Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола помощником судьи Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства (т.1 л.д.246, т.2 л.д.23), просит признать недействительными координаты характерных точек (местоположение границ) земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Установить границу земельного участка с КН в соответствии с межевым планом от 04.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН на основании договора купли-продажи от 14.09.2012г. В августе 2021г. истец обнаружил, что местоположение границ его участка совпадает с координатами характерных точек границ участка ответчика КН . Участок зарегистрирован ответчиком в 2016г.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснил, что фактически на местности участок используется истцом, на участке имеются постройки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН , площадью 20500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2012г. (т.1 л.д.10-15, 27-28).

Ранее земельный участок принадлежал <#>10 и <#>6 на основании кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на кадастровый учет 22.03.2010г., местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 10.02.2010г. (т.1 л.д.71-92). Границы согласованы со всеми смежными землепользователями в установленном законом порядке (т.1 л.д.77).

Земельный участок с КН , площадью 20508 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.16-25).

Земельный участок с кадастровым номером поставлен на кадастровый учет 16.12.2016г., местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в координатах межевого плана от 09.12.2016г. Кадастрового инженера ФИО4 (т. 1 л.д.39-45,53-65). Земельная доля принадлежала <#>3 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2016г. (т.1 л.д.67-оборотная сторона).

Согласно сообщения Управления Росреестра по Ярославской области по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером поставлен на государственный кадастровый учет 22.03.2010г. как «временный». Согласно данным ГКН земельный участок с КН снят Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» с государственного кадастрового учета 23.03.2012г. в связи с истечением двухлетнего срока постановки на государственный кадастровый учет в качестве временного. Вместе с тем, согласно данным ЕГРП 28.05.2012г. Управлением произведена государственная регистрация прав на данный участок. В связи с наличием в ЕГРН актуальных записей о правах в отношении архивного земельного участка с КН сведения о нем восстановлены в ГКН 10.03.2020г.

Земельный участок КН поставлен на государственный кадастровый учет в 2016г. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра». На момент постановки на учет сведения о земельном участке с КН имели «архивный» статус, поэтому не препятствовали его постановке на кадастровый учет. Полагают, что в данной ситуации может иметь место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах одного из земельных участков (т.1 л.д.103-106).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения границ земельного участка с КН подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Так, из материалов дела видно, что границы земельного участка с КН были установлены геодезическим методом в 2016г., а земельного участка КН в 2010г. Таким образом, границы участка КН должны были быть установлены с учетом местоположения участка КН

Так как при образовании участка КН не было учтено местоположение границ участка кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Истец просит установить границы участка с КН , площадью 20508кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 04.03.2022г. (т.2 л.д.3-18). Факт согласования границ участка со смежными землепользователями подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером площадью 20508 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 04.03.2022 года (Приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2022г.

Судья Бородина М.В.