Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Кудымкара о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Кудымкара о признании права общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивируют тем, что в ноябре 2015 года ими на основании договора купли-продажи был приобретен в общую долевую собственность незавершенный строительством 2-этажный жилой дом, общая площадь застройки 65,5 кв.м., степень готовности 67%, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 приобрела 2/3 доли в праве на данный объект, ФИО2 – 1/3 доли в праве. Права на незавершенный строительством жилой дом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю 20.11.2015г., о чем имеется запись <адрес>. В соответствии с соглашением об уступке права аренды от 11.11.2015г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пермскому краю 27.11.2015г., ФИО4 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом. Срок договора аренды истек 18 сентября 2018 года. В ноябре 2018 года они завершили строительство вышеуказанного жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом домовладения составленного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Однако в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка отсутствует возможность изготовления технического плана объекта капитального строительства, следовательно, отсутствует возможность постановки завершенного строительством жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Просят признать право общей долевой собственности на завершенный строительством двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106,5 кв.м. за ФИО1 – 2/3 доли в праве и за ФИО2 -1/3 доли в праве.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве указал, что возражений против удовлетворения иска не имеют при наличии оснований, достоверно свидетельствующих о факте возведения спорного объекта истцами на законных основаниях.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 согласилась, суду пояснила, что дом по адресу: г. <адрес>, они строили все вместе, аренда земельного участка была оформлена на ФИО6, 11.11.2015г. недостроенный дом был продан сыну ФИО2 и внучке ФИО1, аренда земельного участка была оформлена на внучку, срок аренды истек 18.09.2018г., дом к указанному времени не успели достроить.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя 3-го лица ФИО3, изучив материалы дела, установил следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пп.1 и 5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 18.09.2015 года между муниципальным образованием «Городской округ- город Кудымкар» и ФИО3, действующей за ФИО6 (по доверенности) был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 88/15 по адресу: <адрес> под индивидуальной жилой застройкой на землях населенных пунктов с кадастровым номером: <адрес> Земельный участок передан по акту приема-передачи, на срок до 18.09.2018г., с внесением единовременного платежа арендной платы, ежегодно.

На данном земельном участке с кадастровым номером: <адрес> Сторожевыми было начато строительство жилого дома. Разрешение на строительство жилого дома ФИО6 было выдано на основании постановления администрации г. Кудымкара Пермского края № 210 от 28.03.1994 года.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 11.11.2015 года, ФИО3, действующая от имени ФИО6 продала, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность ФИО1 -2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, общая площадь застройки 65,5 кв.м., степень готовности 67%, адрес объекта: <адрес>. Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке 19.11.2015г.

В соответствии с соглашением об уступке права аренды от 11.11.2015 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пермскому краю 27.11.2015г, ФИО3, действующая от имени ФИО6, также передала право аренды земельного участка <адрес>, принадлежащего на основании договора аренды № 88/15 от 18.09.2015 года, ФИО1

Администрацией города Кудымкара право пользования ФИО6, а в последствие ФИО1 земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 1775,5 кв.м. не оспаривается.

В ноябре 2018 года истцы завершили строительство приобретенного им незавершенного объекта- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 106,5 кв.м., в том числе жилой – 63,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (строения), составленном по состоянию на 20.11.2018 года. Однако зарегистрировать право собственности на него не могут, поскольку истек срок аренды земельного участка.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку он приобретен ими по договору купли-продажи, как незавершенное строительство, впоследствии ими он был достроен, на строительство данного жилого дома разрешение было получено в установленном законом порядке, и данный факт никем не оспаривается.

Отсутствие прав на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1771,5 кв.м., на котором находится жилой жом, не свидетельствует об отсутствии законных оснований для признания права собственности на спорный жилой дом. Жилой дом истцов расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным 20.11.2018 года, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Право ФИО6 на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривалось. Оснований считать, что строительство жилого дома осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой – 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО7 <адрес>, право собственности на 2/3 доли жилого дома, за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой – 63,7 кв.м., расположенного по адресу: №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья

Т.А. Щипицина