Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным, признании права собственности на нежилое строение и о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи здания магазина литеры: А, Al, А2, A3, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № 7486, условный номер №, этажность: 2 этажа, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> заключенным, признании права собственности на указанное здание магазина и о государственной регистрации данной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 06.07.2012г. был заключен договор купли-продажи здания магазина литеры: А, Al, А2, A3, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № 7486, условный номер № этажность: 2 этажа, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>-а. Указанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи стороны определили цену данной сделки в сумму 900 000 руб. Указанная денежная сумма была передана истцом ответчику в момент подписания договора купли-продажи, о чем ответчик собственноручно составил расписку. По достигнутой сторонами договоренности подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности должна была произойти в течение месяца с даты подписания договора. После подписания договора купли-продажи ответчик фактически передал истцу спорное здание магазина, ключи от данного здания, правоудостоверяющие и иные технические документы, а также договоры на энергообеспечение и водоснабжение. Однако ответчик уклонился от подачи документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на проданный им истцу магазин. Свои действия ответчик мотивировал наличием в производстве Центрального районного суда г. Сочи гражданского спора по иску собственников смежного земельного участка о сносе приобретенного истцом здания магазина как самовольной постройки, обещая при этом по окончании судебного разбирательства оформить сделку надлежащим образом. Однако до настоящего времени договор купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> не зарегистрирован, как не зарегистрирован и переход к истцу права собственности на приобретенный им объект. К настоящему времени судебный спор по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании двухэтажного здания магазина по <адрес> в г. Сочи самовольной постройкой и понуждении ФИО2 осуществить снос самовольной постройки разрешен апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.05.2013г., которым в иске собственников смежного земельного участка было отказано. Несмотря на разрешение судебного спора в отношении приобретенного истцом у ответчика здания магазина в мае 2013 года, ответчик до настоящего времени безмотивно уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации заключенной сторонами сделки и перехода права собственности на указанное здание магазина к истцу как к покупателю. Истец полагает, что в соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке подлежит признанию право собственности истца на приобретенное им по указанной сделке здание магазина, договор купли-продажи от 06.07.2013г. подлежит признанию заключенным и государственная регистрация данной сделки должна быть произведена в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истец не явился, направил письменное заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении его исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие данного лица.

Изучив доводы истца, материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. ст. 551 ГК Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.07.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания магазина литеры: А, Al, А2, A3, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № 7486, условный номер №, этажность: 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>

При этом сторонами в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

В пункте 3 заключенного сторонами Договора купли-продажи последние определили цену заключенной ими сделки в сумму 900 000 руб.

Из материалов дела следует и установлено судом, что указанная денежная сумма была передана истцом ответчику в момент подписания договора купли-продажи, о чем ответчик собственноручно составил расписку.

По достигнутой сторонами договоренности подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности должна была произойти в течение месяца с даты подписания договора.

Материалами дела подтверждается, что после подписания договора купли-продажи ответчик фактически передал истцу спорное здание магазина, ключи от данного здания, правоудостоверяющие и иные технические документы, а также договоры на энергообеспечение и водоснабжение.

Ответчик, фактически исполнив заключенную им с истцом сделку, уклонился от подачи документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на проданное им истцу здание магазина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, ответчик ФИО2 признал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает данное признание исковых требований.

Поскольку судом установлено, что стороны фактически исполнили заключенную ими сделку купли-продажи здания магазина литеры: А, Al, А2, A3, этажность: 2 этажа, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № расположенного по адресу: <адрес> требования истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на это имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи здания магазина литеры: А, Al, А2, A3, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № 7486, условный номер №, этажность: 2 этажа, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>-а, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на здание магазина литеры: А, Al, А2, A3, площадью 235,5 кв.м., инвентарный № 7486, условный номер № этажность: 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 по заключенному ими ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 07.04.2014

Судья Курин Ю.В.