Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Черняк И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрации Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к Черняк И.Ю. в котором просит взыскать с Черняк И.Ю. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.09.2011 за период с 10.01.2014 по 24.01.2017 в размере 5 821,25 руб., задолженности по пене за период с 11.01.2014 по 25.01.2017 в размере 1 003, 66 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.09.2011 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Черняк И.Ю..

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Черняк И.Ю. заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2011 №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0504085:1392, предназначенный для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома. Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно выписки из ЕГРП от 11.04.2017 № арендатором земельного участка является Черняк И.Ю.. Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 №-с. 24.03.2017 администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес Черняк И.Ю. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. До настоящего времени должник не исполнил требование претензии, задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014 по 24.01.2017 составляет 5 821,25 рубль. С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.01.2014 по 25.01.2017 размер пени составил 1 003, 66 руб. В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора аренды, арендодатель принимает решение о прекращении права пользования земельным участок и досрочном расторжении договора в случае нарушения арендатором условий договора. 22.05.2017 в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в срок до 25.05.2017. До настоящего времени обязательства Черняк И.Ю. не исполнены. 22.05.2017 в адрес Черняк И.Ю. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 30.05.2017. Однако, данное предложение оставлено ответчиком без внимания и исполнения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации Абинского городского – Калиберда Е.А., действующая по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Черняк И.Ю. исковые требования администрации Абинского городского поселения просила удовлетворить частично, и пояснила, что указанная в иске задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.09.2011 за период с 10.01.2014 по 24.01.2017 в размере 5 821,25 руб., задолженности по пене за период с 11.01.2014 по 25.01.2017 в размере 1 003, 66 руб., а всего в общей сумме 6 824,91 руб. ею погашена, о чем свидетельствует квитанция КБ «Кубань Кредит» от 31.07.2017. В части расторжения договора аренды земельного участка она не возражает.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и Черняк И.Ю. заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2011 №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0504085:1392, предназначенный для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно выписки из ЕГРП от 11.04.2017 № арендатором земельного участка является Черняк И.Ю..

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 №-с.

24.03.2017 администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес Черняк И.Ю. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014 по 24.01.2017 составляет 5 821,25 рубль. С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.01.2014 по 25.01.2017 размер пени составил 1 003, 66 руб.

Согласно статьям 22, 46 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора аренды, арендодатель принимает решение о прекращении права пользования земельным участок и досрочном расторжении договора в случае нарушения арендатором условий договора.

22.05.2017 в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в срок до 25.05.2017, а также направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 30.05.2017. Однако, направленное истцом предложение оставлено ответчиком без внимания и исполнения.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.09.2011 за период с 10.01.2014 по 24.01.2017 в размере 5 821,25 руб. и задолженности по пене за период с 11.01.2014 по 25.01.2017 в размере 1 003, 66 руб., а всего в общей сумме 6 824,91 руб. истцом погашены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция КБ «Кубань Кредит» от 31.07.2017.

При таких обстоятельствах, и с учетом погашения истцом задолженности по договору аренды, суд считает необходимым исковые требования администрации Абинского городского поселения к Черняк И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к Черняк И.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером 23:01:0504085:1392, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м. заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Черняк И.Ю..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Судья: