Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к ответчику ФИО2 о возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в течение семи дней со дня вынесения решения. В обоснование требования истцом указано на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4 указанного договора лица, зарегистрированные в квартире после перехода права собственности к покупателю утрачивают право пользования. Согласно сведениям <данные изъяты> ответчики до настоящего момента зарегистрированы в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требование о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, от требования к ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в течение семи дней со дня вынесения решения отказалась, поскольку ответчик добровольно освободила помещение. В данной части производство по делу судом прекращено, о чем вынесено соответствующе определение. Дополнительно истец пояснила, что квартира ответчиками освобождена, о регистрации ответчиков по указанному адресу ей известно от управляющей домом компании <данные изъяты>.

Направленная каждому из ответчиков заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту нахождения спорного жилого помещения, что соответствует месту регистрации ответчика ФИО3 по правилам, установленным пунктами 32-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N234, и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014г. N423-п. суд признает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании, дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора Семеновой А.В. полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению в части ответчика ФИО3 и не подлежащими удовлетворению к ответчику ФИО2 в связи с ее добровольным освобождением спорного жилого помещения и отсутствием у ФИО2 регистрации в указанном помещении, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовый управляющий должника ФИО2 <данные изъяты>, действующий на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) заключили договор, в соответствии с п.1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Имущество продается на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗот 26.10.2002г. (пункт 1.3 договора). Лица, состоящие на регистрационном учете в квартире, утрачивают право пользования квартирой после перехода прав собственности на нее к Покупателю (пункт 2.4 договора). Цена имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3 подписанного ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим должника ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества, Продавец передал квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, Покупатель выполнил все установленные договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ условия и обязательства, уплатил за объект цену, предусмотренную указанным договором и принял объект недвижимого имущества.

Согласно определению Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении процедуры реализации имущества гражданки ФИО2, в ходе процедуры реализации имущества в конкурсную массу поступили денежные средства от продажи предмета залога (квартира с кадастровым номером №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается как у самого собственника, так и у членов его семьи, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Пользование ответчиком жилым помещением, право собственности на которое перешло к истцу и сохранение регистрации в нем нарушает права последнего как собственника имущества.

При разрешении вопроса об обоснованности заявления требования о прекращении права пользования жилым помещением каждого из ответчиков, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно сведениям управляющей домом <адрес> организации <данные изъяты> в квартире № указанного дома зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

По сведениям ОАСР УВМ МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, с указанного времени регистрации в г.Ижевске не имеет.

Органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства и пребывания является УВМ МВД по УР, по данным которого ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и зарегистрирована не была. Доказательства фактического пользования ответчиком ФИО2 принадлежащим истцу жилым помещением последней суду не представлены. Данное обстоятельство в совокупности с отсутствием у ответчика ФИО2 регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении со дня перехода права собственности на указанное помещение к истцу не позволяет суду признать обоснованным довод истца о нарушении ее прав ответчиком ФИО2 С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленного истцом ФИО1 к ответчику ФИО2 требования о признании прекратившей право пользования жилым помещением отсутствуют.

Фактическое отсутствие ответчика ФИО3 в жилом помещении (что следует из объяснений истца) свидетельствует об отказе ФИО3 от пользования данным помещением. Вместе с тем, фактическое отсутствие ответчика ФИО3 и принадлежащих ему вещей в жилом помещении при сохранении регистрации в нем по месту жительства нарушает права истца на пользование, владение и распоряжением указанным имуществом. При подготовке дела к судебному разбирательству ответчикам была разъяснена обязанность представить доказательства сохранения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после перехода права собственности на указанное помещение к истцу. Надлежащим образом извещенный о судебном заседании ответчик ФИО3 доводов о сохранении за ним права пользования жилым помещением не привел, соответствующих доказательств не представил, что влечет удовлетворение заявленного к нему истцом требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Сделанный судом вывод о прекращении у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. N713 является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при заявленном истцом предмете требований в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 300,00 руб. Об уплате указанной суммы свидетельствует представленное истцом платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№. С учетом сделанного судом вывода об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика ФИО2 и о правомерности заявленного истцом к ответчику ФИО3 требования о прекращении права пользования жилым помещением указанная сумма подлежит возмещению истцу ответчиком ФИО3

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина