Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короваевой Л.Э. к товариществу собственников жилья «***» о признании незаконными действий, направленных к понуждению заключения договора на предоставление коммунальной услуги «отопление»,

УСТАНОВИЛ:

Короваева Л.Э. обратилась в суд с иском к ТСЖ «***» о признании незаконными действий, направленных к понуждению заключения договора на предоставление коммунальной услуги «отопление». В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №*** в доме №*** по Адрес***, добросовестно оплачивает получаемые коммунальные услуги. В Дата ТСЖ направило в ее адрес договор на предоставление коммунальной услуги «отопление», действие которого должно было распространяться на период с Дата. С данным договором она не согласна, поскольку с Дата ее квартира законно переведена на электроотопление, кроме того, действие договора должно распространяться на правоотношения возникающие с момента подписания договора. Полагает, что ответчик навязывает ей коммунальную услугу «отопление», в которой она не нуждается и тем самым поступает незаконно. Просит суд признать действия ответчика ТСЖ «***», связанные с понуждением заключить договор на предоставление коммунальной услуги «отопление» незаконным.

В ходе рассмотрения дела истец Короваева Л.Э. исковые требования уточнила, дополнительно указав, что ежемесячно ответчик выставляет ей квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой имеется графа «отопление», в результате ежемесячно растет искусственно созданная задолженность. Дата ответчик направил в ее адрес уведомление о введении ограничения на подачу электроэнергии. Полагает, что действия ТСЖ, направленные на понуждение к заключению договора на услугу «отопление», являются незаконными. Задолженности по оплате электроэнергии у нее не имеется, квартира законным способом переведена на электрообогрев. Просит суд признать действия ТСЖ «***», связанные с понуждением заключить договор на предоставление коммунальной услуги «отопление» незаконными.

В судебном заседании представитель Короваевой Л.Э. заявленные требования поддержала, дав суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ТСЖ «***» исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что Короваева Л.Э. не является членом ТСЖ, и должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. В Дата в адрес истца был направлен договор на предоставление услуги «отопление», однако данный договор ею до настоящего времени не подписан, коммунальные услуги оплачены не в полном объеме. По услуге «отопление» у Короваевой Л.Э. образовалась большая задолженность. Со стороны поставщика тепловой энергии ОАО «***» в адрес ТСЖ выставляются счета, исходя из наружного обмера дома, нести убытки ТСЖ не готово. Полагают, что действия ТСЖ законны и обоснованны и просят в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Короваева Л.Э. является собственником квартиры №*** в доме №*** по Адрес***.

Согласно акту обследования №*** от Дата, составленному Инспектором МГОЭ ОАО «***» в присутствии представителя МТЭЦ, представителя ЖКО Р.П., владельцев квартир №***, №***, обогрев квартир №***, №*** в доме №*** по Адрес*** производится электронагревательными приборами, разрешенными к применению РУ «***», объем изымаемого от теплоснабжения помещений составляет *** м3, проходящие через помещения транзитные трубопроводы ДУ-40,2=14,2 м, полностью изолированы, с температурой нагрева поверхности не более 18оС и дополнительно зашиты в короб из асбестокартона, конвекционное излучение тепла полностью ликвидировано, установленные ранее отопительные приборы (чугунные секционные радиаторы) полностью демонтированы. ЖЭУ (ЖКО Р.П.) предложено исключить плату за коммунальные услуги по статье «отопление» квартир №*** и №***.

На основании данного акта обследования МГОЭ ОАО «***» объем квартир №*** и №*** дома №*** по Адрес*** *** м3 изъят из общих объемов, выставленных ЖКО ММРП для оплаты счетов за коммунальные услуги по статье «отопление».

Из указанных документов следует, что в квартире №***, собственником которой является истец, с Дата отсутствует отопление, квартира на законном основании переведена на электроотопление.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 года (далее – Правила).

Пунктом 2 указанных Правил предусмотрено, что «нормативом потребления коммунальных услуг» является месячный объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Согласно пункта 13 Правил основанием для изменения нормативов потребления коммунальных услуг является изменение конструктивных и технических параметров, степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, климатических условий, при которых объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем в многоквартирном доме или жилом доме изменяется более, чем на 5 процентов.

В норматив отопления включается расход тепловой энергии, исходя из расчета расхода на 1 кв.метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги (пункт 29).

В свою очередь отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Согласно подпункта «д» пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель имеет право быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредставления коммунальных услуг.

Поскольку судом достоверно установлено, что в квартире №*** дома №*** по Адрес***, принадлежащей Короваевой Л.Э. с Дата обогрев помещений производится электронагревательными приборами, услугой отопление она не пользуется, отопительные приборы в квартире демонтированы, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, истец обоснованно отказалась от подписания договора №*** от Дата на предоставление коммунальной услуги отопление с ТСЖ «***».

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку Короваева Л.Э., как собственник квартиры не пользуется услугой отопление на законном основании с Дата, действия ТСЖ «***» по понуждению ее заключить договор на предоставление услуги «отопление», направлению истцу уведомления о приостановлении предоставления коммунальной услуги «электроснабжение» до подписания договора на предоставление услуги «отопление», являются незаконными.

На основании изложенного, статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 года, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действия ТСЖ «***», связанные с понуждением Короваевой Л.Э. заключить договор на предоставление коммунальной услуги «отопление» незаконными.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Гапеенко