Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальницкого В.В. к ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Кальницкий В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» об обязании в недельный срок передать ему по акту для ознакомления рабочие чертежи со всеми внесенными в них дополнениями и изменениями; объектную и локальные сметы на построенное здание; заключение государственной экспертизы проектной документации, а также передать копии актов на скрытые работы; копии актов на испытание инженерных сетей и оборудования; копии сертификатов и паспортов на примененные материалы и изделия; копии актов испытаний и сдачи в эксплуатацию инженерного оборудования (лифты); копии документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.

В обоснование ссылается на то, что ххх г. он заключил договор ххх с ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» участия в долевом строительстве квартиры ...... В ххх. ему сообщили по телефону, что дом сдан и ему необходимо принять выполненные работы. Без ознакомления с документацией, он не может проверить качество выполненных работ, поэтому не может принять выполненные работы. Несмотря на его письменное заявление, застройщик не представил ему необходимую проектную и исполнительную документацию, чем нарушил его права.

Истец Кальницкий В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что в процессе рассмотрения данного дела ему были выданы копии некоторых документов, и в перерывах между судебными заседаниями была предоставлена возможность частично ознакомиться с некоторыми документами. Поэтому он уточняет исковые требования. Он не просит вручить ему копии документов, указанных в исковом заявлении, а просит обязать ответчика предоставить для ознакомления: рабочие чертежи со всеми внесенными в них дополнениями и изменениями; объектную и локальные сметы на построенное здание; заключение государственной экспертизы проектной документации. Настаивает на том, что без ознакомления с документацией не может определить качество выполненных работ, а поэтому не может принять квартиру. ххх. ему предоставили возможность ознакомиться с документами и даже производить фотографирование, но во время ознакомления в кабинет зашел руководитель и запретил знакомиться с документацией. Он отказался от ознакомления без фотографирования, но только потому, что ему отказались представить объектную и локальные сметы на построенное здание. Просит учесть, что ответчик хотя и направляет ему письма, в которых указывает о том, что он может ознакомиться, но когда он приходит знакомиться, то не дает документацию.

Представитель ответчика Михайлин А.В. исковые требования не признал, пояснил, что истцу предоставлялась возможность ознакомиться с проектной документацией до его обращения в суд, об этом ему направлялось письмо. Однако, истец требовал предоставления ему копий, либо возможность фотографирования. Выдать копии документации технически невозможно. Кроме того, дольщик вправе знакомиться с документацией во время строительства, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, поэтому ответчик не является застройщиком. В связи с окончанием строительства некоторые документы переданы управляющей компании. Лишнего экземпляра заключения государственной экспертизы проектной документации у них не осталось и где его можно взять он затрудняется сказать. Ответчик не признает иск потому, что в перерывах между судебными заседаниями истцу была предоставлена возможность ознакомиться с проектной документацией, однако, он отказался знакомиться без фотографирования. Это подтверждается актом от 8 августа 2011 г.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства, застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Судом установлено, что ххх. между ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» и Кальницким В.В. был заключен договор ххх долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры ....., площадью ..... Цена сделки определена в ...... Ответчик принял на себя обязательство окончить строительные работы и передать квартиру участнику долевого строительства до ..... а Кальницкий В.В. должен принять объект недвижимости и оплатить его стоимость.

В установленном порядке данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В связи с тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома, ответчик как застройщик обязан предоставить ему для ознакомления ту документацию, которая перечислена в п.2 ст. 21 названного выше закона, а именно: заключение государственной экспертизы проектной документации и рабочие чертежи со всеми внесенными в них дополнениями и изменениями.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи со сдачей дома в эксплуатацию у них не осталось заключения государственной экспертизы проектной документации, не могут быть приняты судом, так как они не основаны на законе.

Статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе.

Обязанность по предоставлению участнику долевого строительства заключения государственной экспертизы проектной документации лежит на застройщике. Ответчик является застройщиком, следовательно, он обязан предоставить истцу указанное заключения для ознакомления.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. ..... сдан в эксплуатацию

Данный факт подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта от ххх.; свидетельством о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов от ххх.; свидетельством о соответствии параметров построенного объекта проектной документации от ххх заключением ххх от ххх о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Из смысла ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации следует, что после окончания строительства застройщиком получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Построенный объект капитального строительства на государственный учет ставит заказчик. Со слов представителя ответчика, заказчиком и застройщиком строительства многоквартирного жилого дома по ул. ..... является ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой».

Следовательно, ответчик обязан предоставить истцу для ознакомления заключение государственной экспертизы проектной документации.

Ответчик также обязан предоставить истцу для ознакомления рабочие чертежи со всеми внесенными в них дополнениями и изменениями, так как в силу п. 12 ст. 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации они входят в состав проектной документации объекта, а проектную документацию застройщик обязан предоставлять для ознакомления в силу п. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о предоставлении для ознакомления объектной и локальной сметы на построенное здание.

Пункт 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не обязывает застройщика предоставлять такую документацию для ознакомления, поэтому в иске в данной части следует отказать.

Возражения представителя ответчика о том, что истец мог знакомиться с документацией во время строительного процесса не основаны на законе, поэтому не принимаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кальницкого В.В. удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Кальницкому В.В. для ознакомления: рабочие чертежи со всеми внесенными в них дополнениями и изменениями и заключение государственной экспертизы проектной документации.

Взыскать с ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в пользу Кальницкого В.В. в счет возврата госпошлины 200 (двести) руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: С.И. Симон