Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Каспийская гавань» о признании договора об участии в строительстве жилого комплекса не действительным, взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, в обосновании указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № об участии в строительстве жилого комплекса.

В качестве паевого взноса истцом было внесено в кассу ответчика 445 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении № и заявлением о добровольном выходе из членов ПЖСК был расторгнут и истец была исключена из членов кооператива, с удержанием 10 % от суммы, уплаченной в счет паевого взноса, а остывшую сумму в размере 405 000 рублей ответчик должен был ей вернуть, однако не вернул, в связи с чем истец обратилась с указанным иском в суд.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 доводы иска поддержала и просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 доводы иска не признал и просил в удовлетворении отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По высказанной правовой позиции Верховного Суда РФ по применению нормы ст. 398 ГК РФ если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ 14-173).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли- продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № об участии в строительстве жилого комплекса.

В качестве паевого взноса истцом было внесено в кассу ответчика 445 000 рублей.

Поскольку указанная сумма ответчиком не возвращена, в связи с чем суд исходит из того, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, договор, заключенный с истцом является недействительным, в связи с чем в этой части суд находит требований подлежащими удовлетворению.

При этом определяя размер подлежащей взысканию денежной компенсации суд исходит из того, что 10 % от суммы, уплаченной в счет паевого взноса подлежит удержанию.

Между тем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит не подлежащими удовлетворению поскольку ответчик не является коммерческой организацией и основной целью согласно уставу является обеспечение пайщиков жилой площадью.

Понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины подтверждены документально, в связи с чем, требование истца о взыскании судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПЖСК «Каспийская гавань» о признании договора об участии в строительстве жилого комплекса не действительным, взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ПЖСК «Каспийская гавань» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 405 000 рублей.

Взыскать с ПЖСК «Каспийская гавань» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7712 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: В.А. Клиндухов