Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» к Ахметшиной ФИО20, Кайновой Екатерине ФИО21, Серкебаевым ФИО22 и ФИО9 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, о признании ничтожной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей, о признании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, недействительным, о признании незаключенным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, установлении фактов не получения денежных средств ФИО2 от ФИО5 и А.Г., и заключения договора поручения между двумя лицами без участия в нем посторонних лиц, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и по иску ФИО6 и ФИО9 к ФИО7 о признании незаключенными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Хайруллина А.К. и общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что Хайруллина А.К. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1804796 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности серия 16-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании протокола общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от имени Хайруллиной А.К. был продан земельный участок за 250000 рублей Серкебаеву К. Б. площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> номер № Однако Хайруллина А.К. указанный выше договор купли-продажи не заключала и не подписывала ни данный договор, ни передаточный акт к нему, деньги также ей не передавались. Местоположение земельных участков общей площадью 1000 кв.м. для Серкебаева К.Б. в массиве земельного участка с кадастровым номером №, который общей площадью составляет 135 га, Хайруллина А.К. не определяла. В указанном договоре купли-продажи и передаточном акте к нему от имени Хайруллиной А.К. стоит фальсифицированная подпись, так как она данные документы не подписывала. Денежные средства за данный земельный участок в сумме 250000 рублей от Серкебаева К.Б. были получены Кайновой Е.П. и Ахметшиной Л.P., как действующей по доверенности. Указанные денежные средства Хайруллиной А.К. не были переданы. Ахметшина Л.Р. совершая сделку, действовала по своему усмотрению, против воли Хайруллиной А.К., что делает все документы по данной сделке, которые она подписала, ничтожными, в том числе и расписку на 250000 рублей, так как Хайруллина А.К. поручения не давала.

Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как не подписан Хайруллиной А.К. - собственником земельного участка, а ее подпись в договоре купли-продажи, передаточном акте, квитанции на сумму 250000 рублей сфальсифицированы. Кроме того, данный договор купли-продажи является незаключенным в силу статьи 432 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просят признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Хайруллиной А.К. - Серкебаеву К.Б. вышеуказанного земельного участка площадью 1000 кв.м, как совершенный помимо воли с пороком воли, путем фальсификации подписи Хайруллиной А.К., ничтожной квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ выписанную Кайновой Е.П. и Ахметшиной JI.P., как действующей от имени Хайруллиной А.К., на сумму 250000 рублей, так как она выписана неуполномоченным лицом, а печать общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» сфальсифицирована.

В последующем Хайруллина А.К. и общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» обратились в суд с увеличенными исковыми требованиями, и просят признать недействительной запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № «Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора» и передаточном акте «Продавец передал в собственность, а «Покупатель принял и оплатил за земельный участок», ввиду отсутствия расчета с Хайруллиной А.К., в связи с не подписанием: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что подписи подделаны неуполномоченным лицом, сделка совершена путем фальсификации документов Ахметшиной Л.P., Кайновой Е.П. и ни как лицо, действующее по доверенности от имени Хайруллиной А.К., так как подписи подделаны, так же просят установить факт заключения договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ между двумя лицами, а именно обществом с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» и Хайруллиной А.К. без участия в нем посторонних иных лиц, так как договор поручения не наделял ответчиков правом осуществлять сделки купли-продажи земельных участков, принадлежащих на праве собственности Хайруллиной А.К., подписывать договора купли-продажи, передаточные акты, получать денежные средства от продажи участков, а также не наделял их правом владеть, распоряжаться имуществом Хайруллиной А.К.

В последующем общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» обратилось с заявлением об увеличении иска и просит признать недействительным договор об оказании услуг по оформлению документов от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный от имени общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» на имя Серкебаева К.Б., признать недействительной (ничтожной) квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей в ввиду ее не подписания, безденежной, так как денежные средства от Серкебаева К.Б. за геодезию не вносились и общество их не получало, а так же в виду фальсификации печати.

Хайруллина А.К. в последующем увеличила требования и просит признать незаключенными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Серкебаевым К.Б. на земельный участок с кадастровым номером № и передаточный акт к нему в виду его не подписания продавцом, ввиду фальсификации (подделки) подписи продавца, безденежным, так как продавец денежные средства не получал.

ДД.ММ.ГГГГ от Хайруллиной А.К. поступило заявление об уточнении исковых требований, она просит признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, а так же просит признать сделку, недействительной, как совершенной с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, признать действия Серкебаевых недобросовестными, признать сделку, совершенную под влиянием обмана и заблуждения, так как расчет за земельный участок не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина А.К. уточнила требования, и просит признать незаключенными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установить факт не получения ею денежных средств по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Серкебаева А.Г. и Серкебаев К.Б. обратились в Тукаевский районный суд с вышеназванными требованиями, указывая, ДД.ММ.ГГГГ между Серкебаевым К.Б. и Хайруллиной А.К. заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому Хайруллина А.К. обязуется передать в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № за 250 000 рублей. Расчет произведен полностью, однако денежные средства Хайруллина А.К. оформила через общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг», учредителем и директором которого она является. С данным обществом ответчик Хайруллина А.К. состоит в договорных отношениях (договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ») предметом договора является сопровождение сделок по купле-продаже земельных участков с правом проведения расчетов с покупателем, путем выдачи последнему вместо расписки о принятии денежных средств - квитанции к приходному кассовому ордеру. В подтверждение принятых денежных средств была выписана квитанция. Согласно выписке из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права на момент заключения договора, передачи денежных средств Хайруллина А.К. является собственником передаваемого земельного участка. Заключив отдельный договор от имени общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» об оказании услуг по оформлению документов от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общество приняло на себя обязательства по подготовке документации на земельный участок и сдачу их в отдел Федеральной регистрационной службы, Хайруллина А.К. фактически приняла на себя обязательства зарегистрировать вышеназванный договор купли-продажи. В последствии Серкебаев К.Б. написал в адрес общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» заявление о переоформлении договора и зачете всех денежных средств на Серкебаеву А.Г. ДД.ММ.ГГГГ Хайруллина А.К. заключает уже с Серкебаевой А.Г. идентичный прежнему договор купли-продажи, меняет в договоре об оказании услуг сторону заказчика на Серкебаеву А.Г., делает на нем надпись «исправленному верить».

Заключив договор об оказании услуг по оформлению документов и договор купли-продажи Серкебаевы А.Г. и К.Б. ожидали исполнения по ним, тем более, что ООО «Хоус-Холдинг» собирало дополнительно денежные средства на межевой план и геодезию, что подтверждается выданными квитанциями, поэтому истцы считали, что работа по исполнению договоров ведется.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что заключенный договор купли-продажи не будет зарегистрирован, поскольку Хайруллиной А.К. заявлено, что денежные средства за земельный участок она не получала. Это послужило основанием для обращения в правоохранительные органы. ДД.ММ.ГГГГ истцами были переданы в УВД все оригиналы документов по данной сделке (договоры, квитанции).

В подписанном между сторонами договоре купли-продажи не согласованы существенные его условия, исходя из текста договора, невозможно определить границы продаваемого земельного участка, невозможно его индивидуализировать, а значит, предмет договора не определён. Следовательно, договор не заключен.

В связи с чем просят признать договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаключенными; взыскать с Хайруллиной А.К. неосновательное обогащение в сумме 250 000 рублей; взыскать с Хайруллиной А.К. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 656 рублей, исходя из следующего расчета: 250 000 рублей х 570 дней (с ДД.ММ.ГГГГ, когда стало известно о нарушении права по ДД.ММ.ГГГГ)х 8,25%/360; взыскать с Хайруллиной А.К. расходы за услуги представителя в сумме 30000 рублей, за услуги нотариуса в сумме 1400 рублей; взыскать с Хайруллиной А.К. возврат государственной пошлины.

Истец, одновременно представитель истца-общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холлинг» Хайруллина А.К. в суд не явилась, поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении рассмотрения дела полагает необходимым отклонить по следующим основаниям.

Так судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Рассмотрение настоящего дела неоднократно откладывалось, в том числе по инициативе Хайруллиной АК., а так же в связи с увеличением ею исковых требований.

При таких данных неявку Хайруллиной А.К., а так же не направление в судебное заседание своего представителя, а так же неявку представителя общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как злоупотребление правом.

Серкебаевы К.Б. и А.Г., их представитель, Кайнова Е.П. и Ахметшина Л.Р. настаивают на рассмотрении дела, в том числе и принятия решения по иску Хайруллиной А.К. и общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг».

Таким образом, суд рассматривает требования сторон по существу.

Серкебаев К.Б. свой иск поддержал, иск Хайруллиной А.К. и общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» признает частично, а именно в части признания сделки незаключенной.

Серкебаева А.Г. свой иск поддержала, иск Хайруллиной А.К. и общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» признает частично, а именно в части признания сделки незаключенной.

Представитель Серкебаевых К.Б. и А.Г. – Гильмутдинова Г.З. поддерживает позицию Серкебаевых К.Б. и А.Г.

Ответчик Кайнова Е.П. иск не признает, полагает, что она ненадлежащий ответчик.

Ответчик Ахметшина Л.Р. иск не признает, пояснила, что денежные средства ей за участок не передавались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество - (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в период с 05 мая 2014 года по 01 декабря 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 стать статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено.

Согласно договору купли-продажи (л.д.31-33) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № Хайруллиной А.К. продан Серкебаеву К.Б., указанный участок продается за 250 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34) земельный участок площадью 1000 кв. м. Хайруллиной А.К. передан Серкебаеву К.Б., при этом продавец передал, а покупатель принял от продавца указанный земельный участок, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36,37) и передаточному акту (л.д.37) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Хайруллиной А.К и Серкебаевой А.Г., земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № Хайруллиной А.К. продан Серкебаевой А.Г. за 250 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, продавец передал, а покупатель принял от продавца указанный земельный участок, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно договору об оказании услуг по оформлению документов (л.д. 38) общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» и Серкебаев К.Б. 03 февраля заключили договор об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу <адрес> удостоверен печатями общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг».

На указанном договоре имеются следующие записи: «Серкебаев ФИО23» зачеркнуто, сверху написано: «Серкебаева ФИО24», «исправленному верить» стоят три подписи, визуально похожие на подписи Хайруллиной А.К., Серкебаева К.Б. и Серкебаевой А.Г., указана дата: ДД.ММ.ГГГГ.

На обратной стороне указанного договора (оборот л.д.38) имеется следующий текст «Заявление. Серкебаев К.Б. приобретенный мной участок <адрес> прошу переоформить на мою жену Серкебаеву А.Г., сумма оплаченная мной согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 рублей, переданную Кайновой Е.П., а так же за проведение геодезии 3500 рублей, оплаченную ДД.ММ.ГГГГ 2012 года и сумму, оплаченную за межевой план 2800 от ДД.ММ.ГГГГ № № считать оплаченной как от Серкебаевой ФИО25. Серкебаев К.Б., подпись, дата -ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанциям (л.д. 39) и к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) от Серкебаева К.Б. принято 3500 рублей за проведение геодезии земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ – 2800 рублей за межевой план по <адрес>, территория ДНП «Усадьба», от ДД.ММ.ГГГГ - 250 000 рублей за земельный участок по <адрес>, на указанных документах имеется оттиск печати общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг».

Согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41, 42-44), подписанному между обществом с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» и Хайруллиной А.К. следует, что Хайруллина А.К. дает поручение обществу совершать от своего имени и за свой счет юридические и другие действия по заключению договоров купли-продажи в отношении земельных участков (их частей), сопровождение процедуры подписания договора, разработка договора купли-продажи земельного участка, сопровождение процедуры расчета между сторонами. Доверитель является собственником 2501/3456 земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет 1804796. Сделку с недвижимым имуществом, земельными участками, принадлежащими Хайруллиной А.К., Хайруллина А.К. совершает как физическое лицо, общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» дает право Хайруллиной А.К. выдавать вместо расписки о получении денежных средств от продажи земельных участков, квитанции, приходно-кассовые ордера к ним с собственноручной подписью Хайруллиной А.К., заверять печатью общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг», без проведения денежных средств через кассу общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) Гильманова Р.Т., Хайруллина Л.Ф., Хайруллина А.К. имеют земельный участок общей площадью 778157, 97 кв.м., кадастровый номер № на праве общей долевой собственности, доля в праве Хайруллиной А.К. 1/2160, общая площадь земельного участка составляет 778 157,97 кв. метров.

При таких данных суд делает вывод о том, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше 1000 кв. метров, указанных в оспариваемых договорах купли-продажи.

Таким образом, вышеуказанные договора купли-продажи между Хайруллиной А.К. и Серкебаевым К.Б. от ДД.ММ.ГГГГ и Хайруллиной А.К. и Серкебаевой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными по основаниям, предусмотренным статьями 432,554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по вышеуказанном договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка общей площадью 1000 кв. метров на соответствующем земельном участке с кадастровым номером № не определены.

Следовательно, исковые требования Хайруллиной А.К. и Серкебаевых К.Б. и А.Г. о признании сделок незаключенными необходимо удовлетворить.

Доводы Хайруллиной А.К. об отсутствии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ею не подписывался, поскольку в суд не представлен оригинал договора, суд находит неубедительными, поскольку указанный договор был предметом исследования в рамках уголовного дела, и Серкебаевыми К.Б. и А.Г. в судебное заседание представлена его заверенная следователем копия.

Истцы просят так же признать сделку, недействительной.

Однако, поскольку договор купли-продажи является незаключенным, то ничтожным, недействительным, безденежным, он признан быть не может.

Поэтому в иске о признании сделки недействительной, как совершенной с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, так и как совершенной под влиянием обмана и заблуждения, а так же, так как расчет за земельный участок не произведен, необходимо отказать.

Анализ квитанций, приходных кассовых ордеров, заявления от имени Серкебаева К.Б., изложенного на обороте копии договора об оказании услуг от 03 февраля, записи на договоре об оказании услуг по оформлению документов на земельный участок по адресу: <адрес>, позволяет суду сделать вывод о том, что фактически денежные за земельный участок с кадастровым номером № получены Хайруллиной А.К. от Серкебаева К.Б. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку денежные средства получены от Серкебаева К.Б. по незаключенной сделке, в период брака с Серкебаевой А.Г., то указанная сумма подлежит взысканию с Хайруллиной А.К. в пользу Серкебаевых К.Б. и А.Г., поскольку со стороны Хайруллиной А.К. в данном случае имеет место неосновательное обогащение.

Доводы Хайруллиной А.К. о неполучении ею денежных средств суд находит неубедительными, в том числе и при тех данных, что на договоре об оказании услуг имеются записи, сделанные сестрой Хайруллиной А.К.-Галиуллиной С.К., а так же имеются подписи самой Хайруллиной А.К., Серкебаевых К.Б. и А.Г.

При этих данных суд полагает, что даже и в случае не подписания спорных договоров купли-продажи Хайруллиной А.К. с ее стороны имеет место одобрение сделки.

Поэтому суд оснований для назначения почерковедческой экспертизы по ходатайству Хайруллиной А.К. не находит.

Более того, в связи с тем, что указанная сделка является незаключенной, то при разрешении настоящего спора заключение эксперта относительно принадлежностей подписей в договорах купли-продажи правового значения иметь не будет.

Подлежат взысканию так же и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 656 рублей, исходя из расчетов Серкебаевых К.Б. и А.Г., поскольку судом они проверены и являются верными.

Общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» просит признать договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению документов, оформленные от имени общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» недействительным, ничтожным, безденежным, так как за оформление документов денежные средства не вносились, в виду фальсификации печати.

Между тем, договор сдержит все необходимые условия, факт невнесения денежных средств за оформление документов не является основанием для признания сделки недействительной, действующим Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты как признание сделки безденежной, это не долговая расписка.

Обществом с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» не представлено доказательств недействительности договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в иске обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» в иске о признании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать.

Хайруллина А.К. и общество с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» просят так же признать незаключенным передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожной квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, выписанной Кайновой Е.П. и Ахметшиной Л.Р., как действующей от Хайруллиной А.К., признать недействительной запись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №: «Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора» и передаточном акте: «Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил за земельный участок», установить факт заключения договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ между двумя лицами и установить факт неполучения Хайруллиной А.К. денежных средств в сумме 250 000 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, так же просит признать действия Серкебаевых недобросовестными.

Между тем, вышеуказанные способы защиты, не предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому в иске Хайруллиной А.К. и обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» о признании незаключенным передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной записей в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №: «Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора» и передаточном акте: «Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил за земельный участок», установлении фактов заключения договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ между двумя лицами и неполучения Хайруллиной А.К. денежных средств в сумме 250 000 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, о признании действий Серкебаевых недобросовестными отказать в связи с ненадлежащим способом защиты.

Таким образом, исковые требования Хайруллиной А.К. подлежат удовлетворению частично, а именно необходимо признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между Хайруллиной А.К. и Серкебаевыми К.Б. и А.Г. незаключенными, в удовлетворении остальных исковых требований необходимо отказать.

По иску Хайруллиной А.К. о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в статьях 178,179 Гражданского кодекса Российской Федерации судом вынесено определение в связи с тем, что Хайруллина А.К. от указанных требований отказалась.

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» по всем требованиям необходимо отказать, в том числе и потому, что оно не является стороной в договорах купли-продажи.

В удовлетворении иска Хайруллиной А.К. и обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» к Ахметшиной Л.Р., Кайновой Е.П. по всем требованиям необходимо отказать, поскольку Ахметшина Л.Р., Кайнова Е.П. не являются стороной по оспариваемым договорам купли-продажи, не являются стороной договора об оказании услуг, в судебном заседании не представлено доказательств получения ими денежных средств за земельный участок.

Факт заполнения квитанций Ахметшиной Л.Р. и (или) Кайновой Е.П. о принятии от Серкебаева К.Б. денежных средств при тех данных, что и Ахметшина Л.Р., и Кайнова Е.П. являлись работниками общества с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг», правового значения не имеет и не доказывает получение денежных средств ими от Серкебаева К.Б.

Исковые требования Серкебаевых К.Б. и А.Г. необходимо удовлетворить полностью.

Поскольку исковые требования Хайруллиной А.К. удовлетворены частично, то с Серкебаевых К.Б. и А.Г. необходимо взыскать возврат госпошлины соразмерно удовлетворенной части иска.

Поскольку исковые требования Серкебаевых К.Б. и А.Г. удовлетворены, то с Хайруллиной А.К. необходимо взыскать на основании статьи 94,98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возврат госпошлины в пользу Серкебаевой А.Н, расходы по оплате услуг представителя, в сумме 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого, с учетом объема оказанных услуг, времени, затраченного на составление заявления, количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого дела, и возврат госпошлины Серкебаевой А.Г. пропорционально удовлетворенной части иска. Оснований для взыскания расходов за оформление нотариально удостоверенной доверенности не имеется, поскольку указанная доверенность выдана не только на участие в судебном заседании при разрешении настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Хайруллиной ФИО26 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между Серкебаевым К.Б. и Хайруллиной А.К. и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между Серкебаевой А.Г. и Хайруллиной А.К. незаключенными.

Взыскать с Серкебаевых ФИО27 и ФИО9 возврат госпошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении иска Хайруллиной ФИО28 к Серкебаевым ФИО29 и ФИО9 по всем остальным требованиям отказать.

В удовлетворении иска Хайруллиной ФИО30 к Ахметшиной ФИО31, Кайновой ФИО32 в полном объеме отказать.

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Хоус-Холдинг» к Ахметшиной ФИО33, Кайновой ФИО34, Серкебаевым ФИО35 и ФИО9 отказать.

Исковые требования Серкебаевых ФИО36 и ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Хайруллиной ФИО38 в пользу Серкебаевых ФИО37 и ФИО9 неосновательное обогащение в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32656 (тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей, расходы по оплате услуг представителя по 10 000 (десять тысяч) рублей в пользу каждого, всего в сумме 20 00 (двадцать тысяч) рублей, в пользу Серкебаевой ФИО39 возврат госпошлины в сумме 6304 (шесть тысяч триста четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: