниками судебного разбирательства отводов не заявлено, с постановкой вопроса – какова рыночная стоимость .............., расположенной по адресу: .............., на момент проведения экспертизы?

.............. в суд из АНО «Центр судебных экспертиз и права» поступило заключение эксперта .............. от .............., в соответствии с которым, рыночная стоимость .............., расположенной по адресу: .............., на момент проведения экспертизы составляет 2 510 000 руб.

Переходя к анализу заключения эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» от ............................, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно частей 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд признает заключение проведенной по делу судебной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз и права» .............. от .............., соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы на постановленный судом вопрос. Экспертиза проведена уполномоченным учреждением, квалифицированным экспертом в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Заключение судебной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз и права» .............. от .............., содержит выводы в категорической форме, имеет преимущественное доказательственное значение для суда, поскольку, в том числе, дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются между собой и с материалами гражданского дела, в связи с чем, указанное заключение суд кладет в основу решения суда, при этом судом отклоняется представленный стороной истца отчет .............. рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Расчет размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в частности, рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2, произведен экспертом в соответствии с Федеральным законом от .............. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденным федеральным стандартам оценки, а также положениям законодательства, регулирующим вопросы изъятия объектов недвижимости.

Суд отклоняет довод представителя администрации Минераловодского городского округа .............. о том, что заключение эксперта не имеет особого доказательственного значения, так как имеются нарушения при его проведении, а также рецензию на оценку представителя ответчика по встречному иску, поскольку рецензия является частным мнением представителя ответчика, не являющегося экспертом по образованию.

Так, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации .............. (2014)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Сложившаяся судебная практика также идет по пути определения рыночной стоимости изымаемого имущества на дату рассмотрения спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ............................-КГ15-4).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 6), выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводам о законности и обоснованности, заявленных администрацией Минераловодского городского округа .............. исковых требований в части:

-изъятия у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1) с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок;

-изъятия у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56;

-после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

-после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 и признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

-обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ..............;

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о законности и обоснованности встречных исковых требований ФИО2 в части установления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании судебной экспертизы .............. от .............. в размере 2 510 000 руб. и обязания администрации Минераловодского городского округа выплатить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 510 000 руб.

Поскольку встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: .............., в сумме 1 451 403 руб., включающее: возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1) с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок; возмещение за изымаемую квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56; возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Минераловодского городского округа .............., Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично, а именно

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 26:24:020121:56 площадью 2509 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., земельный участок 15, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код вида разрешенного использования земельного участка-2.1.1) с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок;

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 с учетом ее доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 и признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ..............;

обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером 26:24:020121:623 площадью 47,9 кв.м с местоположением ФИО1 .............., Минераловодский городской округ, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:020121:56 в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский городской округ ..............;

В удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа .............. в части установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............. от 18.11.2022» в размере 1 451 403 руб., включающее:

- возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества и обязании возмещении указанной суммы, удовлетворить в полном объеме.

Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............. размере 2 510 000 руб.

Взыскать с администрации Минераловодского городского округа .............. (..............) в пользу ФИО2, .............. года рождения (паспорт: 0713 878385) сумму возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 510 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской СК суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда составлено ...............