Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул. * города * области, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 26 апреля 2018 года.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является одним из собственников жилого помещения – квартиры № * многоквартирного дома № * по улице Чапаева города * области. В начале апреля 2018 года на входных дверях подъездов многоквартирного дома № * по улице *города * области были развешаны объявления о проведении 14 апреля 2018 года в 18 часов 00 минут общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Объявления о проведении еще одного общего собрания 16 апреля 2018 года не вывешивались. Собрание 16 апреля 2018 года не проводилось. В протоколе № 1 от 26 апреля 2018 года отсутствует дата, когда проводилось общее собрание. Место проведения общего собрания - у второго подъезда. Согласно объявлений, общее собрание собственников 14 апреля 2018г. проводилось посредством очно-заочного голосования. Для обсуждения и голосования собственникам были предложены следующие вопросы повестки дня:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, выбор счётной комиссии.

2. О приостановлении действия тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 17 рублей 57 копеек, т.к. председателем правления не был представлен минимальный набор работ и услуг и не решён вопрос с видом текущего ремонта.

3. Об оставлении способа управления многоквартирным домом № * по улице Чапаева «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ).

4. Об изменении способа управления ТСЖ на «Управление управляющей организацией».

Заочная часть собрания, согласно объявления, проводилась с 15 по 17 апреля 2018 года. Так же было объявлено, что оформление единого Протокола собрания завершится 17 апреля 2018 года в 18 часов. Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выступили ФИО2, собственник жилого помещения № 15, и ФИО3, собственник жилого помещения № 24 (далее - ответчики). 14 апреля 2018г. небольшое количество собственников (примерно человек 20 - 25) вышли ко второму подъезду многоквартирного дома, и как обычно начали кричать друг на друга, периодически вспоминая недобрым словом председателя ТСЖ «Гранат». На данном собрании присутствовало приглашенное лицо - ФИО5, член комиссии по вопросам ЖКХ Общественной Палаты БМР. Вдоволь накричавшись, стали расписываться в реестре, принявших участие в очной части общего собрания. Расписывались не только за себя, но и за других собственников, не имея доверенностей и не являясь представителями этих собственников - к примеру: квартиры № 8; 11; 46. Голосование по вопросам повестки дня не проводилось. На этом всё и закончилось. 30 апреля 2018г. истец позвонил ответчикам и задал вопрос: «Когда Вы передадите протокол общего собрания и решения собственников, десять дней, установленные законом уже истекли?» на что получил следующий ответ: «У нас есть юрист, все вопросы к ней». Истец позвонил ФИО5 и задал тот же вопрос, ответ был следующим: «Получается, что срок мы пропустили. Хорошо, как оформим, передадим» Ответчики в спешном порядке стали ходить по квартирам с бюллетенями. 09 июня 2018г ответчиками представлены в суд:

1. Приложение № 1 к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома № * по улице *- Уведомление о проведении собрания 16 апреля 2018г.

2. Приложение № 2 к протоколу № 1 от 16.04.2018г. внеочередного общего собрания «Итоги заочной части голосования, проведённого с 16 по 25 апреля 2018г.»

3. Приложение № 3 «Реестр собственников помещений дома № * по улице Чапаева г. Балаково Саратовской области, принявших участие во внеочередном общем собрании в форме очно-заочной с 16 по 26 апреля 2016 года (росписи принявших участи в реестре очного и бюллетенях заочного голосования)».

4. Приложение к общему собранию собственников помещений от 14 апреля 2018 года дома № * по улице *г. * области «Реестр собственников помещений, принявших участие в очной части общего собрания» на одном листе.

5. Приложение к общему собранию собственников помещений от 14 апреля 2018 года дома № по улице * г. * области «Реестр собственников помещений, принявших участие в очной части общего собрания» на двух листах.

Так же был представлен черновик протокола от 14 апреля 2018г. Протокол № 1 от 26 апреля 2018 г.и приложения не прошиты. Приложения представлены к протоколам с разными датами, даже года разные - 2016 и 2018, к нескольким протоколам. Истцу не понятно имеют ли отношения эти приложения к протоколу № 1 от 26 апреля 2018г. Ответчики сделали «ПРОТОКОЛ № 1 Внеочередного Общего собрания собственников помещений дома № * по улице *, проведённого в очно-заочной форме» от 26 апреля 2018 года не отображающий действительность. При проведении общего собрания собственников посредством очно-заочного голосования, голосование собственников по вопросам повестки дня осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 09 июня 2018г. на судебном заседании ответчики не предоставили решения собственников, принятые посредством очного голосования. Определить, как проголосовал каждый собственник по вопросам повестки дня посредством очного голосования, не представляется возможным. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Из 27 решений собственников в письменной форме (бюллетени), представленных ответчиками суду 09 июня 2018г. только 8 решений собственники передали в указанный срок - по 17 апреля 2018г. Инициаторами собрания и счётной комиссией допущены существенные нарушения при подсчёте голосов собственников, принявших участие в общем собрании 14 апреля 2018г. Были приняты к подсчёту голоса собственников, не принявших участие в общем собрании, приняты к подсчёту голоса жителей, не являющихся собственниками помещений (собственники помещений 10; 58). приняты к подсчёту решения собственников, полученные после окончания срока их приёма (собственники помещений 20; 23; 28; 35; 37; 38; 43; 44; 45; 51; 52; 53; 56; 57; 58: 59; 60; 64; 66). Истец произвёл подсчёт голосов собственников, принявших участие в общем собрании 14 апреля 2018г. и передавших письменные решения по 17 апреля 2018г. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании 14 апреля 2018г. и передавших письменные решения до окончания срока их приёма составляет 985,83 квадратных метра, или 28,31% от общего количества голосов. В многоквартирном доме № *по улице *города *области отсутствуют нежилые помещения, принадлежащие собственникам. Общая площадь жилых помещений данного многоквартирного дома составляет 3482,20 квадратных метра, полученные путём суммирования площадей всех жилых помещений в многоквартирном доме, согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собрание собственников помещений 14 апреля 2018 года, оформленное "ПРОТОКОЛОМ № 1 Внеочередного Общего собрания собственников помещений дома № *по улице *, проведённого в очно-заочной форме" от 26 апреля 2018г. является неправомочным, так как отсутствует кворум. Решения собственников, принятые на данном общем собрании так же являются недействительными. Но, даже, если брать к расчёту все решения (бюллетени) собственников и реестры собственников помещений, представленные ответчиками, общее количество голосов собственников составляет 1605,06 м², или 46,09% от общего числа голосов собственников 3482,20 м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчики с иском не согласны, считают, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 26 апреля 2018 года приняты с соблюдением требований жилищного законодательства, но после уточнения кворума по документам, представленным в материалах настоящего гражданского дела по расчетам истцов в собрании приняли участие 49,18% голосов.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 46 ЖК РФ в редакции от 29.06.2015 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является одним из собственников жилого помещения – квартиры № 32 многоквартирного дома № *по улице *города *области с долей в праве общей долей собственности в 1/3 (л.д.*.

Управление общим имуществом МКД *по ул. *г. * уществлялось ТСЖ «Гранат».

ФИО2 и ФИО3 выступили инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул. * города * области, проводимого в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол №1 от 26 апреля 2018 года (л.д.*). Решения были приняты по вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя и секретаря собрания, выбор счётной комиссии; 2) О приостановлении действия тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 17 рублей 57 копеек, т.к. председателем правления не был представлен минимальный набор работ и услуг и не решён вопрос с видом текущего ремонта; 3) Об оставлении способа управления многоквартирным домом № * по улице * «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ); 4) Об изменении способа управления ТСЖ на «Управление управляющей организацией». В работе собрания приняли участие согласно протоколу от 26 апреля 2018 года собственники, имеющие 2044,4 голосов из 3478,7 общего количества голосов, или 58,8% (л.д.*).

После проверки кворума участников собрания по документам поступившим в материалы настоящего гражданского дела ФИО2 и ФИО3 пересчитали количество голосов и определили кворум в 49,18%.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы иска об отсутствии необходимого кворума для принятия любого решения на собрании собственников помещений, по результатам которого составлен протокол от 26 апреля 2018 года, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №* по ул. * города * области, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 26 апреля 2018 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров