Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит: установить границы земельного с К№, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с данными межевого плана от . Установить границы земельного с К№, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с данными межевого плана от . Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с К№ и с К№.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка К№, площадь. 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .

В ноябре 2021 года истец решил провести межевание своего земельного участка, обратился в ООО "Бюро технической информации ".

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Свидетель №1 было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с К№, владельцем которого является ответчик, один земельный участок накладывается на другой. При проведении кадастровых работ было установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика и истца определены неверно, в сведениях ЕГРН имеется кадастровая (реестровая) ошибка в части описания поворотных точек границ земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.132). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.72), с заключением эксперта ознакомлен, с выводами согласен, возражений не имеет (л.д.133). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Воскресенск, Комитета по архитектуре и градостроительству , ООО БТИ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.67). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (л.д.19) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-38).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2268 +/- 33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-45).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.29-30) в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного . Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности металлическими столбами (объектом искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение ЗУ на местности) из разнородного материала высотой более 1,5м. по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по центрам столбов. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 2500 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Границы земельного участка с К№ сформированы, существуют на местности более 15 лет и являются исторически сложившимися, что подтверждается датой распоряжения №-р от

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Так как документы, указанные в ч.10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. не содержат схематического отображения местоположения границы (в данном случае выписка из ЕГРН) – местоположение границ земельного участка с К№ определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, также использовалась картографическая основа, включенная в состав приложения межевого плана в виде: карт (планов), представляющие собой ситуационный план.

В ходе выполнения кадастровых работ обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с К№ и его фактического местоположения и землепользования.

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: , является ФИО2.

При межевании ранее учтенного земельного участка с К№ возникла ошибка в сведениях ЕГРН, как в определении координат межевых знаков, так и в значениях горизонтальных проложений, что подтверждено контрольными геодезическими работами с использованием GPS-приемников PrinCe i80. В связи с этим в ЕГРН содержатся неправильные сведения об уточнении границ ранее учтенного земельного участка с К№, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН, о местоположении границы, допущенных лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству или лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии со ст.29 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» в отношении ранее учтенного земельного участка с К№.

После полевых работ выяснилось наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка с К№, в результате чего местоположение участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельных участков оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам попали на уточняемый земельный участок с К№.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. и согласно Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (ред. от 27.10.2016), уточнение местоположения границ земельного участка с К№ допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельных участков.

На основании вышеизложенного, для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек границ) ранее учтенного земельного участка с К№, был подготовлен межевой план в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение ЗУ на местности) из разнородного материала высотой более 1,5 м. по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения, по центрам столбов. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 2268 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с К№, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок (ч. 10, ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"). Так как документы, указанные ч. 10, ст. 22 №218-ФЗ от 03.07.2016 г. не содержат схематического отображения местоположения границы - местоположение границ земельного участка с К№ определялось исходя из фактического местоположения на местности.

Для исправления допущенной ошибки были проведены дополнительные геодезические измерения и произведено определение координат поворотно-узловых точек границ земельного участка с К№. Измерения проводились с использованием GPS приемника PrinCe 180, зона 2.

На основании вышеизложенного, для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы (координат характерных точек границы) земельного участка с К№, был подготовлен межевой план в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

Было принято решение учитывать границы земельного участка с К№ по фактическому местоположению и землепользованию, координаты были уточнены, при этом площадь земельного участка с К№ сохранилась в соответствии с правоустанавливающими документами.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного , и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного необходимо подписать акты согласования местоположения границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Определением суда от по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.81-83).

Согласно заключению эксперта № от . (л.д.87-131) . выходом на место было проведено обследование и обмер земельных участков, расположенных по адресу: К№ – ; К№ – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .

В результате визуального осмотра установлено, что К№ – границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: – на местности закреплены забором из металлического профилированного листа, частично с кирпичными столбами по фасадной линии входа. Участок имеет смежные границы с участками № (фактически границы обозначены забором), с уч.№ (границы в натуре отсутствуют), с уч.134 (границы в натуре отсутствуют).

К№ – границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: на местности обозначены искусственной растительностью, плодовыми деревьями и кустарниками, а также забором из металлического профлиста по границе с уч.№.

В процессе осмотра были проведены контрольные измерения конфигурации, местоположения (координат), вспомогательные измерения.

По результатам осмотра объектов исследования, фиксация результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АГРО учёт» были определены площади и координаты границ земельных участков.

Площадь участка К№ – по факту – 2 268 кв.м., по данным ЕГРН – 2268 кв.м.

Площадь участка К№ - местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по факту 2500 кв.м., по данным ЕГРН – 2500 кв.м., согласно распоряжения №-р от . Администрации Воскресенского муниципального района – 2500 кв.м.

Фактические площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам.

Конфигурация участка с К№ (уч.133 ответчика) – соответствует правоустанавливающим документам. Местоположение (координаты) установлены в ЕГРН неверно, смещение относительно фактических координат в юго-восточном направлении составляет 48-49 п.м.

Конфигурация участка с К№ (уч.113 истца) соответствует длинам сторон и конфигурации плану земельного участка, утвержденного Гл.архитектором ФИО5 каждая из сторон 50 п.м.

По результатам проведенного исследования фактические границы земельных участков не имеют пересечений с иными участками, как с их фактическими так и реестровыми границами. В наличии только пересечение реестровых границ участка ответчика с фактическими границами участка истца. Площадь наложения составляет 212 кв.м.

Согласно проведенному исследованию фактического местоположения, данных ЕГРН и материалов дела установлено, что согласно первоначальному плану размежевания участков, участки истца и ответчика не имеют общих границ.

Смежные землепользователи участков К№ и с К№ имеют установленные и описанные границы, контрольные измерения показывают, что границы смежных участков – определены верно.

При проведении процедуры выноса границ участка с К№ в натуру, реестровые границы смещаются относительно истинного местоположения забора участка на юго-восток, порядка 48-49 погонных метров. Данные факты говорят о реестровой ошибке в описании границ участка с К№.

Экспертом представлены каталоги координат границ земельных участков сторон при исправлении выявленной реестровой ошибки (л.д110).

Заключение эксперта № от 30.07.2022г. судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом Свидетель №2, имеющим высшее техническое образование по специальности «Инженер» и высшее гуманитарное образование по специальности «Юриспруденция», прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценочная деятельность» и является действительным членом Саморегулируемой организации оценщиков «Межрегиональный союз оценщиков» (свидетельство №.), прошел квалификационный экзамен «Кадастрового инженера» на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, прошел профессиональную переподготовку по программе «Строительно-техническая экспертиза» (диплом о профессиональной переподготовке – № от 05.05.2015г.), прошел профессиональную переподготовку по программе «Строительство сооружений и зданий 1 и 2 уровня ответственности» (Диплом о профессиональной переподготовке – № от ), прошел повышение квалификации и имеющему действующие сертификаты соответствия «Системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов». Стаж работы по экспертным направлениям с 2005г. – 17 лет. Эксперт Свидетель №2 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.90). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, фактически сложившимся землепользованием.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№, при разрешении вопроса об уточнении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении Эксперта № от . При этом, суд учитывает отсутствие возражений по заявленным требованиям третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь 2500 кв.м, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, согласно заключению эксперта № от .:

Уточнить границы и площадь 2268 кв.м, принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно заключению эксперта № от .:

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с К№, с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 года.

Судья подпись Е.А.Кретова