Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербурга, нотариальная палата Санкт-Петербурга о признании недействительной сделки по принятию наследства, применении последствий недействительности сделок, признании дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года к договору № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры недействительным с даты его заключения, признании договора № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры прекращенным с 07 июля 2017 года,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» о признании договора купли-продажи квартиры № 02-10К1/85 исполненным, признании право на наследство на 1/3 доли квартиры, обязании исполнить договор № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры и передать квартиру в собственность в размере <_> доли каждой,

УСТАНОВИЛ:

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительными сделок по принятию наследства, оформленные свидетельствами о наследстве: свидетельством о праве на наследство по закону, выданное 18 октября 2016 года ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, за реестровым № Д-1060 (бланк серия <№>), наследственное дело № 140/2016; свидетельством о праве на наследство по закону (дополнительное), выданное 18 октября 2016 года ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, за реестровым № Д-1068 (бланк серия <№>), наследственное дело № 140/2016; свидетельством о праве на наследство по закону (дополнительное), выданное 18 октября 2016 года ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, за реестровым № Д-1064 (бланк серия <№>), наследственное дело № 140/2016, и применении последствий недействительности сделок, признании дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года к Договору № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года № 648-91 от 24 сентября 2007 года недействительным с даты его заключения, признании Договора № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года № 648-91 от 24 сентября 2007 года прекращенным с 07 июля 2017 года, взыскании с ответчиков пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» указывает, что 24 сентября 2007 года между НП «Городской центр – доступное жилье» и С.., В. был заключен Договор № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года № 648-91. 22 декабря 2011 года ОАО «Городской Центр – доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилье», которое является его правопреемником по всем обязательствам. В соответствии с Договором, участники программы покупают у истца с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, право пользования квартирой к покупателя возникает после оплаты первоначального взноса. 24 сентября 2007 года квартира передана покупателям в пользование и владение по акту Приемки-передачи квартиры <№> (Приложение № 3 к Договору). В соответствии с пунктом 2.4 Договора квартира приобретается участниками программы с рассрочкой платежа на 10 лет с даты подписания Договора. Государственная регистрация перехода права собственности на Участников программы осуществляется после полной оплаты стоимости квартиры (п. 1.1 Договора). Согласно п. 9.2 Договора, досрочное погашение рассрочки платежа не допускается за исключением случаев, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга и постановлением Правительства. Участник программы – В. умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (бланк серия <№>). Наследники умершего В..: ФИО1 (дочь) и ФИО2 (дочь) и С. (жена) приняли открывшееся наследство и вступили в права наследства, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д 1060 по наследственному делу № 140/2016 на имя С..; свидетельством о праве на наследство по закону дополнительное (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д-1068 по наследственному делу № 140/2016 на имя ФИО1; свидетельством о праве на наследство по закону дополнительное (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д-1064 по наследственному делу № 140/2016 на имя ФИО2 Свидетельства о наследстве 2016 года выданы в отношении имущественных прав и обязанностей по Договору. Принятие наследства является односторонней сделкой. По мнению истца, данная сделка является недействительной, а выданные свидетельства о наследстве 2016 года являются незаконными. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Личность покупателя по Договору имеет существенное значение, так как именно соответствие личности покупателя определенным требованиям установленным законом, была обусловлена возможность заключения Договора на установленных в Договоре условиях, в рамках целевой городской программы Санкт-Петербурга, и, соответственно, право на участие в программе (в договоре), по мнению истца, не подлежит наследованию, как обязательство, неразрывно связанное с личностью должника. Состав участников Программы – покупателей по Договору был утвержден распоряжением Жилищного комитета от 08 июня 2007 года № 60-р «Об утверждении решений Комиссии по решению вопросов о предоставлении гражданам жилья в рамках реализации целевых Программ Санкт-Петербурга «Жилье работникам системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения». Договор был заключен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12 декабря 2005 года № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», которым утверждена целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (на момент заключения Договора купли-продажи Программа носила наименование – целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»). В соответствии с п. 1.2 ст. 1 Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга о реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 04 декабря 2007 года № 1540, право на участие в Программе имеют граждане всех профессий и должностей государственных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти города Санкт-Петербурга. В силу п. 3 Программы под участниками понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно сними члены их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Право В. на приобретение квартиры на льготных условиях связанно именно с его личным участием в целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 12 декабря 2005 года № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», следовательно, по мнению истца, неразрывно связано с личностью наследодателя и не переходит по наследству. 14 ноября 2016 года между истцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и С.., с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение к Договору, предметом которого является изменение состава покупателей по Договору, а именно: введение в состав покупателей наследников умершего Участника программы (В..): ФИО1 и ФИО2 Дополнительное соглашение было заключено сторонами на основании представленных Свидетельств о наследстве 2016 года. Последний участник программы – С. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (бланк серия <№>). По мнению истца, после смерти последнего из участников Программы – С.., договор прекратил свое действие в соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ с 07 июля 2017 года.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» о признании договора № 021ОК1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» исполненным покупателями; признании за ФИО2 право на наследство на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право на наследство на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>; обязании ответчика исполнить договор № 021ОК1/85 и передать квартиры по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 в размере <_> доли и ФИО1 в размере <_> доли.

В обоснование встречного иска ФИО1 и ФИО2 указывают, что <дата> года умерла С. Наследниками по закону являются две её родные дочери ФИО1 и ФИО2 У нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 было открыто наследственное дело № 210/2017. На момент смерти С. на являлась участником договора № 02-10К1/85. В. умер <дата> года. Наследники умершего В..: ФИО1, ФИО2 и С. приняли открывшееся наследство и вступили в права наследства. 14 ноября 2016 года было заключено дополнительное соглашение между АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и С.., ФИО1, ФИО2, согласно которому стороны пришли к соглашению исключить из состава покупателей В. и включить в состав покупателей ФИО1 и ФИО2 После полной оплаты покупателем стоимости приобретаемой квартиры, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, при этом, квартира переходит в общую долевую собственность покупателя в следующих долях: С. – 2/3 доли, ФИО1 – 1/6 доли и ФИО2 – 1/6 доли. 19 сентября 2017 года ФИО2, как покупатель, произвела платеж на расчетный счет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на сумму 528 288,36 рублей. По мнению истцов, наследникам С.. – её дочерям ФИО1 и ФИО2 полагается в порядке наследования (в соответствии со ст. 1112 ГК РФ) по <_> от прав, предусмотренных договором, а позже дополнительным соглашением, с учетом того, что по дополнительному соглашению С. должна была получить 2/3 доли в квартире, ее дочерям полагается по 2/6 (1/3) доли квартиры каждой. ФИО2 и ФИО1 неоднократно обращались к ответчику с заявлением о необходимости заключения второго дополнительного соглашения о замене сторон. Истцы несут за свой счет расходы на содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объёме, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречный иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд встречный иск удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель нотариальной палаты Санкт-Петербурга – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», против удовлетворения встречного иска не возражала.

Выслушав пояснения представителей сторон, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 сентября 2007 года между Некоммерческим партнерством «Городской центр – доступное жилье» и С., В. был заключен Договор № 02-10К1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года № 648-91, в соответствии с которым Участники программы покупают у истца с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2 Договора право пользования квартирой у покупателя возникает после оплаты первоначального взноса.

24 сентября 2007 года квартира передана покупателям в пользование и владение по акту приема-передачи квартиры <№>.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора квартира приобретается Участниками программы с рассрочкой платежа на 10 лет с даты подписания Договора. Государственная регистрация перехода права собственности на Участников программы осуществляется после полной оплаты стоимости квартиры (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 9.2 Договора досрочное погашение рассрочки платежа не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом Санкт-Петербурга и постановлением Правительства.

22 декабря 2011 года ОАО «Городской центр – доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», которое является его правопреемником по всем обязательствам.

Как следует из материалов дела, Участник программы – В. умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти, бланк серия <№>.

Наследники умершего В..: ФИО1 (дочь) и ФИО2 (дочь) и С. (жена) приняли открывшееся наследство и вступили в права наследства, что подтверждается:

- свидетельством о праве на наследство по закону (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д 1060 по наследственному делу № 140/2016 на имя С..;

- свидетельством о праве на наследство по закону дополнительное (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д-1068 по наследственному делу № 140/2016 на имя ФИО1;

- свидетельством о праве на наследство по закону дополнительное (серия бланк <№>), выданным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 за реестровым № Д-1064 по наследственному делу № 140/2016 на имя ФИО2

14 ноября 2016 года между истцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и С.., с другой стороны, было заключено Дополнительное соглашение к Договору № 02-10К1/85, согласно которому пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции: Продавец продает, а Покупатель покупает с рассрочкой платежа квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую продавцу на праве собственности. После полной оплаты покупателем стоимости приобретаемой квартиры, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, при этом, квартира переходит в общую долевую собственность Покупателя в следующих долях: С. – 2/3 доли; ФИО1 – 1/6 доли; ФИО2 – 1/6 доли.

Доводы представителя АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» о том, что указанные свидетельства являются незаконными, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что Договор был заключен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12 декабря 2005 года № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», которым утверждена целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы». На момент заключения Договора купли-продажи Программа носила наименование – целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения».

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 1 Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга о реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 04 декабря 2007 года № 1540, право на участие в Программе имеют граждане всех профессий и должностей государственных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти города Санкт-Петербурга.

В силу пункта 3 Программы под участниками понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно сними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Согласно общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что обязанность покупателя по договору купли-продажи носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью покупателя, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора купли-продажи, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства покупателя, включая обязанность по выплате продавцу определенной денежной суммы (пункт 1 статьи 454, статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в связи с этим суд приходит к выводу об отказе АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 2.3 Договора общая стоимость квартиры составляет 2 641 441,81 рубль.

На момент смерти <дата> года В. за указанную квартиру участниками программы было выплачено 2 024 366,04 рублей.

Остаток денежных средств подлежащих оплате – 650 368,27 рублей.

Как следует из материалов дела, С. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти, бланк серия <№>

Судом установлено и не оспаривало представителем АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», в настоящее время стоимость квартиры по адресу: <адрес>, оплачена в полном объеме.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2).

В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу положений статьи 1152 настоящего Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследниками по закону умершей С. являются две её родные дочери ФИО1 и ФИО2

У нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 было открыто наследственное дело № 210/2017.

ФИО1 и ФИО2 совершили необходимые действия по принятию в установленном законом порядке наследство.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что оплата по договору № 02-10К1/85 со стороны покупателей произведена в полном объеме, с учётом положений выше приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор № 021ОК1/85 купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» исполненным покупателями.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, место рождения: <_>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт <№>, выданный <_>, код подразделения <№>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право на наследство на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> рождения, место рождения <_>, гражданство Российской Федерации, под женский, паспорт <№>, выданный <_>, код подразделения <№>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, право на наследство на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>

Обязать АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» исполнить договор № 021ОК1/85 и передать квартиры по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 в размере <_> доли и ФИО1 в размере <_> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июля 2018 года