Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Гурбанове Т.М. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2014 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Бородино», Некоммерческому партнерству «Дом Бородино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Управляющая компания «Бородино» (далее ООО «УК «Бородино»), Некоммерческому партнерству «Дом Бородино» о защите прав потребителей.

С учетом уточнений, истцы просят суд признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № 8 от 26.05.2011 г. с января 2011 г. по декабрь 2013 г. Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований по завышенной плате и обязать произвести перерасчет в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30.11.2010 г. № 1038-ПП, от 29.11.2011 № 571-ПП, от 27.11.2012 г. № 671-ПП, за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. площади за период с января 2011 г. по декабрь 2011 г., вместо <данные изъяты> за 1 кв.м. и с января 2012 года по декабрь 2013 г. по тарифу – <данные изъяты>. за 1 кв. метр вместо <данные изъяты> рублей и <данные изъяты>

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО1 за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г включительно и переполученную сумму в размере <данные изъяты> взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО2 за период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г включительно и перепорученную сумму в размере <данные изъяты> взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за период с января 2011 года по 31 декабря 2013 г. включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: "услуги расчетного центра", "расчетно-сервисный центр"; "благоустройство и уборка территории"; "услуги ОДС"; «охрана»; «услуги ЧОП»; «Фонд капитального ремонта", "Фонд развития"; «паспортистка», ДУ и ППА, «заработная плата ген. директора и бухгалтера», «электроэнергия», «ОДН электроэнергия», «ОДН газ», «обеспечение безопасности», переплаченную сумму взыскать в пользу истцов:

Перерасчет по дополнительным услугам истцу ФИО1 произвести за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г. сумму <данные изъяты> в т.ч.: "услуги расч центра" на сумму (81,50 кв.м. х 2 р. х 2 м-в) <данные изъяты>, «расчетно-сервисный центр» на сумму (81,50 кв.м. х 5,71 руб. х 30 м-в) <данные изъяты> руб., «благоустройство территории» на сумму (81,50 кв.м. х 2,30 руб. х 4 м-в) <данные изъяты> руб., «охрана» или «услуги ЧОП» февраль-май 2011 года в размере (81,50 кв.м. х 7 руб., х 4 м-в) <данные изъяты> рублей, «обеспечение безопасности» с января 2012 года по декабрь 2013 года в размере (81,50 кв.м. х 14,86 руб. х 24 м-в) <данные изъяты> рублей, «фонд развития» с июля 2011 года по декабрь 2013 года в размере (81,50 кв.м. х 5,08 руб. х 30 м-в) <данные изъяты> рублей, «фонд кап. Ремонта» с июля 2011 года по декабрь 2013 года в размере (81,50 кв.м. х 5,94 руб. х 30 м-в) <данные изъяты> рублей, «ОДН электроэнергия» за 2013 год в размере <данные изъяты> рублей, «ОДН газ» за 2013 год в размере <данные изъяты> рублей.

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рублей за период с февраля 2011 года по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО1

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» в соответствии с ч.3 ст 39, ч 2 ст.158, ч 11 ст.162 ЖК произвести перерасчет платежных документов за период с февраля по май и с июня по декабрь 2011 г. и исключить из платежных квитанций ФИО1 дополнительные платежи в отсутствия согласия собственников и их оплаты в размере <данные изъяты> руб. следующие позиции: "услуги расч центра" за период с февраля по март 2011 г. на сумму (81,50 кв.м. х 2 руб. х 2 м-в) <данные изъяты> руб., « услуги ОДС» за период с февраля 2011 г по май 2011 г на сумму (81,50 кв.м. х 3,10 руб. х 4 м-в) <данные изъяты> руб., «обеспечение безопасности» с июня 2011 г. по декабрь 2011 г. в размере (81,50 кв.м. х 14,86 руб. х 7 м-ц)<данные изъяты> руб., «фонд кап. Ремонта» за июнь 2011 г. в размере (81,50 кв.м. х 5,94 х 1 м-ц) <данные изъяты>., «услуги Расч.Центра» за июнь 2011 г. в размере (81,50 кв.м. х 5,71 руб. х 1 м-ц) <данные изъяты> руб., «фонд развития» за июнь 2011 г. в размере (81,50 кв.м. х 5,08 руб. х 1 м-ц) <данные изъяты> руб.

Перерасчет по дополнительным услугам истцу ФИО2 произвести за период с февраля 2011 по декабрь 2013 г. сумму <данные изъяты>., в т.ч.: "услуги расч центра" на сумму (60,50 кв.м. х 2 руб. х 4 м-в) <данные изъяты>., "расчетно-сервисный центр"на сумму (60,50 кв.м. х5,71 руб. х 31 м-в ) <данные изъяты>., «благоустройство территории» на сумму (60,50 кв.м. х 2,30 руб. х 4 м-в) <данные изъяты>., «охрана» или «услуги ЧОП» с февраля май по 2011 г. в размере (60,50 кв.м. х 7 руб. х 4 м-ца) <данные изъяты>., « услуги ОДС» за период с февраля 2011 г по май 2011 г на сумму (60,50 кв.м. х 3,10 руб. х 4 м-в) <данные изъяты>обеспечение безопасности» с июня 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере(60,50 кв.м. х 14,86 руб. х 31 м-ц) <данные изъяты>., «фонд развития» с июня 2011 г. по декабрь 20 13 г. в размере (60,50 кв.м.х 5,08 руб. х 31 м-ц) <данные изъяты> «фонд кап. Ремонта» с июня 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере (60,50 кв.м. х 5,94 руб. х 31 м-ц) <данные изъяты> руб., ОДН электроэнергии за 2013 г. в размере <данные изъяты>., ОДН газ за 2013 г в размере <данные изъяты>

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с февраля 2011 года по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО2

Обязать ответчика исключить из платежных квитанций дополнительные платежи до получения письменного согласия истца на предоставление данных услуг.

Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за период с января 2011года по 31 декабря 2013 года включительно за отопление и горячую воду согласно отчета по ресурсу (газ) согласно постановления Правительства РФ от 23 мая № 307 и отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене газ – <данные изъяты> рублей за куб. м., вместо <данные изъяты> руб. и горячая вода за 1 куб.м. потребления по цене – <данные изъяты> руб., вместо <данные изъяты>., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. за куб.

Перерасчет по отоплению и горячей воде истцу ФИО1 произвести за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб. х 81,50 кв.м.(площадь квартиры) х 23 месяцев = <данные изъяты>., вместо выставленным по платежным требованиям за данный период <данные изъяты>. Оплата горячей воды производилась по установленному тарифу Правительства г.Москвы, по потреблению без показателей водосчетчиков за период с января по май 2011 г Расчет горячей воды за период с июня 2011 г. по декабрь 2013 г. составляет 117,0 куб. х 30,59 руб.= <данные изъяты> руб. Оплата горячей воды за период с июня 2011 г по 2013 г. за данный период произведена в размере <данные изъяты> руб. Излишне оплаченную сумму по отоплению составляет <данные изъяты> руб. и по горячей воде за период с марта 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере <данные изъяты> руб. взыскать в пользу истца

Перерасчет по отоплению и горячей воде истцу ФИО3 произвести за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб. х 60,50 кв.м.(площадь квартиры) х 23 месяцев = <данные изъяты> руб., вместо выставленным по платежным требованиям за данный период <данные изъяты> руб. Расчет горячей воды за период с февоаля 2011 г. по декабрь 2013 г. составляет 105,75 куб. х 30,59 руб= <данные изъяты>., вместо выставленным и начисленным по тарифам УК требованиям -<данные изъяты> руб.Излишне начисленная и оплаченная сумма по отоплению за период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г составляет <данные изъяты> руб и по горячей воде в размере <данные изъяты> руб. взыскать в пользу истца.

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «Бородино» в размере <данные изъяты> рублей в качестве морального вреда за нарушение прав потребителей в пользу каждого истца.

Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере: в пользу: ФИО1 – <данные изъяты> рублей (из расчета ежемесячной капитализации общего фонда <данные изъяты> руб., в том числе (содержание и ремонт помещений – <данные изъяты>., отопление – <данные изъяты> руб., горячая вода – <данные изъяты> руб. и дополнительные платежи – <данные изъяты>.) х 8,25% : 100% : 365 дней х 244 дней); в пользу ФИО2 – <данные изъяты> рублей (из расчета ежемесячной капитализации общего фонда <данные изъяты>., в том числе (содержание и ремонт помещений – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., горячая вода – <данные изъяты> руб. и дополнительные платежи – <данные изъяты> руб.) х 8,25% : 100% : 365 дней х 615 дней).

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «Бородино» в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «Бородино» судебные расходы в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО2 размере <данные изъяты>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, обеспечили участие своих представителей. Представители истца на основании доверенности в судебное заседание явились, поддержали уточненные требования, а также требования о взыскании судебных расходов, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Бородино» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменный отзыв на иск, указав на то, что Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не вступало в договорные отношения с истцом. За период с февраля 2011 г. истцам бесперебойно оказывались все услуги, указанные в выставляемых квитанциях, при этом истец не разу не обращался к ответчику по вопросу качества и объема услуг. За период с 2010 г в комплексе силами инициативных собственников дважды проводились общие собрания собственников. О каждом собрании Истцы был надлежащим образом уведомлены, однако ни в одном собрании не участвовали. Указанными собраниями от 20.09.2012 г и 15.11.2013 г были утверждены перечень и стоимость услуг Ответчик считает, что несмотря на отсутствие между Ответчиком и Истцами письменного договора по управлению многоквартирным домом, договор заключен путем совершения сторонами конклюдентных действий - Ответчик 1 бесперебойно предоставляет Истцам услуги по управлению домом по цене, указанной им в квитанции об оплате (исходя из тарифов, утвержденных Правлением НП «Дом Бородино» - некоммерческой организацией, членами которой являются только собственники квартир в ЖК и в которую в любой момент может вступить каждый собственник жилого комплекса, а также общим собранием собственников от 20.09.2012 г и от 15.11.2013 г.), Истцы указанные услуги потребляют и полностью оплачивают. Фактически, речь идет о том, что Истцы как сторона договора, которая принимала надлежащее исполнение от другой стороны, всеми своими действиями показывая, что соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, явно нарушают принципы добросовестности и справедливости и целенаправленно, в целях извлечения выгоды (получения процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»), злоупотребляют своим правом, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается. Утверждение Истцов о неоднократных обращениях к Ответчику по вопросам состава и стоимости услуг по управлению, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не соответствует действительности. В указанном обращении истцы оспаривают только «дополнительные» услуги Ответчика (запирающее устройство, расчетно-сервисный центр, обеспечение безопасности, фонд капитального ремонта, фонд развития), остальные тарифы (содержание и ремонт, газ, холодная вода, горячая вода, водоотведение, общедомовые нужды газ, электроэнергия на общедомовые нужды) Ответчиком в своем обращении не упоминаются и под сомнение не ставятся. Поэтому считаем неправомерным начисление Истцам на «переплаченные» ими суммы по таким строкам платежного документа, как содержание и текущий ремонт, отопление и горячая вода (п. 1 и п. 3 Расчета цены исковых требований), штрафа по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», хотя бы по тому основанию, что с требованиями о возврате указанных сумм Истцы к Ответчику в досудебном порядке не обращались. Считают недопустимым также обоснование требований в части возврата истцам Ответчиком стоимости дополнительных услуг нормой, установленной п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, поскольку указанная норма указывает, что согласие на дополнительные услуги должно быть получено от потребителя в письменной форме - считают, что отсутствие жалоб от Истцов на факт оказания услуг, а также их полное потребление Истцами является согласием на их получение. Перечень и стоимость указанных услуг утверждены Правлением НП «Дом Бородино», а также общим собранием собственников – 20.09.2012 г. и 15.11.2013 г. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик - Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о рассмотрении дела.

С учетом надлежащего извещения ответчика, которые уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представил, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие представителей ответчика Некоммерческое Партнерство «Дом Бородино».

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155, ст.157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от 28.03.2012г. № 253).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что жилой комплекс «Бородино» состоит из двух жилых 16 и 16 корпус 1, расположенных по <адрес>. Истцам на праве собственности принадлежит жилые помещения, расположенные в <адрес>: истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площади 81,50 кв.м., истец ФИО2 является собственник <адрес>, общей площади 60,50 кв.м.

Управляющая компания ООО «УК «Бородино» 08.04.2010 г. было избрано управляющей организацией протоколом общих собраний собственников помещений в жилом комплексе «Дом Бородино» <адрес> собственников помещений подземного гаража-стоянки по адресу: Москва, ул. Большая Филевская составе комплекса проведенных в форме заочных голосований. Учредителем данной управляющей организации является Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», состоящее из собственников жилого комплекса «Бородино». ООО «УК «Бородино» оказывает услуги по управлению домом, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также поставляет ресурсы. ООО «УК «Бородино» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями среди которых ООО «Мосводоканал», ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», с которыми управляющая компания рассчитывается по факту предоставленных собственникам услуг.

ООО «УК «Бородино» тарифы на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены с 01 июня 2011г. протоколом № 8 от 26.05.2011 г., который утвержден Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» и протоколом от 26.05.2011 года.

Изучив представленные в обоснование заявленного иска документы, суд считает установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением партнерства протоколом № 8 от 26.05.2011 г. с 01 июня 2011 г. и протоколом от 26.05.2011 г. незаконным, поскольку данные тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствуют действующему жилищному законодательству РФ и противоречат его нормам. Данные тарифы и цены утверждены не в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на каждый год», которыми установлены соответствующие ставки и тарифы за содержание жилых помещений, за услуги отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения. Проверив расчеты истца, суд в полном объеме доверяет расчетам истца, поскольку они произведены в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, то есть по фактическому потреблению данных услуг собственниками жилых помещений, что прямо подтверждается показаниями счетчиков ресурсоснабжающих организаций, размером оплаты услуг УК на счета этих организаций, актами сверок и расчетов УК с ресурсоснабжающими организациями. В данном случае суд не может согласиться с начислениями, которые производятся ООО «УК «Бородино» (согласно представленным истцом квитанциям), не по факту потребления услугами и формулам, что прямо предусмотрено в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Такие действия по выставлению платежных требований завышенной платы за услуги: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение со стороны ООО «УК «Бородино» суд признает незаконными и нарушающими права потребителя – истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать управляющую компанию произвести перерасчет данных услуг по расчетам и за период, предложенным истцом в последнем уточненном исковом заявлении: содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 22,92 руб. за 1 кв. м. площади за период c января 2011 г, вместо 29,06 руб. за 1 кв.м. и с января по декабрь 2013 г тарифу – 24,53 рубля за 1 кв. метр вместо 29,06 руб. и 31,75 руб.

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести перерасчет платы за период февраля 2011 г. по декабрь 2013 г. включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствии согласия собственников, следующие позиции: "услуги расчетного центра", "расчетно-сервисный центр"; "благоустройство и уборка территории"; "услуги ОДС"; «охрана»; «услуги ЧОП»; «Фонд капитального ремонта", "Фонд развития"; «паспортистка», ДУ и ППА, «заработная плата ген. директора и бухгалтера», «электроэнергия», поскольку, по мнению суда, действия истца по взысканию данных услуг нарушают требования ч.3 ст. 39, ч.2 ст. 158, ч.11 ст. 162 ЖК РФ. Суд считает данные услуги со стороны управляющей компании навязанными, поскольку общего собрания по утверждению перечня вышеуказанных дополнительных услуг не проводилось. В связи с чем, их начисление является незаконным в силу ст. ст. 39 ч.3, 158 ч.2, 162 ч. 11 ЖК РФ. Незаконность взыскания данных видов услуг установлена также в ходе проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой <адрес> проверкой по обращению жильцов <адрес> по факту соблюдения требований жилищного законодательства управляющей компанией.

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести перерасчет платы за указанные истцами периоды за отопление и горячую воду согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного в ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене: <данные изъяты> рублей за куб. м. и горячая вода за 1 куб. потребления по цене – <данные изъяты> рублей вместо <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> за куб., <данные изъяты> руб. за 1 куб.

Переплаченные суммы денежных средств, указанные истцами, взыскать в пользу последних.

В связи с тем, что судом установлено неправомерное завышение тарифов и цен со стороны ООО «УК «Бородино», данные суммы в результате их перерасчета подлежат взысканию в пользу истца, то суд считает правомерными требования истцов о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. Расчету, представленному истцами в уточненном исковом заявлении, суд доверяет. Данный расчет со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Бородино» компенсации морального вреда суд находит обоснованными, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя. С учетом изложенного, положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда в связи с понесенными нравственными страданиями истцами, с учетом принципов разумности и справедливости, суд оценивает в <данные изъяты> (пять тысяч) руб. на каждого истца

Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, при обращении в суд, каждый из истцов понес расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договорами на оказание юридических (консультационных услуг) и расписками, а также расходы по оплате доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов понесенных расходов по оплате оказанных юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК Бородино» в пользу истцов (каждого) понесенные расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Удовлетворяя требования потребителя, учитывая, что ответчиком данные требования добровольно в досудебном порядке удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Бородино», с учетом удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера, составляет <данные изъяты> рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № 8 от 26 мая 2011 г с 01 июля 2011г.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению ФИО1 и ФИО2 платежных требований завышенной платы за следующие услуги и обязать произвести перерасчет по в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП, 30.11.2011г. N 1038-ПП, 29.09.2009 г.. № 1030-ПП за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 22,92 руб. за 1 кв. м. площади за период с февраля по декабрь 2011 г., вместо <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и с января 2012г. по декабрь 2013 г. по тарифу – <данные изъяты> рубля за 1 кв. метр вместо <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы ФИО1 и ФИО2 за ЖКУ по <адрес> за период с января 2011 г по 31 декабря 2013 г. по включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: "услуги расчетного центра", "расчетно-сервисный центр"; "благоустройство и уборка территории"; "услуги ОДС"; «охрана»; «услуги ЧОП»; «Фонд капитального ремонта", "Фонд развития"; «паспортистка», ДУ и ППА, «заработная плата ген. директора и бухгалтера», «электроэнергия».

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы ФИО1 и ФИО2 по <адрес> за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г. включительно за отопление и горячую воду - за отопление: согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. вместо <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., за горячую воду: согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» 2011 г. по показаниям по цене: горячая вода за 1 куб. потребления по цене – <данные изъяты> рублей, вместо <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за куб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений за период февраля 2011 года по декабрь 2013 г. включительно в размере <данные изъяты> рублей, дополнительные платежи за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 года в размере <данные изъяты> рублей, за горячую воду за период февраль 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей, за отопление с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений за период февраля 2011 года по декабрь 2013 г. включительно в размере <данные изъяты> рублей, дополнительные платежи за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 года в размере <данные изъяты>, за горячую воду за период с февраля 2011 г. по декабрь 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей, за отопление с февраля 2011 г.. по декабрь 2013 г. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» в соответствии с ч.3 ст. 39, ч 2 ст.158, ч 11 ст.162 ЖК произвести перерасчет платежных документов за период с июня 2011 г. по декабрь 2012 года и исключить из платежных квитанций ФИО1 дополнительные платежи в отсутствия согласия собственников и их оплаты в размере <данные изъяты>. следующие позиции: «услуги расчетного центра» за период с февраля по март 2011 года на сумму "Расчетно-сервисный центр" за период с июня по декабрь 2011 г. г 2012 на сумму (81,70 кв.м. х 5,71 руб. х 19 м-в) <данные изъяты>., «Фонд развития» за период с января по декабрь 2012 г. на сумму (81,70 кв.м. х 5,08 руб. х 12 м-в) <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Некоммерческое Партнерство «Дом Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца с момента принятия судом в мотивированной форме.

Жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья Н.В. Морозова