Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко А.В., Брюшковой Л.В. Демченко И.В., Горбатенко И.А., Улезько М.И., Королевой И.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Демченко А.В., Брюшкова Л.В., Демченко И.В., Горбатенко И.А., Улезько М.И., Королева И.Н., обратились в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указали, что 08 июня 2010 года, решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края, в настоящий момент вступившим в законную силу, отменено решение Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года в части признания права собственности за СПК «» на здание – жилой дом (литер Е, четырехквартирный, общей площадью 138,5 кв.м., в т.ч. площадь квартир 132,50 кв.м. из них жилая – 92,50, с встроенной весовой площадью 6 кв.м.), расположенный по адресу: . Этим же решением Горячеключевского городского суда признано недействительным соглашение о взаимозачетах, заключенное между СПК «» и Кабисовым В.Л. от 25 января 2005 года; признан недействительным договор купли – продажи жилого объекта недвижимости, нежилых объектов недвижимости и передачи права аренды по договору аренды земельного участка от 10 февраля 2005 года, заключенный между Кабисовым В.Л. и Доевой М.З., аннулированы записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда при Торгово – промышленной палате от 3 ноября 2004 года и последующих сделок по его отчуждению, в том числе аннулирована запись о праве на спорное недвижимое имущество за Доевой М.З..

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2010 года, решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2010 года оставлено без изменения, а поданная на него кассационная жалоба – без удовлетворения. Таким образом, в настоящее время собственник четырёхквартирного жилого дома, расположенного по адресу: не установлен и на балансе не числится. В период с 1984 по 1986 год при распределении старого жилого фонда Ключевского плодоовощного совхоза среди рабочих, согласно спискам очерёдности были предоставлены квартиры семьям: Демченко В.М., Горбатенко И.А., Улезько М.И., Королева И.Н.. Демченко В.М. умер, а Демченко А.В., Брюшкова Л.В., Демченко И.В., являются наследниками первой очереди после его смерти. Все истцы вселились в предоставленные им квартиры на законных основаниях, владели имуществом открыто, длительно и непрерывно, никто не предъявлял к ним требований о выселении или освобождении имущества. Истцы Демченко А.В., Брюшкова Л.В., Демченко И.В. просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 47,7 кв.м., жилой 34,9 кв.м., выделив Демченко И.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности, Демченко А.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности, Брюшковой Л.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности. Истец Горбатенко И.А. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 38,0 кв.м., жилой 21,8 кв.м. Истица Королева И.Н. просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 18,2 кв.м., жилой 18,2 кв.м. Истец Улезько М.И. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м.

В судебном заседании истица Брюшкова Л.В., одновременно представляющая интересы Демченко А.В., согласно доверенности от 28.04.2009 года исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Кроме того, Брюшкова Л.В. подтвердила факт того, что Горбатенко И.А., Королёва И.Н., Улезько М.И. проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании истица Дёмченко И.В., одновременно представляющая интересы Королёвой И.Н., согласно доверенности от 28.05.2008 года исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Кроме того, Демченко И.В.. подтвердила факт того, что Горбатенко И.А., Королёва И.Н., Улезько М.И. проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца Горбатенко И.А., согласно доверенности от 03.08.2010 года Подчерняев В.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании истец Улезько М.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Кроме того, подтвердил факт того, что истцы Горбатенко И.А. и Королёва И.Н., Демченко А.В., Брюшкова Л.В., Демченко И.В. проживают в доме, расположенном по адресу: уже более 15 лет.

В судебном заседании представитель администрации г. Горячий Ключ согласно доверенности Осипьян А.Г. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель УФРС по г. Горячий Ключ согласно доверенности Лунган Ю.М. просила вынести решение по данному иску на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 08 июня 2010 года, решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края, отменено решение Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года в части признания права собственности за СПК «» на здание – жилой дом (литер Е, четырехквартирный, общей площадью 138,5 кв.м., в т.ч. площадь квартир 132,50 кв.м. из них жилая – 92,50, с встроенной весовой площадью 6 кв.м.), расположенный по адресу: . Этим же решением признано недействительным соглашение о взаимозачетах, заключенное между СПК « » и Кабисовым В.Л. от 25 января 2005 года; признан недействительным договор купли – продажи жилого объекта недвижимости, нежилых объектов недвижимости и передачи права аренды по договору аренды земельного участка от 10 февраля 2005 года, заключенный между Кабисовым В.Л. и Доевой М.З., аннулированы записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Третейского суда при Торгово – промышленной палате города Горячий Ключ от 3 ноября 2004 года и последующих сделок по его отчуждению, в том числе аннулирована запись о праве на спорное недвижимое имущество за Доевой М.З.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 сентября 2010 года, решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба –без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола профкома Ключевского плодоовощного совхоза № от 30 сентября 1986 года (л.д.48), семье Демченко В.М. в количестве четырёх человек была предоставлена квартира по адресу: .

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года №, протоколы заседаний профсоюзного комитета за сентября – декабрь 1986 года и за 1987 год в архив на хранение не поступали.

Согласно адресным справкам паспортно-визового отдела, имеющимся в материалах дела, Демченко В.М. был зарегистрирован в указанном доме с 29.04.1987 г, его супруга Брюшкова Л.В. – с 18.08.1993 года, его дочь Демченко И.В.- с 02.08.1991г., его сын Демченко А.В. – с 28.06.1991 г.

Из повторного свидетельства о смерти от 19 декабря 2005 года серии II-АГ № видно, что Демченко В.М. умер 07 января 1997 года.

Из свидетельства о рождении от 25 марта 1965 года (л.д.18) видно, что Демченко И.В. 06.03.1965 года рождения является дочерью Демченко В.М..

Из свидетельства о рождении от 16 марта 1971 года (л.д.19) видно, что Демченко А.В. 05.03.1971 года рождения является сыном Демченко В.М..

Решение о предоставлении комнаты Горбатенко И.А. –не выявлено, так как согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1984 год, сентябрь-декабрь 1986 года, 1987 год в архив на хранение не поступали.

Согласно штампа паспортно-визового отдела в паспорте, Горбатенко И.А. был зарегистрирован по адресу: 29.05.1985 года.

Таким образом, с этого времени Горбатенко И.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Согласно выписке из протокола профкома Ключевского плодоовощного совхоза (л.д.54), Королёвой И.Н. года рождения, была предоставлена комната общей площадью 18 кв. м. квартира по адресу: .

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за сентябрь-декабрь 1986 года, в архив на хранение не поступали.

Согласно штампа паспортно – визового отдела в паспорте, Королёва И.Н была зарегистрирована по адресу: , кВ.1 с 18.03.1986 года.

Таким образом, с этого времени Королёва И.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Согласно ответу Администарции МО г.Горячий Ключ на запросы о предоставлении решения прафкома совхоза «» от 30.07.2010 года протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1984 год в архив на хранение не поступали. В приказах и распоряжениях директора по основной деятельности Ключевского плодоовощного совхоза за 1984 год решение о выделении квартиры Улезько М.И. не выявлено.

Согласно штампа паспортно – визового отдела в паспорте, Улезько М.И. был зарегистрирован по адресу: 20.11.1990 г.

Таким образом, с этого времени Улезько М.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

Обозрев материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что все истцы длительно и непрерывно владеют указанным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истцы Горбатенко И.А., Королёва И.А., Улезько М.И. владеют открыто и непрерывно владеют имуществом намного дольше установленного законом срока.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцы Демченко И.В., Демченко А.В., Брюшкова Л.В. ко времени своего личного владения присоединяют время, в течении которого данным имуществом владел Демченко В.М..

Факт открытого владения подтверждается тем, что все истцы никогда не скрывали своего владения имуществом, проживали в квартирах, хранили в них своё имущество.

Кроме того, за весь период владения истцами данного имущества, все истцы добросовестно оплачивали коммунальные платежи, о чём в деле имеется документальное подтверждение. Более того, истцы производили текущие ремонты квартир, в которых проживали, к тому же совместно, за счёт собственных средств подсоединили газоснабжение к дому № по , а также централизованное водоснабжение и канализацию, о чём в деле также имеется документальное подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, предъявленных истцами.

С учетом изложенного и всех обстоятельств дела суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Демченко А.В., Брюшковой Л.В., Демченко И.В., Горбатенко И.А. Улезько М.И., Королевой И.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Демченко А.В., Брюшковой Л.В., Демченко И.В. право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 47,7 кв.м., жилой 34,9 кв.м., выделив Демченко И.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности, Демченко А.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности, Брюшковой Л.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Горбатенко И.А. право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 38,0 кв.м., жилой 21,8 кв.м.

Признать за Королевой И.Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 18,2 кв.м., жилой 18,2 кв.м.

Признать за Улезько М.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилом доме, расположенном по адресу: . общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий -