Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указали, что 08 июня 2010 года, решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края, в настоящий момент вступившим в законную силу, отменено решение Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года в части признания права собственности за СПК «» на здание – жилой дом (литер Е, четырехквартирный, общей площадью 138,5 кв.м., в т.ч. площадь квартир 132,50 кв.м. из них жилая – 92,50, с встроенной весовой площадью 6 кв.м.), расположенный по адресу: . Этим же решением Горячеключевского городского суда признано недействительным соглашение о взаимозачетах, заключенное между СПК «» и ФИО7 от 25 января 2005 года; признан недействительным договор купли – продажи жилого объекта недвижимости, нежилых объектов недвижимости и передачи права аренды по договору аренды земельного участка от 10 февраля 2005 года, заключенный между ФИО7 и ФИО8, аннулированы записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда при Торгово – промышленной палате от 3 ноября 2004 года и последующих сделок по его отчуждению, в том числе аннулирована запись о праве на спорное недвижимое имущество за ФИО8.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2010 года, решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2010 года оставлено без изменения, а поданная на него кассационная жалоба – без удовлетворения. Таким образом, в настоящее время собственник четырёхквартирного жилого дома, расположенного по адресу: не установлен и на балансе не числится. В период с 1984 по 1986 год при распределении старого жилого фонда Ключевского плодоовощного совхоза среди рабочих, согласно спискам очерёдности были предоставлены квартиры семьям: ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО9 умер, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются наследниками первой очереди после его смерти. Все истцы вселились в предоставленные им квартиры на законных основаниях, владели имуществом открыто, длительно и непрерывно, никто не предъявлял к ним требований о выселении или освобождении имущества. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 47,7 кв.м., жилой 34,9 кв.м., выделив ФИО3 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/3 доли в праве общей долевой собственности. Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 38,0 кв.м., жилой 21,8 кв.м. Истица ФИО6 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 18,2 кв.м., жилой 18,2 кв.м. Истец ФИО5 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2, одновременно представляющая интересы ФИО1, согласно доверенности от 28.04.2009 года исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Кроме того, ФИО2 подтвердила факт того, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании истица ФИО3, одновременно представляющая интересы ФИО6, согласно доверенности от 28.05.2008 года исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Кроме того, ФИО3. подтвердила факт того, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, согласно доверенности от 03.08.2010 года ФИО10 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Кроме того, подтвердил факт того, что истцы ФИО4 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель администрации г. Горячий Ключ согласно доверенности ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель УФРС по г. Горячий Ключ согласно доверенности ФИО12 просила вынести решение по данному иску на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 08 июня 2010 года, решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края, отменено решение Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года в части признания права собственности за СПК «» на здание – жилой дом (литер Е, четырехквартирный, общей площадью 138,5 кв.м., в т.ч. площадь квартир 132,50 кв.м. из них жилая – 92,50, с встроенной весовой площадью 6 кв.м.), расположенный по адресу: . Этим же решением признано недействительным соглашение о взаимозачетах, заключенное между СПК « » и ФИО7 от 25 января 2005 года; признан недействительным договор купли – продажи жилого объекта недвижимости, нежилых объектов недвижимости и передачи права аренды по договору аренды земельного участка от 10 февраля 2005 года, заключенный между ФИО7 и ФИО8, аннулированы записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года и последующих сделок по его отчуждению, в том числе аннулирована запись о праве на спорное недвижимое имущество за ФИО8

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2010 года, решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба –без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола профкома Ключевского плодоовощного совхоза № от 30 сентября 1986 года (л.д.48), семье ФИО9 в количестве четырёх человек была предоставлена квартира по адресу: .

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года №, протоколы заседаний профсоюзного комитета за сентября – декабрь 1986 года и за 1987 год в архив на хранение не поступали.

Согласно адресным справкам паспортно-визового отдела, имеющимся в материалах дела, ФИО9 был зарегистрирован в указанном доме с 29.04.1987 г, его супруга ФИО2 – с 18.08.1993 года, его дочь ФИО3- с 02.08.1991г., его сын ФИО1 – с 28.06.1991 г.

Из повторного свидетельства о смерти от 19 декабря 2005 года серии II-АГ № видно, что ФИО9 умер 07 января 1997 года.

Из свидетельства о рождении от 25 марта 1965 года (л.д.18) видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО9.

Из свидетельства о рождении от 16 марта 1971 года (л.д.19) видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО9.

Решение о предоставлении комнаты ФИО4 –не выявлено, так как согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1984 год, сентябрь-декабрь 1986 года, 1987 год в архив на хранение не поступали.

Согласно штампа паспортно-визового отдела в паспорте, ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 29.05.1985 года.

Таким образом, с этого времени ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Согласно выписке из протокола профкома Ключевского плодоовощного совхоза (л.д.54), ФИО6 года рождения, была предоставлена комната общей площадью 18 кв. м. квартира по адресу: .

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за сентябрь-декабрь 1986 года, в архив на хранение не поступали.

Согласно штампа паспортно – визового отдела в паспорте, ФИО6 была зарегистрирована по адресу: , кВ.1 с 18.03.1986 года.

Таким образом, с этого времени ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1984 год в архив на хранение не поступали. В приказах и распоряжениях директора по основной деятельности Ключевского плодоовощного совхоза за 1984 год решение о выделении квартиры ФИО5 не выявлено.

Согласно штампа паспортно – визового отдела в паспорте, ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 20.11.1990 г.

Таким образом, с этого времени ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Обозрев материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что все истцы длительно и непрерывно владеют указанным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истцы ФИО4, ФИО13, ФИО5 владеют открыто и непрерывно владеют имуществом намного дольше установленного законом срока.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 ко времени своего личного владения присоединяют время, в течении которого данным имуществом владел ФИО9.

Факт открытого владения подтверждается тем, что все истцы никогда не скрывали своего владения имуществом, проживали в квартирах, хранили в них своё имущество.

Кроме того, за весь период владения истцами данного имущества, все истцы добросовестно оплачивали коммунальные платежи, о чём в деле имеется документальное подтверждение. Более того, истцы производили текущие ремонты квартир, в которых проживали, к тому же совместно, за счёт собственных средств подсоединили газоснабжение к дому № по , а также централизованное водоснабжение и канализацию, о чём в деле также имеется документальное подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, предъявленных истцами.

С учетом изложенного и всех обстоятельств дела суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 47,7 кв.м., жилой 34,9 кв.м., выделив ФИО3 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 38,0 кв.м., жилой 21,8 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 18,2 кв.м., жилой 18,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -