Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На основании заявления ФИО1 о передаче в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого ФИО1, ФИО2 безвозмездно передают, а департамент принимает на условиях, указанных в договоре, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 60, 8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением об осуществлении регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако в регистрации было отказано, поскольку по данным единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 59, 4 кв.м. Поскольку спорный договор содержит характеристику жилого помещения не соответствующую сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, следовательно, договор заключен с нарушением требованием законодательства.

В связи с чем, департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени просит признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, ФИО1 и ФИО2

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и ФИО2, ФИО1 заключен договор № передачи (приватизации) квартиры в собственность, по условиям которого департамент передает в собственность бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с заявлением о передаче в муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и ФИО1, ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность за №, по условиям которого ФИО1, ФИО2 безвозмездно передают, а Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> принимает на условиях, указанных в договоре, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60, 8 кв.м (л.д. 11-12).

Из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области об отказе государственной регистрации прав следует, что согласно пункту 1 предоставленного на государственную регистрацию договора, заявлениям о государственной регистрации права площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60, 8 кв.м, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: квартира, назначение: жилое, площадь 59, 4 кв.м.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> сведения об основным характеристиках объекта, в том числе данные о его площади в единый государственный реестр прав Управлением внесены на основании извлечения их технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ на основании сведений их государственного кадастра недвижимости квартире присвоен кадастровый №. По данным ГКН в кадастр недвижимости внесены следующие сведения о квартире: вид объекта – помещение, наименование – квартира, площадь – 59, 6 кв.м, этаж – 02, номер на поэтажном плане – 7. Сведения о характеристике ране учтенного объекта квартиры внесены филиалом ДД.ММ.ГГГГ на основании данных электронной копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменения на ДД.ММ.ГГГГ, переданного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На титульном листе технического паспорта БТИ проставлены штампы от ДД.ММ.ГГГГ «Объект самовольно переустроен», «Объект самовольно перепланирован». Из планов квартиры Извлечения из технического паспорта и Технического паспорта следует, что в квартире проведены переустройство и перепланировка помещений, в связи с чем изменилась их конфигурация, площадь. Для актуализации сведений о площади квартиры правообладателям квартиры необходимо обратиться в орган регистрации в установленном порядке с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, в связи с изменением основной характеристики объекта недвижимости с предоставлением документов, подтверждающих правомерность осуществления перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 15-17).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, часть площади кухни переустроена в ванную (установлены перегородки и сантехприборы), площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка). Площадь <адрес> до перепланировки и переустройства составляла 60, 8 кв.м, жилая – 42, 3 кв.м. Площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составила - 59, 4 кв.м, жилая – 40 кв.м.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Принимая во внимание, что спорный договор, заключенный между сторонами, содержит характеристики объекта, в частности в отношении площади, не соответствующие данным, вынесенным в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, он заключен сторонами в нарушении требований действующего законодательства, что влечет его недействительность, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 168, 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 50, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова