Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от __..__..__ приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец владеет имуществом открыто, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, дом из ее владения не выбывал.

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «<адрес>» <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, требование о признании права собственности на земельный участок просила не разрешать.

Ответчики Администрация МО «<адрес>» <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не прибыли в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. В представленном суду заявлении ответчики ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской – ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

На основании частей 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домом) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.10-11).

Согласно договору купли-продажи от __..__..__ ФИО1 приобрела у ФИО9 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ФИО15, ФИО16 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти.

ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8 проживают в Германии, в письменных заявлениях указали, что не возражают против передачи истцу в собственность спорного помещения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>__..__..__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное имущество (л.д.56). По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.64-68)

ФИО1 в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию дома.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 приняла во владение спорный жилой дом в __..__..__ и по настоящее временя проживает там.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости более 18 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении иска к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, суд исходит из того, что указанные ответчики не являются участниками спорных правоотношений, самостоятельных требований на предмет спора не предъявляют

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017