Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом, указав, что приобрел гараж №№ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на территории ГСК № 44, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 (предыдущий собственник гаража) являлась членом ГСК, за ней был закреплен гараж №. В связи со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ в ДД.ММ.ГГГГ году перед членами ГСК возникла необходимость оформления права собственности на земельные участки, занятые гаражами боксового типа каждого члена ГСК. ФИО2 (предыдущий собственник гаража), являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внесла в кассу ГСК № 44 взнос - денежные средства в сумме 9 286 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ за счет собранных с членов ГСК денежных средств между ответчиком и Администрацией г. Новороссийск заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Вместе с тем, при оформлении в собственность ни ответчиком, ни администрацией не производилось разделение реализуемого земельного участка отдельно на земли, занятые каждым гаражом, и земли, занятые проездами общего пользования. В результате ненадлежащего оформления документов земли, занятые гаражами, и земли, занятые проездами общего пользования, предоставлены ГСК в виде одного общего земельного участка, без учета интересов каждого члена ГСК. Несмотря на то, что предыдущий собственник гаража добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую ее гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела. При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов ГСК № 44, принадлежит членам Кооператива в равных долях. Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что ФИО2 (предыдущий собственник гаража) не имела возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под указанным гаражом. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №44 истец является членом ГСК №44, задолженности по оплате паевых, членских и иных обязательных платежей не имеет. В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом №, площадь земельного участка составила 32 кв.м. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК № 44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44». Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли). Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гараж, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

В судебное заседание участники процесса не явились, уведомлены надлежащим образом, от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки третьих лиц суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 44, ИНН № (далее - ГСК) создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК-44 перезакреплен земельный участок площадью 1,2320 га на праве постоянного бессрочного пользования под существующим блоком гаражей, а также ГСК предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,2989 га в бессрочное пользование под расширение ГСК.

Предыдущим собственником гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на территории ГСК №, являлась ФИО2, за ней был закреплен гараж №.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж приобретен истцом, и за ним ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный гараж.

В связи со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ в ДД.ММ.ГГГГ году перед членами ГСК возникла необходимость оформления права собственности на земельные участки, занятые гаражами боксового типа каждого члена ГСК.

ФИО2 (предыдущий собственник гаража), являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внесла в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 286 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных с членов ГСК денежных средств между ответчиком и Администрацией г. Новороссийск заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Вместе с тем, при оформлении в собственность, ни ответчиком, ни администрацией МО г. Новороссийск не производилось разделение реализуемого земельного участка отдельно на земли, занятые каждым гаражом, и земли, занятые проездами общего пользования.

В результате ненадлежащего оформления документов земли, занятые гаражами, и земли, занятые проездами общего пользования, предоставлены ГСК в виде одного общего земельного участка, без учета интересов каждого члена ГСК.

Несмотря на то, что ФИО2 (предыдущий собственник гаража) добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую ее гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела.

При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов ГСК 44, принадлежит членам Кооператива в равных долях.

Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что ФИО2 (предыдущий собственник гаража) не имела возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под указанным гаражом.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК-44, задолженности по оплате паевых, членских взносов и иных обязательных платежей не имеет.

В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом №, площадь земельного участка составила 32 кв.м.

При этом фактически отношения между членами ГСК регулируются нормами ГК РФ, а также нормами Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР".

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК-44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44».

Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли).

Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гараж, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм права, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом №, кадастровый № в ГСК № 44, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 32 кв.м, занятый нежилым помещением - гаражом №, кадастровый № в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов