Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что является собственником земельного участка № в границах Потребительского кооператива садоводов «ОРГНЕФТЬ» (далее – ПКС «ОРГНЕФТЬ»). С 1980 распоряжается указанным участком совместно со своим супругом, что подтверждается выпиской из ГГРП. С 2014 г. является членом указанного ПКС «ОРГНЕФТЬ». На протяжении пятнадцати последних лет истец непрерывно пользуется двумя иными земельными участками № и №, расположенных в пределах землеотвода ПКС «ОРГНЕФТЬ», с 2004 года осуществляет за ними уход, обрабатывает, не допускает их зарастания, облагораживает с целью садоводства, несет бремя их содержания, в том числе оплачивая членские взносы и коммунальные платежи. Владение данными участками истец осуществляет открыто и добросовестно, полагая, что они находятся в ее собственности. С 2017 года закрепила свое владение за данными участками у членов ПКС «ОРГНЕФТЬ» и членов ПКС «ОРГНЕФТЬ», обратившись с заявлением о выделении бесхозных участков в личное пользование. С даты начала фактического распоряжения земельными участками претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Право собственности на указанные земельные участки не регистрировал. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки №, площадью 922 кв.м. и №, площадью 548 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ПКС «ОРГНЕФТЬ» (л.д. 11-12).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 просила принять отказ от иска в части признания за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «ОРГНЕФТЬ» и производство по делу в этой части прекратить по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанный земельный участок был приобретен ею в собственность у ответчика ФИО4

Определением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности в части требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «ОРГНЕФТЬ», производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправления судебное извещение возращено в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 163-166).

Ответчик Администрация городского округа <адрес> и третье лицо ПКС «ОРГНЕФТЬ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 922 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ПСК «ОРГНЕФТЬ», истец ФИО5 в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в иске, также суду пояснила, что земельные участки № и № в ПСК «ОРГНЕФТЬ» никогда и никем не обрабатывались. 15 лет назад она стала за ними ухаживать. Участок № принадлежал ФИО2, она пыталась его разыскать, но безуспешно, право собственности на участок не оформлено, нашла только владельца участка № ФИО3, у которого ДД.ММ.ГГГГ приобрела этот участок по договору купли-продажи.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Исполнительного комитета администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ПКС «ОРГНЕФТЬ» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 2.5879 га, из них: 0.7423 га - земли общего пользования в бессрочное пользование, 1,8456 га- в собственность граждан-членов потребительского кооператива садоводов «Оргнефть» (л.д.74,75,76).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок №, общей площадью 795 кв.м. и одноэтажный <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ПКС «ОРГНЕФТЬ» (л.д.32, 33).

Согласно архивной справке-выписке ПКС «ОРГНЕФТЬ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПКС «ОРГНЕФТЬ» и собственником земельного участка № в границах ПКС «ОРГНЕФТЬ» с 2014 года. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Земельный участок используется ей лично для ведения садоводства (л.д. 31).

Согласно архивной справке-выписке ПКС «ОРГНЕФТЬ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в границах ПКС «ОРГНЕФТЬ» для ведения садоводства общей площадью 922 кв.м. выдавался ФИО2 Данный земельный участок поставлен на первичный кадастровый учет (кадастровый №) и входит в границы ПКС «ОРГНЕФТЬ». С даты передачи ФИО2 земельный участок не использовался, членские взносы и коммунальные платежи ФИО2 не оплачивались. Данных в архиве ПКС «ОРГНЕФТЬ» с даты передачи земельного участка по настоящее время о наследниках, договорах купли-продажи, а также сведений о месте регистрации и месте проживания ФИО2 нет (л.д. 28,118-119).

Из представленных суду архивных справках-выписках ПКС «ОРГНЕФТЬ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ведет садоводство и ухаживает за земельным участком №, несет бремя его содержания, с 2017 года оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. По решению общего собрания от 04.04.2017г. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено и ей выданы земельные участка № и № в границах ПКС «ОРГНЕФТЬ» для ведения садоводства общей площадью 1 470 кв.м. Решением правления ПКС «ОРГНЕФТЬ» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) указанные земельные участки закреплены за членом ПКС «ОРГНЕФТЬ» ФИО1 (л.д. 29, 30, 47-49, 50).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований. Факт непрерывного, давностного владения и пользования истцом земельным участком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив садоводов «ОРГНЕФТЬ» добросовестно, открыто и непрерывно, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, оплачивала членские взносы, коммунальные платежи, и, таким образом, приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления) суду не представлены.

В силу п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной данности на земельный участок № общей площадью 922 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив садоводов «ОРГНЕФТЬ».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью 922 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив садоводов «ОРГНЕФТЬ» за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья Костылева Т.Б.

В окончательной форме изготовлено 26.01.2021

Дело № 2-54/2021