Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с уточненны исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности, признании права собственностии прекращении права общей долвой собственности. В обосновании своих требований истец указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она приняла в дар 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся между участниками долевой собственности порядку пользования, в конкретное пользование мне перешла в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений №- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А», сарай – летняя кухня лит. «Г».

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 приняла в дар 2/25 доли домовладения, находящегося в <адрес> за №, состоящего в целом из жилого лит. «А», жилой площадью 86,1 кв.м., сараев: Б, Д, Е, беседки – В, летней кухни – Г, У- уборной, расположенных на земельном участке площадью 738 кв.м.

В конкретное пользование одаряемой поступает в лит. «А» <адрес> пом. 1,2,3,4,5, общей площадью – 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м., беседка «В», летняя кухня «Е», часть подвала «А», сарай лит. «Д».

По договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 приобрела в собственность 2/25 доли жилого дома с надворными постройками с конкретным порядком пользования:: в лит. «А» <адрес> помещения №,2,3,4,5 общей площадью – 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м., часть подвала лит. «А», беседка лит. «В», летняя кухня лит. «Е».

По условиям свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО6 в составе трех человек является собственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Согласно технического паспорта в пользовании семьи Панченко имеются строения хозназначения лит. Б и Д – сараи.

Согласно, кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым №, его общая площадь составляет 252 кв.м.

Вместе с тем, выдел в натуре ее доли в виде 1/5 доли в указанном жилом доме возможен без соразмерного ущерба жилому дому, в качестве блокированного жилого дома.

Считает, что необходимо выделить ей в натуре 1/5 долю из права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Крым, в целое в виде автономного жилого дома со следующим набором помещений в лит. «А»: №№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, с общей площадью 66,1 кв.м. в т.ч. жилой 33,9 кв.м., сарай – летняя кухня «Г», 1/3 доля подвала под лит. «А».

Просит выделить в натуре в счет 1/5 доли на жилой дом с надворными постройками, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, в целое в качестве блокированного жилого дома (блок жилого дома) по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. «А»: №№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А»; сарай – летнюю кухню лит. «Г». Признать за ней право собственности на блокированный жилой дом (блок жилого дома) по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений в лит. «А№№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А»; сарай – летнюю кухню лит. «Г». Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> Крым.

В рамках рассмотрения дела ответчик/истец ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований, подала встречный иск к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности, признании права собственностии прекращении права общей долвой собственности. Указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приняла в дар 2/25 доли домовладения, находящегося в <адрес> за №, состоящего в целом из жилого лит. «А», жилой площадью 86,1 кв.м., сараев: Б, Д, Е, беседки – В, летней кухни – Г, У- уборной, расположенных на земельном участке площадью 738 кв.м.

В ее конкретное пользование поступила в лит. «А» <адрес> помещения. 1,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м.,, часть подвала «А»; беседка лит. «В»; летняя кухня лит. «Е»; сарай лит. «Д».

По договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, приобрела в собственность 2/25 доли жилого дома с надворными постройками с конкретным порядком пользования: в лит. «А» <адрес> помещения №,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м., часть подвала лит. «А»; беседка лит. «В»; летняя кухня лит. «Е».

Право собственности ответчика ФИО1, подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в конкретное пользование Одаряемой переходит в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений №№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, с общей площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А»; сарай- летняя кухня лит.«Г».

Ответчики: ФИО3, ФИО7, ФИО5, являются совладельцами <адрес> общей площадью 70,5 кв.м на праве общей долевой собственности, согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 16/25 долям (основание справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно, технического паспорта, в пользовании семьи Панченко имеется строение хоз. назначения лит. Б – сарай.

Согласно, кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым №, его общая площадь составляет 252 кв.м.

Соглашения о выделе в натуре доли между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, выдел в натуре испрашиваемой доли в ее пользу в указанном жилом доме возможен без соразмерного ущерба жилому дому, в качестве блокированного жилого дома.

Считает, что необходимо выделить ей в натуре на праве собственности в целое в качестве – блокированного жилого дома (блок жилого дома) по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. «А»: 1,2,3,4,5, общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой -20,2 кв.м., часть подвала лит. «А», а также беседку лит. «В», летнюю кухню лит. «Е»,, сарай лит. «Д».

Просит признать жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>– блокированным жилым домом, состоящим из трех жилых автономных блоков. Выделить в натуре в счет 4/25 долей жилого дома с надворными постройками, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, в целое в качестве блокированного жилого дома (блок жилого дома) по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. «А: №№,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м., изолированную часть подвала лит. «А»,. в виде блокированного жилого дома, а также беседку лит. «В», летнюю кухню лит. «Е», сарай лит. «Д». Признать за ней право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений в лит. «А: №№,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м., изолированную часть подвала лит. «А»,. в виде блокированного жилого дома, а также беседку лит. «В», летнюю кухню лит. «Е», сарай лит. «Д». Прекратить за ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО4 (в девичестве ФИО7) и ФИО5, не возражали против удовлетворения основного иска ФИО1, встречного иска ФИО2, подали встречный иск к ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на автономный жилой дом блокированной застройки. Указав, что по свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, они ФИО3, ФИО4 (в девичестве ФИО7) и ФИО5, являются собственниками <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях, что составило 16/25 долей домовладения, согласно справки о принадлежности БТИ, общей площадью 70,5 кв.м. Кроме того, в их пользовании находится лит. Б. - сарай.

Право собственности ответчика ФИО1, подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в конкретное пользование Одаряемой переходит в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений №№- коридор, 2,3,4 - жилые комнаты, 5 - кухня, 6 - коридор, 7 - туалет, 8 - ванная, 9 - кладовка, с общей площадью 66,1 кв. м, в т. ч. жилой 33,9 кв. м., 1/3 доля подвала под лит. «А»; сарай - летняя кухня лит. «Г».

ФИО2, является собственником 4/25 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в ее конкретное пользование поступили в лит. «А» помещения. 1,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв. м, в т. ч. жилой - 20,2 кв. м, часть подвала «А»; беседка лит. «В»; летняя кухня лит. «Е»; сарай лит. «Д».

Согласно, кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым №, его общая площадь составляет 252 кв.м.

Соглашения о выделе в натуре доли между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, выдел в натуре испрашиваемой доли в их пользу в указанном жилом доме возможен без соразмерного ущерба жилому дому, в качестве блокированного жилого дома.

Таким образом, им необходимо выделить в натуре на праве собственности в целое в качестве - блокированного жилого дома по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. № общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой -20,2 кв.м., часть подвала лит. «А», а также сарай лит. «Б». Просит признать жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> - блокированным жилым домом, состоящим из трех жилых автономных блоков. Выделить в натуре в счет <адрес>, составляющей 16/25 долей жилого дома с надворными постройками, принадлежащих ФИО3, ФИО4 (ФИО7) и ФИО5 на праве общей собственности в равных долях в целое в качестве блокированного жилого дома (блок жилого дома) по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений в лит. «А: №№ с общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой — 39,7 кв.м., изолированную часть подвала лит. «А», в виде блокированного жилого дома, а также сарай лит. «Б». Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в равных долях право собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. «А: №№ с общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой -39,7 кв.м., изолированную часть подвала лит. «А», а также сарай лит. «Б». Прекратить за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> Крым.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена не надлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ФИО4. Исключена из числа ответчиков ФИО7 (л.д.190-191).

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, в суд в порядке ст.39 ГПК РФ и после ознакомления с выводами экспертизы направила заявление об уточнении исковых требований, просит суд выделить в натуре в счет 1/5 доли на жилой дом с надворными постройками, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, в целое в <адрес> со следующим набором помещений в лит. «А»: №№- коридор, 2,3,4 - жилые комнаты, 5 - кухня, 6 - коридор, 7 - туалет, 8 - ванная, 9 - кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой - 33,9 кв.м., кадастровый №, помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал общей площадью 81,20 кв.м, под лит. «А» и хозяйственные строения лит. «Г» - кухня-сарай площадью 23,50 кв.м, кадастровый № и 1/3 часть лит. «У» - уборная, площадью 8,20 кв.м, кадастровый №,.по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой - 33,9 кв.м., кадастровый №, помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал общей площадью 81,20 кв.м, подвал под лит. «А» и хозяйственные строения лит. «Г» - кухня-сарай площадью 23,50 кв.м, кадастровый № и 1/3 часть лит. «У» - уборная, площадью 8,20 кв.м, кадастровый №. Прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

От расчета компенсационных выплат и их взыскания в связи, с выделом доли отказывалась в полном объеме. В заявлении поддержала свои уточненные требования и просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик по первичному иску (истец по встречному иску) ФИО3, действующая от своего имени, а также на основании доверенностей от имени и в интересах ФИО8 и ФИО5, в судебной заседании не явилась, в суд в порядке ст.39 ГПК РФ и после ознакомления с выводами экспертизы направила заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать право собственности за ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в равных долях, т.е. по 1/3 за каждой на хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №; на помещения вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А" и на 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., в остальной части от исковых требований отказалась, также отказалась в полном объёме от расчетов компенсационных выплат и их взыскания в связи с выделом доли. В заявлении поддержала свои уточненные требования и просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик по первичному иску (истец по встречному иску) ФИО9, и её представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебной заседании не явилась, в суд в порядке ст.39 ГПК РФ и после ознакомления с выводами экспертизы направила заявление об уточнении исковых требований, просит суд выделить в натуре в счет 4/25 долей жилого дома с надворными постройками, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, в целое в качестве <адрес> по адресу: <адрес> Крым, со следующим набором помещений в лит. № с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой - 20,2 кв.м., помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал общей площадью 81,20 кв.м, под лит. «А» и хозяйственные строения лит. «Е» - летняя кухня площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, лит. «В» - беседка площадь застрой 11,30 и 1/3 часть лит. «У» - уборная, площадью 8,20 кв.м, кадастровый №.

Признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, со следующим набором помещений в лит. «А: №№,2,3,4,5, с общей площадью 34,2 кв.м., в т.ч. жилой - 20,2 кв.м., помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал общей площадью 81,20 кв.м, подвал под лит. «А» и хозяйственные строения лит. «Е» - летняя кухня площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, лит. «В» - беседка площадь застройки 11,30кв.м и 1/3 часть лит. «У» - уборная, площадью 8,20 кв.м, кадастровый №. Прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования как основного иска, так и встречных исков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/5 доли домовладения, состоящее из лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, лит. "Г" - летняя кухня - сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый №, лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №, лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В конкретное пользование ФИО1, перешло в лит. "А", <адрес>, помещения: №№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А», сарай – летняя кухня лит. «Г». (л.д. 5-11).

ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на 4/25 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего в целом из жилого лит. «А», жилой площадью 86,1 кв.м., сараев: Б, Д, Е, беседки – В, летней кухни – Г, У- уборной, расположенных на земельном участке площадью 738 кв.м., на основании:

2/25 доли - Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской нотариальной конторы в реестре 3-1479. В конкретное пользование ФИО2 поступило в лит. «А» <адрес> помещения 1, 2, 3, 4, 5 жилой площадью 20,20 кв.м., беседка «В», летняя кухня «Е», часть подвала «А», сарай лит. «Д» (л.д. 55).

2/25 доли - Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа Автономной Республики Крым в реестре за №. В конкретное пользование ФИО2 поступило: в лит. «А» <адрес> помещения №, 2, 3, 4, 5 жилой площадью 20,20 кв.м., часть подвала лит. «А», беседка лит. «В», летняя кухня лит. «Е» (л.д. 56-69).

ФИО3, ФИО11 и ФИО5, в равных долях приобрели право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 70,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который является составной частью указанного свидетельства, установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО11 и ФИО5 находятся сараи лит. "Б" и лит. "Д" (л.д. 123-128).

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из:

лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №,

лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №

лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м.

лит. "Г" - летняя кухня - сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый №,

лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №

лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №,

лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №.

В пределах фактических границ земельного участка, домовладения № по <адрес> в <адрес>, имеется линейное сооружение - водопроводной сети холодного водоснабжения, которое расположено под поверхностью земли и имеет выход на поверхность в колодцев. Домовладение оборудовано единой системой инженерно-технического оборудования, а также одним входом в помещения подвала.

В фактическом конкретном пользование участников долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с приобретенным имуществом, согласно правоустанавливающих документов находится:

- в конкретное пользование ФИО1, перешло в лит. "А", <адрес>, помещения: №№- коридор, 2,3,4 – жилые комнаты, 5 – кухня, 6 – коридор, 7 – туалет, 8 – ванная, 9 – кладовка, общей площадью 66,1 кв.м., в т.ч. жилой – 33,9 кв.м., 1/3 доля подвала под лит. «А», сарай – летняя кухня лит. «Г».

- в конкретное пользование ФИО2 поступило в лит. «А» <адрес> помещения 1, 2, 3, 4, 5 жилой площадью 20,20 кв.м., беседка «В», летняя кухня «Е», часть подвала «А»;

- на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО11 и ФИО5 находятся <адрес> площадью 70,50 кв.м. и сараи лит. "Б" и лит. "Д".

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости:

- <адрес> площадью 66,10 кв.м., присвоен кадастровый №;

-<адрес> площадью 70,50кв.м., присвоен кадастровый №.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ0 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон».

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг., эксперт пришел к выводу, что лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, по <адрес>№в <адрес>, Республики Крым, не является жилым домом блокированной застройки, ввиду наличия общего имущества собственников помещений в таком доме, а также отсутствие возможности образовать земельные участки с необходимыми подъездами и подходами к каждому объекту недвижимости (квартиры) домовладения, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также требованиям к объемно-планировочным решениям применяемые для частей жилых домов блокированной застройки, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая сведения содержащиеся в материалах инвентарного дела БТИ, согласно расчета долей, эксперт установил, что идеальная 4/25 доли состояла из: <адрес> помещения №, 3, 4, 3/4 части лит. "а2" (пом. 1, 5), жилой площадью 20,70 кв.м., 1/3 часть подвала лит. "А", беседка лит. "В", летняя кухня лит. "Е", таким образом, эксперт пришел к выводу, что в конкретное пользование ФИО2, по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года(2/25 доли), удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской нотариальной конторы в реестре 3-1479 - сарай лит. «Д», указан ошибочно (л.д. 55).

Определяя соответствие 1/5 доли и 4/25 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также возможность, с технической точки зрения, их выдела из совместного имущества эксперт пришел к выводу, что доли в праве собственности сторон, определенные правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме и хозяйственным строениям, без учета самовольных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что площадь объектов недвижимости домовладения увеличивалась, путем их реконструкции, а доли сособственников с ДД.ММ.ГГГГ - не пересчитывались, а также учитывая сведения о регистрации права общей долевой собственности на исследуемое домовладение (1/5 доли - ФИО1, 4/25 доли - ФИО2), и право общей долевой собственности на <адрес> площадью 70,50 кв.м. и сараи лит. "Б" и лит. "Д" (ФИО3, ФИО11 и ФИО5), эксперт пришел к выводу, что при арифметическом сложении сумма долей принадлежащие ФИО1 и ФИО2, ( ) не будут составлять единицу, а доля равной 16/25, не соответствует бесплатно приватизируемой площади (<адрес> сараи лит. "Б" и лит. "Д"), а именно:

- ФИО1, фактически использует в лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, помещения <адрес> площадью 66,10 кв.м. кадастровый №, 1/3 часть подвала общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", что на 11,36 кв.м. больше идеальной 1/5 доли жилого дома, и хозяйственные строения: лит. "Г" - летняя кухня - сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый № и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, что на 9,99 кв.м. больше идеальной 1/5 доли хозяйственных строений.

- ФИО2, фактически использует в лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, помещения <адрес> площадью 34,20 кв.м., 1/3 часть подвала общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", что на 20,92 кв.м. больше идеальной 4/25 доли жилого дома, и хозяйственные строения: лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №, лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м. и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, что на 17,54 кв.м. больше идеальной 4/25 доли хозяйственных строений.

- ФИО3, ФИО11 и ФИО5, фактически использует в лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, помещения <адрес> общей площадью 70,50 кв.м. кадастровый №, 1/3 часть подвала общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", что на 90,78 кв.м. меньше идеальной 16/25 доли жилого дома и хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №, что на 27,53 кв.м. меньше идеальной 16/25 доли хозяйственных строений.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что с технической стороны выделить доли, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, с отступлением от размера идеальной доли в праве, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии с приобретенным имуществом, без учета самовольных строений - возможно.

На основе результатов натурных исследований экспертом определена возможность преобразования объекта спора в соответствии с условиями, заданными судом, и разработан единственный вариант такого преобразования, а именно:

1) ФИО1, в результате выдела 1/5 доли жилого дома лит. "А", площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, предлагается образовать объект недвижимости - <адрес> площадью 66,10 кв.м. кадастровый №, и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит."Г"-летняя кухня-сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый № и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, обозначенные "красным контуром" на Поэтажном и схематическом планах (см. стр. 41 в "исследовательской части").

2) ФИО2, в результате выдела 4/25 доли жилого дома лит. "А", площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, предлагается образовать объект недвижимости - <адрес> площадью 34,20 кв.м., и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №, лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м. и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый № обозначенные "желтым контуром" на Поэтажном и схематическом планах (см. стр. 41 в "исследовательской части").

3) учитывая, что ФИО3, ФИО11 и ФИО5, не являются участниками долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, а являются собственниками в равных долях, приватизационного имущества, состоящее из: <адрес> общей площадью 70,50 кв.м. кадастровый №, помещения вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственных строений: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №, и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый № обозначенные "зеленым контуром" на Поэтажном и схематическом планах (см. стр. 41 в "исследовательской части"), экспертом вопрос о выделе в натуре 16/25 доли жилого дома с надворными постройками, в счет <адрес>, не исследовался.

Учитывая проведенное исследование, а также принимая во внимание, что предложенные, сторонам, к выделу доли составляют изолированные части дома с отдельным входом (квартиры), без проведения дополнительных строительных работ, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, в соответствии с приобретенным имуществом, эксперт пришел к выводу, что предложенный единственный вариант выдел долей, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая что лит. "А" - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, фактически не является объектом индивидуального жилищного строительства ("жилой дом", "индивидуальный жилой дом"), а представляет собой здание (многоквартирный дом), состоящий из 3-х квартир, эксперт определил вид объектов жилой недвижимости, образованные в результате единственного варианта выдела, а именно: тип объектов жилой недвижимости - помещение; назначение объектов недвижимости - жилое; наименование объектов недвижимости - квартира.

Учитывая исследовательскую часть по первому вопросу, а также отсутствие признаков жилого дома блокированной застройки лит. «А» - жилой дом, площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, эксперт пришёл к выводу, что признать выделенные помещения, жилыми домами блокированной застройки - не возможно.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Положением о порядке передачи квартир в собственность граждан, утвержденное приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок, состав документов и процедура приватизации объектов недвижимости в собственность граждан.

Приватизация имущества проходила на основании справки Евпаторийского Межгородского Бюро регистрации Технической Инвентаризации, которую заказывал Евпаторийский Исполком. Из этой справки видно состав отчуждаемого имущества (литера, здания и т.д.), то суд считает их переданными по приватизации (л.инв.<адрес>, и л.д.36 экспертизы).

На момент перехода права квартир № и № в состав имущества домовладения были включены ошибочно строения литер «Д» «Б», которые не являлись обще долевой собственностью, а были объектом приватизации имущества с 1996 года.

Суд учитывая, что техническая инвентаризация проходила в разные годы и различными регистраторами выдавались разные вытяги (извлечения) и на момент приобретения участниками общей долевой собственности были приобретены ФИО3, ФИО11, и ФИО5, лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый № и лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №, помещения вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А" и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> которыми, фактически ранее распоряжался Евпаторийский Исполком и впоследствии передал им в собственность путем передачи приватизации собственникам <адрес>.

Не смотря на то, что имеется акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера о сносе ОКСов лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый № ; лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №; лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м., и учитывая по настоящее время имеются сведения ЕГРН о наличии объектов накадастровом учете, а также фактичский осмотр экспертом вышеуказанных объектов, то суд не считает их отсутствующими.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

При установлении порядка выдела доли ФИО1, ФИО2 из права общей долевой собственности на домовладение, предложенного экспертом, и против которого не возражают стороны, необходимости производить переоборудования не имеется.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 1\5 доли, принадлежащей истцу ФИО1, 4\25 доли, принадлежащей истцу ФИО2, на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также прекращения право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, на хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в сумме 18 000 рублей (ФИО1,), 18 000 рублей (ФИО2,) 21900 рублей (ФИО3, ФИО4, ФИО5,), которая по их заявлению, относится за счет истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на хозяйственные и вспомогательные строения – удовлетворить.

Выделить ФИО1, 1/5 доли жилого дома лит. "А", площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 66,10 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, кадастровый №, и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит."Г"-летняя кухня-сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый № и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - <адрес> площадью 66,10 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, кадастровый №, и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит."Г"-летняя кухня-сарай, площадью 23,50 кв.м. кадастровый № и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, 4/25 доли жилого дома лит. "А", площадью 252,00 кв.м. кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 34,20 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №, лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м. и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - <адрес> общей площадью 34,20 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., и помещение вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А", и хозяйственные строения: лит. "Е" - летняя кухня, площадью 16,50 кв.м. кадастровый №, лит. "В" - беседка, площадь застройки 11,30 кв.м. и 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях, т.е. по 1/3 за каждой на хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №; на помещения вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А" и на 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 14,40 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, пл. 7,30 кв.м. кадастровый №, на помещения вспомогательного использования - 1/3 часть нежилого помещения - подвал, общей площадью 81,20 кв.м. под лит. "А" и на 1/3 часть лит. "У" - уборная, пл. 8,20 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ