Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Ельца, действующего в интересах Якуниной Александры Алексеевны, Якунина Владимира Леонидовича к администрации городского округа город Елец о возложении обязанностей произвести замену газового оборудования, заключить договоры со специализированной организацией о техническом диагностировании и техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Ельца, действующий в интересах Якуниной Александры Алексеевны, Якунина Владимира Леонидовича обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец. Требования мотивированы тем, что прокуратурой города была проведена проверка по обращению Якуниной А.А. об утечке газа в квартире, в ходе которой установлено, что истцы проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенном по адресу: N..., N.... Договор социального найма в письменном виде с нанимателем не заключался. Между Якуниной А.А. и ............." - предыдущим собственником жилищного фонда, заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, после перехода квартиры в муниципальную собственность пользование жилым помещением фактически осуществляется на условиях договора социального найма. По указанию прокуратуры АО "Газпром газораспределение Липецк" была проведена проверка технического состояния бытового газового оборудования, в ходе которой утечки на резьбовых соединениях опусков к плите и АОГВ устранены путем замены уплотнительного материала. По результатам проверки 01.06.2017 составлен акт оценки технического состояния бытового газоиспользующего оборудования (газовой плиты). В адрес администрации городского округа город Елец направлено представление, которое не исполнено. Просит обязать администрацию городского округа город Елец в течение месячного срока со дня вступления в законную силу решения суда произвести замену четырехконфорочной газовой плиты "PREDOM", 1978 года выпуска на новую четырех конфорочную газовую плиту в муниципальной квартире по адресу: N..., N...; заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании внутриквартирного газового оборудования, установленного в муниципальной квартире по адресу: N..., N...; заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования; установленного в муниципальной квартире по адресу N...N....

Определением суда от 02.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца привлечен АО «Газпром газораспределение Липецк».

Явившийся в судебное заседание истец Якунин В.Л. исковые требования в части заключения со специализированной организацией договора о техническом диагностировании внутриквартирного газового оборудования – газовой плиты, не поддержал. Пояснил, что он является пользователем N... в г. Ельце, нанимателем которой является его мать Якунина А.А. В данной квартире установлена газовая плита, 1978 года выпуска. До 2003 года в квартире использовался баллонный газ. В июне 2003 года произведен пуск природного газа. В 2005 году по решению Арбитражного суда дом перешел в муниципальную собственность, газовая плита не менялась. Поскольку срок эксплуатации плиты истек, то она подлежит замене, которую обязан произвести собственник, то есть администрация города Ельца, в связи с чем нет необходимости в заключении со специализированной организацией договора о техническом диагностировании газовой плиты, так как при установке новой газовой плиты диагностирование не проводится. Квартира является муниципальной собственностью, следовательно, и газовое оборудование, находящееся в квартире, так же является муниципальной собственностью. На собственнике лежит обязанность по заключению со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в данной квартире. Просил иск в части возложения обязанностей на администрацию города Ельца по замене газовой плиты и заключению договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в данной квартире, удовлетворить. Решение привести к немедленному исполнению, так как неисправное газовое оборудование представляет собой реальную угрозу для жизни, здоровья нанимателя квартиры и всех жильцов дома.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца - прокурор Савчук В.И. поддержала требования в полном объеме. Просила иск удовлетворить и привести решение к немедленному исполнению.

Истец Якунина А.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Со слов истца Якунина В.Л. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» Кулешов Д.Н. выступил на стороне истца, пояснил, что их организация не вправе осуществлять техническое диагностирование газового оборудования. В компетенцию АО «Газпром газораспределение Липецк» входит техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, которое осуществляется на основании договора. АО «Газпром газораспределение Липецк» направляло договор для заключения собственнику квартиры – администрации городского округа город Елец и нанимателю квартиры – Якуниной А.А., до настоящего времени договор не заключен. При проведении обследования газовой плиты, находящейся в N..., было произведено отключение, так как имеют место неисправности, которые создают аварийную ситуацию. Вывод о замене газовой плиты может сделать только специализированная организация после проведения технического диагностирования данной газовой плиты.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен в установленном законом порядке. Сведения о причинах неявки в судебное заседание не представил, от представителя ответчика Петрищева А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя до перерыва в судебном заседании представитель ответчика Петрищев А.А. иск не признал, пояснил, что N... находится в пользовании истцов. В силу действующего законодательства обязанность по заключению договоров со специализированными организациями о техническом диагностировании, техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в данной муниципальной квартире, лежит на истцах. Истцы обязаны содержать в надлежащем состоянии газовую плиту, в случае необходимости производить ее замену, так как замена плиты не относится к капитальному ремонту, а входит в перечень основных работ по текущему ремонту. Проведение текущего ремонта является обязанностью нанимателя и членов его семьи. Просил в иске отказать. Ответчику было направлено заявление истца Якунина В.Л. об изменении (уточнении) исковых требований, в котором содержалась просьба об обращении решения к немедленному исполнению, однако свое мнение по данному вопросу ответчик суду не представил.

Выслушав объяснения участников процесса, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между .............» и Якуниной А.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N.... В качестве постоянно проживающих лиц, в вышеуказанном жилом помещении указаны Якунина А.А. и Якунин В.Л.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Ельца Якуниной А.А. был выдан ордер №*** серия ЛИ на состав семьи 2 человека: она и сын Якунин В.Л., дающий право на занятие жилого помещения, состоящего из ............. комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: N..., N..., жилой площадью 52,55 кв.м.

Квартира была оборудована газобаллонными установками. В 2003 году произведен пуск природного газа от центрального газоснабжения.

В N... гN... установлены: 4-х конфорочная газовая плита "PREDOM" 1978 года выпуска, отопительный прибор АОГВ-11,6-3, 2004 года выпуска, прибор учета газа ОАО ВПО «Точмай» г.Владимир, 2011 года выпуска.

В 2005 году N... в гN................» был передан в муниципальную собственность.

Квартира №*** в N... гN... является объектом муниципальной собственности.

Способ управления домом собственниками помещений N...N... не избран.

МБУ «Аварийно-спасательная служба» г. Ельца направляло Якуниной А.А. сообщение о необходимости заключить договор социального найма на данную квартиру, однако до настоящего времени договор не заключен. МБУ «Аварийно-спасательная служба» г. Ельца производит начисления платежей за наем жилья за указанную квартиру на имя Якуниной А.А., по состоянию на сентябрь 2017 года задолженности по платежам нет.

Истцу Якуниной А.А. и администрации городского округа город Елец, ответчику по делу, газовой службой неоднократно направлялись договоры технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования, до настоящего времени договор ни истцом, ни ответчиком не подписан.

01.06.2017 в N... г.Ельца была выявлена утечка газа, которая устранена.

01.06.2017 в данной квартире, по поручению прокуратуры г. Ельца, АО «Газпром газораспределение Липецк» проведено обследование газовой плиты, в результате которого обнаружены неисправности, требующие проведения технического диагностирования.

23.06.2017 на имя главы администрации городского округа город Елец прокурором было направлено представление, которое не исполнено. На полученное представление прокурору направлено сообщение.

03.11.2017 в указанной квартире, по поручению суда АО «Газпром газораспределение Липецк» вновь проведено обследование газовой плиты, в результате которого выявлено аварийное состояние плиты и произведено ее отключение с установкой заглушки.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: копией представления об устранении нарушений от 23.06.2017 №899ж-17, копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения комитета по коммунальному хозяйству администрации городского округа город Елец от 16.05.2017 №123, копией сообщения администрации городского округа город Елец от 17.03.2017, копией акта оценки технического состояния бытового газоиспользующего оборудования (газовой плиты) от 01.06.2017, копией договора №*** о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 14.03.2017, копией сообщения ОАО «Липецкоблгаз» (филиал «Елецгаз») от 13.02.2012 №02-131, копией сопроводительного письма АО «Газпром газораспределение Липецк» от 15.03.2017 №Ел-02-264, копией договора №*** о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 10.11.2016, копией выписки из Реестра объектов муниципальной собственности городского округа город Елец от 15.03.2017 №158, копией письма МБУ «АСС» г.Ельца от 29.03.2017 №78, копиями почтового уведомления и квитанции, копией письма МБУ «АСС» г.Ельца от 17.05.2017 №134, копиями почтового уведомления и квитанции, копией акта об отказе в получении и подписании повторного требования о заключении договора социального найма от 19.05.2017, копией письма МБУ «АСС» г.Ельца от 28.06.2017 №177, копиями почтового уведомления и квитанции, копией письма МБУ «АСС» г.Ельца от 12.09.2017 №265, копиями почтового уведомления и квитанции, копией письма МБУ «АСС» г.Ельца от 17.05.2017 №133, копией лицевого счета №1118, копией квитанции МБУ «АСС» г.Ельца за сентябрь 2017 года, копией ордера на жилое помещение №№*** серии ЛИ от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на газовое оборудование, копией сообщения Минстроя России от 07.04.2017 №14527-05/04, копией акта №3764 отключения бытового газоиспользующего оборудования от 03.11.2017.

Кроме того, в материалах дела имеются ксерокопии ответов и сообщений, подлинники которых не представлены в судебное заседание, однако их существование не оспаривается сторонами.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В подпункте «а» пункта 4 Типового договора предусмотрено, что наниматель обязан: принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Подпунктом «е» пункта 4 Типового договора предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в том числе и ремонт внутриквартирного газового оборудования. При этом указано, что если выполнение работ по текущему ремонту вызвано неисправностью оборудования в нем, то данные работы производятся за счет Наймодателя.

В судебном заседании бесспорно установлено, что квартира, в которой проживают истцы является муниципальной собственностью, письменный договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался. Вместе с тем, МБУ «АСС» г.Ельца, которому делегированы права по заключению договора социального найма жилых помещений с гражданами от имени собственника на протяжении длительного времени ежемесячно направляет истцам квитанции об оплате за наем N...N..., а истцы производят оплату. Следовательно, истцы пользуются данной квартирой на условиях договора социального найма. Отсутствие письменного договора социального найма не может освобождать стороны (истцов и ответчика) от прав и обязанностей, предусмотренных Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ.

В судебном заседании так же бесспорно установлено, что в указанном жилом помещении установлено газовое оборудование – газовая плита, 1978 года выпуска. С момента приема жилого помещения в муниципальную собственность ни ремонт, ни замена газовой плиты, ни техническое диагностирование, ни техническое обслуживание, собственником, ответчиком по делу, не производились. Сведения о том, в каком состоянии находилась газовая плита на момент перехода квартиры в муниципальную собственность, ответчиком представлено не было. На момент рассмотрения дела выявлены неисправности газовой плиты, в связи с чем произведено ее отключение с установкой заглушек. При этом не установлено, имеется ли возможность дальнейшего использования газовой плиты, или требуется проведение текущего или капитального ремонта газовой плиты, также отсутствуют сведения о том может ли быть продлен срок использования газовой плиты или она подлежит замене.

Согласно п.8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утв. Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410, работы по техническому диагностированию внутриквартирного газового оборудования осуществляется в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем.

Проведение технического диагностирования внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании возмездного договора о техническом диагностировании указанного оборудования заключаемого с организацией: в отношении внутриквартирного газового оборудования – собственниками (пользователями, нанимателями) помещений, в которых размещено такое оборудование.

Техническое диагностировании внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях определения срока возможного дальнейшего использования внутриквартирного газового оборудования.

Пункт 2 указанных выше Правил дает определение применяемым понятиям, а именно:

техническое диагностирование внутриквартирного газового оборудования - это определение технического состояния внутриквартирного газового оборудования, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования;

заказчик – это юридическое лицо и физическое лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме, выступающие стороной договора технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что замена оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:

истечение установленных изготовителем сроков эксплуатации оборудования, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутриквартирного газового оборудования, признание газоиспользующего оборудования не подлежащего ремонту в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутриквартирного газового оборудования.

Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования.

Согласно, положений подпункта «а» пункта 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным:

а) в многоквартирном доме:

в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме;

в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования.

Положения статьи 65 ЖК РФ предусматривают, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, носят рекомендуемый характер, следовательно, указанный в данных Правилах перечень работ по капитальному и текущему ремонту подлежит расширительному толкования относительно конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд пришел к выводу, что требование прокурора о замене газовой плиты, находящейся в квартире истцов, заявлено преждевременно, следовательно, удовлетворению не подлежит. Согласно акту оценки технического состояния бытового газоиспользующего оборудования обнаружены неисправности газовой плиты, требующие проведения технического диагностирования. Хотя плита и используется длительное время, однако без проведения технического диагностирования невозможно признать газоиспользующее оборудование не подлежащим ремонту или установить отсутствие возможности для продления срока эксплуатации данной плиты.

Доводы истца Якунина В.Л. о том, что газовая плита подлежит замене ввиду истечения установленного заводом изготовителем срока ее эксплуатации не могут быть приняты судом во внимание, так как в результате проведения технического диагностирования газоиспользующего оборудования срок эксплуатации данной плиты может быть продлен. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что газовая плита подлежит замене. При этом в результате проведения технического диагностирования газоиспользующего оборудования может быть установлено, что газовая плита подлежит замене. На момент рассмотрения дела техническое диагностирование газоиспользующего оборудования не производилось, договор не заключался. Вместе с тем, обязанность по заключению договора технического диагностирования газоиспользующего оборудования является одним из заявленных требований прокурора. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик не возражает против заключения данного договора, на проведение технического диагностирования, однако для этого отсутствуют денежные средства в бюджете.

Доводы истца Якунина В.Л. о том, что газовая плита подлежит замене, так как данные работы относятся к капитальному ремонту и подлежат исполнению собственником жилого помещения, не могут быть самостоятельным основанием для удовлетворения требований о замене газовой плиты, так как вопрос о замене газовой плиты может быть решен только специализированной организацией после проведения технического диагностирования.

Доводы представителя ответчика о том, что замена внутриквартирного газового оборудования не относится к капитальному ремонту, основаны на неправильном толковании закона, однако это не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований в части замены газовой плиты.

Что же касается требований прокурора, заявленных в интересах истцов, о возложении обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании газового оборудования, в данном случае газовой плиты, с учетом приведенных выше норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к выводу, что данные требования обоснованны и подлежат удовлетворению и приведению к немедленному исполнению.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик обязуется выполнить работы по техническому диагностированию газоиспользующего оборудования для принятия решения о его замене, что следует: из ответа администрации городского округа город Елец Якуниной А.А. от 17.03.2017 за подписью главы С.А. Панова, копия находится в материалам дела; из ответов администрации городского округа город Елец Руководителю Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 20.04.2017 и от 22.05.2017 за подписью первого заместителя главы В.А. Щепетильникова, ксерокопии которых были приложены к исковому заявлению, существование которых не оспаривалось представителем ответчика, ранее участвовавшем в судебном заседании. Более того, в письменных возражениях представителя ответчика отсутствуют возражения или объяснения в отношении данного требования. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ответчик выразил свое согласие на выполнение работ по техническому диагностированию газоиспользующего оборудования. Следовательно, не возражает против возложения на него обязанности по заключению договора со специализированной организацией о техническом диагностировании газоиспользующего оборудования, в данном случае газовой плиты расположенной в квартире по адресу: N..., гN..., N....

Более того, приведенные выше нормы действующего законодательства дают суду основания для возложения обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании газового оборудования, так как ответчик является собственником N..., в гN..., в которой расположена данная газовая плита, а для истцов ответчик является наймодателем. В силу приведенных выше норм действующего законодательства на наймодателе лежит обязанность передать нанимателю и членам его семьи свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Участвующий в судебном заседании истец Якунин В.Л. предъявленные в его интересах требования о возложении обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании газового оборудования, не поддержал. Вместе с тем, от исковых требований в данной части не отказывался. Более того, прокурор обратился в суд с иском в интересах двух истцов Якунина В.Л. и Якуниной А.А., при этом последняя в судебное заседание не явилась, письменные объяснения по заявленным в ее интересах требованиям, в том числе и ее отношение по поводу заявленных требований и отказ от них, суду не представила. Таким образом, требования прокурора, заявленные в интересах истцов, о возложении обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании газового оборудования (газовой плиты), подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец Якунина А.А. является пенсионером, ветераном ВОВ, ветераном труда, истец Якунин В.Л. имеет ............., 03.11.2017 произведено отключение газовой плиты, что лишает истцов пользование газом для приготовления пищи, с учетом положений ст.212 ГПК РФ, суд пришел к выводу о необходимости обратить решение в части возложения обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом диагностировании внутриквартирного газового оборудования (газовой плиты), расположенной в N... в N... к немедленному исполнению. Так как замедление исполнения решения суда в данной части может привести к возникновению значительного ущерба для истцов.

Так же подлежат удовлетворению, и требования прокурора в части возложения обязанности на ответчика заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования.

В судебном заседании бесспорно установлено, что N... в гN... является муниципальной собственностью и находится в пользовании истцов на условиях договора социального найма. В квартире установлено газовое оборудование. В силу приведенных выше норм действующего законодательства газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда: с нанимателем такого жилого помещения - в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования, а с собственником такого жилого помещения - в части капитального ремонта такого оборудования. Принимая во внимание положения приведенной выше нормы и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию городского округа город Елец обязанности заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и капитальном ремонте внутриквартирного газового оборудования, находящегося в жилом помещении, по адресу: N..., N...N....

Доводы представителя ответчика о том, что истец Якунина А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: N..., N..., N... на ней лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт, поэтому на ней как на пользователе лежит обязанность по заключению договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, являются ошибочными. Истец Якунина А.А. действительно является нанимателем указанного жилого помещения и в силу действующего законодательства имеет права и обязанности. Вместе с тем, ответчик по отношению к истцам является наймодателем, и в силу приведенных ответчиком норм Закона, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение, пригодное для проживания, в котором находится исправное санитарно-техническое и иное оборудование. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, в каком техническом состоянии находилось газовое оборудование в момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Доводы представителя ответчика о том, что наниматель Якунина А.А. обязана заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, не могут быть приняты судом во внимание, так как противоречат закону, на который представитель ответчика ссылается в своих возражениях на исковое заявление.

Доводы представителя ответчика о том, что истец ссылается на неподписанный им договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования правового значения не имеют.

Доводы представителя ответчика о том, что стороной в договоре может выступать гражданин, то есть истец Якунин В.Л. не могут быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, так как приведенными выше положениями действующего законодательства конкретно предусмотрено, с кем заключается договор технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Ссылка истца Якунина В.Л. на исключение из текста искового заявления отдельных положений и норм закона правового значения не имеет и не может повлиять на выводы суда в отношении заявленных требований.

Что же касается требований истца Якунина В.Л. и прокурора, участвующего в судебном заседании и действующего в интересах истцов, в части приведения решения о возложении обязанностей на ответчика заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, к немедленному исполнению, суд не находит для этого оснований, так как на момент рассмотрения дела судом газовая плита отключена, а она так же входит в состав внутриквартирного газового оборудования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прокурору города Ельца, действующего в интересах Якуниной Александры Алексеевны, Якунина Владимира Леонидовича к администрации городского округа город Елец о возложении обязанностей произвести замену газового оборудования (газовой плиты), установленного в жилом помещении, по адресу: N..., г. N..., N..., отказать.

Обязать администрацию городского округа город Елец заключить договор со специализированной организацией о техническом диагностировании внутриквартирного газового оборудования (газовой плиты), установленного в жилом помещении, по адресу: N..., N..., N....

Обязать администрацию городского округа город Елец заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и капитальном ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении, по адресу: N..., N..., N....

Решение в части возложения обязанностей на администрацию городского округа город Елец заключить договор со специализированной организацией о техническом диагностировании внутриквартирного газового оборудования (газовой плиты), установленного в жилом помещении, по адресу: N..., гN..., N..., привести к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.