Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Октябрьского района города ФИО5» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, разделить лицевые счета, обязать выдать платежные документы, разделить задолженность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Октябрьского района города ФИО5» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, разделить лицевые счета, обязать выдать платежные документы, разделить задолженность. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}. Совместно с ней собственниками также являются ФИО2 3/8 доли в праве, несовершеннолетние ФИО3 – 1/8 доля в праве и ФИО4 – 1/8 доля в праве. Ответчик ФИО2 является бывшим мужем истца, оплату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги не осуществляет, вместе они не проживают. Приговором мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. ФИО5 ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 119 УК РФ, и ему окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 4 месяца, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. За содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 178747,27 руб. Истец находится в трудном материальном положении, на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, алименты на их содержание не получает. 12.10.2017г. истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, ответа от управляющей компании не поступило. Просит, с учетом уточнений, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: {Адрес изъят}24 между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «УК Октябрьского района г.ФИО5» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: {Адрес изъят} с ФИО1 и ФИО2, разделить лицевые счета по 1/2 доле между ФИО1 и ФИО2, разделить накопившуюся задолженность в сумме 178747,27 руб. по 1/2 доле между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в квартире по {Адрес изъят} не проживает, поскольку ответчик разбил там все окна и продал все имущество. После разделения лицевых счетов, она оплатит задолженность. Сделает ремонт и будет вместе с детьми там проживать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению на отмену заочного решения просит исчислять задолженность по оплате коммунальных платежей за его долю и за долю 1/8 одного из несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ООО «УК Октябрьского района г.ФИО5» в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оснований для разделения лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст.155 ч.7. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилу ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Пунктом 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} на основании договора купли-продажи ФИО1 приобретено жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}.

На основании решения Октябрьского районного суда г. ФИО5 от 01.02.2017г., вступившего в законную силу {Дата изъята}., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, доля в праве 3/8, а также ФИО3 – доля в праве 1/8, ФИО4 – доля в праве 1/8, ФИО2 – доля в праве 3/8, что подтверждается Выписками из ЕГРН от {Дата изъята}., решением Октябрьского районного суда г. ФИО5 от 01.02.2017г.

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4, {Дата изъята} г.р. и ФИО3 {Дата изъята} г.р.

{Дата изъята}. брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО1, прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 Котельничского судебного района Кировской области от 11.12.2015г.

Приговором мирового судьи судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. ФИО5 от 31.05.2017г. ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 119 УК РФ, и ему окончательно назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 4 месяца, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

{Дата изъята}. между ООО «УК Октябрьского района города ФИО5» и собственниками помещений, расположенных по адресу: {Адрес изъят} заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}.

Согласно справке АО «РКЦ {Номер изъят}» от 14.03.2018г. в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 – собственник (дата регистрации {Дата изъята}.), ФИО3 – сын (дата регистрации {Дата изъята}.), ФИО4 - сын (дата регистрации {Дата изъята}.), ФИО2 - бывший муж (дата регистрации {Дата изъята}.). Задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. на {Дата изъята}. составляет 144189,89руб. и пени 33337,43руб.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 оплату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги не осуществляет, вместе с истцом не проживает, брак между ними расторгнут, отбывает наказание по приговору суда от 31.05.2017г. ФИО2 не желает производить оплату за жилищно-коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

12.10.2017г. истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, ответа от управляющей компании не поступило.

Поскольку жилое помещение – квартира {Адрес изъят} находится в долевой собственности, с учетом несовершеннолетних собственников указанной квартиры, обязательства по оплате за которых несут их родители в равных долях, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу {Адрес изъят}:по 1/2 доле ФИО1 и 1/2 доли ФИО2.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что доли сторон в плате за жилое помещение и коммунальные услуги являются равными по 1/2 доле, так как стороны являются собственниками по 3\8 доли в праве общей долевой собственности, их двое несовершеннолетних детей по 1/8, что свидетельствует о наличии правовых оснований для возложения на управляющую компанию обязанности выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Учитывая, что функции по начислению платы за ЖКУ в спорном доме выполняет ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. ФИО5», суд считает необходимым разделить лицевой счет и обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. ФИО5» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу {Адрес изъят} исходя из 1/2 доли ФИО1 и ФИО2

Согласно справки АО «РКЦ {Номер изъят}» от {Дата изъята} задолженность по квартире по адресу {Адрес изъят} составляет сумме Согласно выписке из лицевого счета задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. составляет 177527,32 руб., из которых: задолженность - 144189,89 руб., пени – 33337,43 руб.

При определении размера задолженности, суд учитывает, что ответчик стал собственником своей доли в указанной квартире с {Дата изъята}.( дата вступления решения от 01.02.2017года в законную силу), 31.05.2017г. осужден приговором Октябрьского районного суда г. ФИО5 к лишению свободы и взят под стражу в зале суда.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что задолженность за содержание жилого помещения с {Дата изъята} по {Дата изъята} подлежит оплате истцом, как собственником помещения, с {Дата изъята}{Дата изъята} по 1\2 доле за истцом и ответчиком, коммунальные платежи с {Дата изъята} по {Дата изъята} -2\3 с истца и 1/3 с ответчика( за одного из детей), с {Дата изъята} по {Дата изъята} –по 1/2 доле с каждой из сторон, с {Дата изъята} по {Дата изъята}- 1\3 с ответчика и 2/3 с истца.

Таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги ФИО2 составляет 55044,11 руб. (за коммунальные платежи: с {Дата изъята} по {Дата изъята}. за 1/3 долю – 6853,83 руб., с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 1/2 долю с учетом одного ребенка – 30776,39 руб., за {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 1/3 долю – 12158,11 руб., за содержание жилого помещения: с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 1/2 долю с учетом одного ребенка – 5255,78 руб.), сумма пени – 12724,90 руб., ФИО1 – 89145,80 руб. (за коммунальные платежи: с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 2/3 доли – 13707,65 руб., с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 1/2 долю с учетом одного ребенка – 30776,39 руб., за {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 2/3 доли – 24316,22 руб., за содержание жилого помещения: с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. – 15089,76 руб., с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. за 1/2 долю с учетом одного ребенка – 5255,78 руб.), сумма пени – 20612,53 руб.

На основании изложенного исковые требования о разделе задолженности подлежат удовлетворению частично: определить размер задолженности ФИО1 в сумме 89145,80 руб., ФИО2- 55044,11 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Октябрьского района города ФИО5» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, разделить лицевые счета, обязать выдать платежные документы, разделить задолженность – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу {Адрес изъят}: 1/2 доля ФИО1 и 1/2 доля ФИО2.

Разделить лицевой счет и обязать ООО «УК Октябрьского района города ФИО5» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу {Адрес изъят} исходя из 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2.

Разделить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 177527 рублей 32 копейки : определив задолженность ФИО1 в сумме 89145,80 руб., ФИО2 в сумме 55044,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО5 в течение месяца.

Судья О.П. Бронникова