Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Маколкиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к ФИО2 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки нежилого помещения №, расположенного по адресу: , незаконной, о возложении обязанности в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить самовольную перепланировку: восстановить перегородки, разделяющие помещения №№ и 30, №№ и 30, №№ и 31, №№ и 27, демонтировать один дверной проем на несущей стене между помещениями №№, произвести демонтаж металлического вентиляционного короба, обустроенного по наружной стене (фасад) МКД № от цокольного этажа помещения № до крыши многоквартирного дома, привести фасад дома в первоначальное состояние, организовать за свой счет вывоз мусора, образовавшегося в результате выполненных работ.

Представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Сообщила, что все заявленные в иске требования ответчиком исполнены: демонтирован вентиляционный короб, получено разрешение на перепланировку нежилого помещения, но только после обращения истца в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании объяснила, что в настоящее время требования администрации г.Чебоксары удовлетворены в добровольном порядке в полном объеме: демонтирован короб с фасада дома, а также получены разрешительные документы на проведенную перепланировку.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , , является ФИО2, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки от 30 сентября 2020 года, составленного государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, следует, что в ходе проведения проверки установлено, что на несущей стене в нежилом помещении № () проделано отверстие под установку металлической вентиляционной трубы, которая выведена по наружной стене фасада до кровли дома, а также выполнена перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения в нарушение требований закона.

Согласно акту осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией , собственником нежилого помещения № в в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ вентиляционный короб с наружной стены дома не демонтирован, информация о приведении внутренней планировки нежилого помещения № по указанному адресу в прежнее состояние в администрацию не поступала.

В судебном заседании стороной истца представлены фототаблица, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленные отделом муниципального жилищного контроля Управления муниципального контроля администрации г. Чебоксары, согласно которому произведен демонтаж вентиляционного короба из нежилого помещения № с наружной стены до крыши дома, т.е. фасад дома приведен в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары принято решение № о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения №, расположенного по адресу: . Дано согласие на перепланировку.

Из акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки, составленного ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией в составе зав. сектором переустройства и перепланировки УАиГ адм. , директора ООО «Наследие», собственника нежилого помещения, следует, что в нежилом помещении №, расположенном по адресу: , проведены перепланировка и переустройство, которые соответствуют проекту и требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», администрацией г.Чебоксары выдано решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

По делу установлено, что на проведение переустройства и перепланировки администрацией г.Чебоксары выдано разрешение.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Стороной истца представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, согласно которым фасад приведен в прежнее состояние.

Стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, что исковые требования ответчиком ФИО2 исполнены в полном объеме, о чем представлены соответствующие доказательства.

Таким образом, ответчиком в добровольном порядке произведен демонтаж металлического короба с фасада здания и соблюдены требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления проведенной перепланировки нежилого помещения, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Чебоксары к ФИО2 (№) о признании перепланировки нежилого помещения №, расположенного по адресу: , незаконной, о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку, организовать вывоз мусора, образовавшегося в результате выполненных работ, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Лащенова

Решение06.09.2022