Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о.г.Воронеж к ООО «Магазин №16», Стрельцовой Клавдии Кирилловне, Колесниковой Дине Николаевне об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на земельном участке площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером 36:36:0301007:1, разрешенное использование – многоквартирный малоэтажный дом, расположенный по адресу: , находится признанный аварийным многоквартирный малоэтажный дом. Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время в данном здании зарегистрированы в собственности помещения общей площадью 764,8 кв.м., которые принадлежат на праве собственности следующим лицам: 149,9 кв.м.- собственность муниципального образования г.о.г.Воронеж, 483,6 кв.м.- собственность ООО «Магазин №16», 81,4 кв.м.- собственность Стрельцовой К.К., 49,9 кв.м. – собственность Колесниковой Д.Н. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежавших сторонам помещений и составят: 356/1860- муниципальному образованию г.о.г.Воронеж, 1176/1860- ООО «Магазин №16», 198/1860 - Стрельцовой К.К., 121/1860 –Колесниковой Д.Н. В добровольном порядке осуществить расчет долей и зарегистрировать право общей долевой собственности сторонами не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд определить и установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301007:1 собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: пропорционально размеру общей площади принадлежавших сторонам помещений:

365/1860- муниципальному образованию г.о.г.Воронеж,

1176/1860- ООО «Магазин №16»,

198/1860 - Стрельцовой К.К.,

121/1860 –Колесниковой Д.Н. (л.д.2-3).

Представитель истца администрации г.о.г.Воронеж по доверенности Подкопаев А.Е. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Магазин №16» Зигунов И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.108).

Ответчик Стрельцова К.К. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции (л.д.109).

Представитель ответчика Стрельцовой К.К. по доверенности Стрельцов А.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что доли были определены решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2018, истец исходит из общей площади в размере 764 кв.м., однако общая площадь дома составляет 670 кв.м. (решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2018 и акт обследования дома от 01.04.2001), кроме того имеются незаконно пристроенные помещения, ввиду чего нарушаются права реальных собственников (л.д.112).

Ответчик Колесникова Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока ее хранения (л.д.110).

Суд, с учетом мнения присутствующих лиц, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ООО «Магазин №16», Стрельцовой Клавдии Кирилловны, Колесниковой Дины Николаевны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – многоквартирный малоэтажный дом, расположенный по адресу: , находится многоквартирный малоэтажный дом. (л.д.40-44).

Согласно выписке от 28.03.2022 в ЕГРН имеются сведения об описании местоположения границ данного земельного участка (л.д.43).

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время в здании, расположенном по адресу: , зарегистрированы в собственности помещения общей площадью 764,8 кв.м., которые принадлежат на праве собственности следующим лицам:

-149,9 кв.м.- собственность муниципального образования г.о.г.Воронеж, из которых:

64,2 кв.м.- жилая квартира №4 (л.д.11-14),

31,8 кв.м.- нежилое помещение III (л.д.24-27),

24 кв.м. – комнаты 2,3 в коммунальной квартире 3 (л.д.28-31),

16 кв.м. - комната 4 в коммунальной квартире 3 (л.д.32-36),

13,9 кв.м. – комната №1 в коммунальной квартире 3 (л.д.37-39).

-483,6 кв.м.- собственность ООО «Магазин №16» (нежилое встроенное помещение подвал 1,2) (л.д.21-23),

-81,4 кв.м.- собственность Стрельцовой К.К. (нежилое встроенное помещение II в лит.А) (л.д.18-20),

-49,9 кв.м. – собственность Колесниковой Д.Н. (нежилое встроенное помещение VI в лит.А) (л.д.15-17).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2018 по делу №А14-18713 признано право общей долевой собственности Колесникова М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: 0,0744. Однако право в настоящее время не зарегистрировано (л.д.67-86).

Уведомлениями Управления Росреестра по Воронежской области государственная регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок была приостановлена, а впоследствии –отказано в регистрации, т.к. не представлено иных документов, свидетельствующих о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок у всех собственников (л.д.45-49, 50-53).

Согласно расчету истца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежавших сторонам помещений и составят:

356/1860- муниципальному образованию г.о.г.Воронеж,

1176/1860- ООО «Магазин №16»,

198/1860 - Стрельцовой К.К.,

121/1860 –Колесниковой Д.Н.

Колесникову М.В. (правопредшественник Колесниковой Д.Н.) 19.05.2021 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г.Воронеж направлялось предложение о согласовании расчета долей (л.д.9-10).

Стрельцовой К.К. 19.05.2021 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г.Воронеж направлялось предложение о согласовании расчета долей (л.д.54-55).

В ответе от 28.04.2021 на обращение директору ООО «Магазин №16» Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г.Воронеж сообщило, что направлены расчеты долей в праве общей долевой собственности всех собственникам данного здания. После согласования собственниками данного расчета администрацией будет подготовлено соглашение об определении долей для подписания и обращения в орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.7-8).

Ввиду того, что сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истец обратился в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее- ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу с.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее- ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Во соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Поскольку право собственности на нежилое встроенное помещение, принадлежащее ООО «Магазин №16» в данном доме зарегистрировано 20.09.1999 (л.д.23), в силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 37 ЖК РФ, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений, приведенных в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), земельный участок под многоквартирным домом с данного времени перешел в собственность собственников помещений в данном доме.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 66 и 67 постановления Пленума N 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, исходит в данном случае из установленного действующим законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано за всеми собственниками в порядке абз.3 и 4 п 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно абз.3 и 4 п 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2018 по делу №А14-18713 также установлено, что собственникам помещений на основании ст.552 ГК РФ, п.4 ст.36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит обще имущество многоквартирного , в том числе земельный участок, занимаемый указанным домом (л.д.81).

Ввиду того, что собственниками здания, расположенного по адресу: , в настоящее время являются муниципальное образование г.о.г.Воронеж, ООО «Магазин №16», Стрельцова К.К., Колесникова Д.Н., суд приходит к выводу о том, что у них в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0301007:1, на котором расположено здание, в состав которого входят помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН площадь всех помещений в здании, не являющихся местами общего пользования, равна 764,8 кв.м

Рассчитывая доли сособственников, суд применяет общее правило в части определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из пропорционального размера общей площади принадлежавших сторонам помещений:

-365/1860-муниципальному образованию г.о.г.Воронеж

-1176/1860- ООО «Магазин №16»,

-198/1860 - Стрельцовой К.К.,

-121/1860 –Колесниковой Д.Н., в связи с чем соглашается с расчетом долей, представленным стороной истца.

Возражений со стороны ответчика Колесниковой Д.Н. и ООО «Магазин №16» суду не поступило.

Представитель ответчика Стрельцовой К.К. по доверенности Стрельцов А.В. в своих возражениях ссылается на акт от 01.04.2001 районной межведомственной комиссии, согласно которому установлено, что дом, расположенный по адресу: , отнесен к категории непригодных к дальнейшему проживанию, подлежит сносу и отселению, дефекты не могут быть устранены технически или их устранение нецелесообразно. Общая площадь данного дома указана в акте равная 668 кв.м. (л.д.104-105), площадь дома, указанная в решении Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2018 составляет 671,1 кв.м., а также ссылается на наличие незаконной пристройки, в подтверждение чего представил фотоматериал. Полагает, что вышеуказанным нарушаются права реальных собственников (л.д.113).

Однако суд к указанным возражениям относится критически, данные доводы не основаны на нормах права, доказательств того, что доли в праве собственности на указанный дом, указанные в правоустанавливающих документах, не отражают фактических данных занимаемых сторонами на законных основаниях площадей жилого дома, суду не представлено.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ ст.ст. 333.19-333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (по 100 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о.г.Воронеж к ООО «Магазин №16», Стрельцовой Клавдии Кирилловне, Колесниковой Дине Николаевне об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: г.Воронеж, в следующем размере:

- 356/1860 долей - муниципальному образованию городского округа город Воронеж,

- 1176/1860 долей - ООО «Магазин №16»,

- 198/1860 долей - Стрельцовой Клавдии Кирилловне,

- 121/1860 долей – Колесниковой Дине Николаевне.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Магазин №16» (ОГРН 1023601556197) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) руб.

Взыскать с Стрельцовой Клавдии Кирилловны, , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) руб.

Взыскать с Колесниковой Дины Николаевны, ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 (сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Председательствующий Т.Б.Костылева

Решение в мотивированном виде изготовлено 22.07.2022.