Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельную долю, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ОАО «Племзавод «Воля» (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель приобрел за 42 000,00 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек земельную долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля», принадлежащую ФИО3 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом Каневского нотариального округа Н., зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Н.. Номер в реестре нотариуса№ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 42000 рублей 00 копеек, согласно договора купли-продажи, были получены ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он собственноручно расписался в их получении. Однако, произошла задержка подачи документов в регистрационную службу, в связи с тем, что Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н в адрес Ответчика была отправлена претензия с просьбой в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления явиться в ОАО «Племзавод «Воля» для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> за Открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» земельной доли в размере № с кадастровым номером №, но в указанные сроки в общество так никто и не явился. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение, принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли - продажи следует считать заключенным. Просит суд признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля»; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля»; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером № праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля» с существующим обременением договором аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ОАО «Племзавод «Воля» представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ОАО «Племзавод «Воля» (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, по условиям которого, Продавец продал, а Покупатель приобрел за 42 000,00 (сорок две тысячи) рублей 00 копеек земельную долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 13598490 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Челбасское сельское поселение в границах ЗАО «Племзавод «Воля», принадлежащую ФИО3 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом Каневского нотариального округа Н., зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Нотариус: Н.. Номер в реестре нотариуса: 1570, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 42000 рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи, были получены ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он собственноручно расписался в их получении.

Однако, Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи.ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н в адрес Ответчика была отправлена претензия с просьбой в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления явиться в ОАО «Племзавод «Воля» для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> за Открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» земельной доли в размере № с кадастровым номером №, но в указанные сроки в общество так никто и не явился.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1. п.3. статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена.

Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение, принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, соответствовало его действительным намерениям.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли - продажи следует считать заключенным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 58, ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля» с существующим обременением договором аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13598490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля» с существующим обременением договором аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья