Гражданский кодекс часть 1

08 августа 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ООО "Строй-Сити", Улесикову Михаилу Сергеевичу, Межрайонной ИФНС России №11 по Волгоградской области, Соломонову Максиму Евгеньевичу, Дементьеву Алексею Михайловичу, Дубовской Александре Андреевне, МИФНС России №10 по Волгоградской области, Тупиковой Ирине Александровне, Жарковой Светлане Ивановне, Жаркову Георгию Павловичу, Первушину Сергею Николаевичу, УФССП России по Волгоградской области, ГУ-ВРО ФСС РФ Филиал №5, Кондратюк Гусаре Гафуановне, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество), Кондратовой Елене Анатольевне, Зубковой Тамаре Викторовне, Ситникову Андрею Владимировичу, Разживиной Наталье Владимировне, Ниточенко Александру Александровичу, Чирину Сергею Анатольевичу, МИФНС России №8 по Волгоградской области, Елынко Татьяне Николаевне, Мальцеву Александру Валерьевичу, Бурлаку Вячеславу Сергеевичу, Шапцеву Александру Владимировичу, Ли Екатерине Романовне, Греховой Валентине Александровне, Грехову Максиму Ивановичу, Амелькиной Ольге Васильевне, Мухамедзяновой Ирине Радионовне, Чеботаеву Антону Михайловичу, Пименовой Надежде Васильевне, Насонову Александру Альбертовичу, ОАО Сбербанк России №8621, Ананьеву Дмитрию Александровичу, Васечкиной Марине Михайловне, МИ ФНС России №6 по ХМАО-Югре, Рябовой Ирине Михайловне, Крылову Евгению Анатольевичу, Паршиковой Наталье Викторовне, Даньшину Ивану Александровичу, Ширяеву Александру Александровичу, Шитовой Екатерине Владимировне, Прядкину Андрею Владимировичу, Евдокименко Раисе Федоровне, Яковлевой Юлии Николаевне, Яковлеву Денису Сергеевичу, Яковенко Галине Юрьевне, Яковенко Вячеславу Александровичу, Сологубу Игорю Владимировичу, Лукомской Светлане Владимировне, Лукомскому Евгению Владимировичу, Майдановой Светлане Ивановне, Винокуровой Татьяне Васильевне, Винокурову Евгению Владимировичу, Долгову Михаилу Геннадьевичу, Миролюбову Алексею Вячеславовичу, Миролюбовой Нине Александровне, Белозеровой Любови Алексеевне, Белозерову Александру Юриевичу, ВООО "Центр защиты прав потребителей, собственников жилья", Сологуб Надежде Михайловне, Гайт Татьяне Ивановне, Чеснокову Алексею Александровичу, Дудниковой Елизавете Сергеевне, Комягиной Елизавете Андреяновне, Отделение ПФР по Волгоградской области, ИФНС России по Центральному району г.Волгограда, Борисовой Нине Михайловне, Погореловой Азизе Абдурауфовне, Аржаевой Екатерине Львовне, Герасимовой Елене Владимировне, Герасимову Сергею Леонидовичу, Нуриевой Фэнии Магдануровне, Аржаеву Илье Валерьевичу, Перову Сергею Сергеевичу, Болтневой Наталье Анатольевне, Давыдовой Виктории Анатольевне, Соломонову Максиму Евгеньевичу, Полонеевой Елене Евгеньевне об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

установил:

Истец обратился в суд с иском к заявленным ответчикам, в котором просит освободить от ареста и исключить из описи, составленной ДД.ММ.ГГГГ судебным- приставом исполнителем МО по ОИП УФССП России по Волгоградской области Астаповым М.М. в рамках исполнительного производства №- СД, заложенные в силу закона по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Строй-Сити» права требования на объекты недвижимости:

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 37,6 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 14,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 88,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 46,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридор, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 50,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 45,6 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 15,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 38,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 18,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 36,1 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 14,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 88,8кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 46,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 50,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 3-м этаже. <адрес> квартиры - 40,1 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 15,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 3-м этаже. <адрес> квартиры - 42,4 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 21,2 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 92,9 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 52,8 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 46,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 21,2 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 37,3 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 14,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 74,7 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 44,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 44,1 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 15,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 43,0 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 15,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 37,5 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 18,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 57,6 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 32,6 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 69,7 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 37,5 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

- <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 73,2 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 19,5 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении у судебного пристава- исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении ООО «Строй-Сити». В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем арестованы и переданы на торги права требования на указанные выше 23 квартиры. Вместе с тем, право требование на данные квартиры, находятся в залоге (ипотека в силу закона) у истца по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что арест имущества должника ООО «Строй-Сити» произведен с нарушением норм действующего законодательства, а также влечет нарушение прав и законных интересов банка как залогодержателя, поскольку кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Изложенное послужило основанием для обращения за судебной защитой.

Истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице представителей Галицкого В.А. и Саркаровой Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам в иске, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчики: Кондратова Е.А., Евдокименко Р.Ф., Перов С.С., Миролюбов А.В., Миролюбова Н.А., Прядкин А.В., Елынко Т.Н., Мальцев А.В., Болтнева Н.А., Шитова Е.В., Перов С.С., Белозеров А.Ю. (он же представитель Белозеровой Л.А. т.2 л.д.196), представитель ответчика Зубковой Т.В.- Бойко Н.Н., представитель ответчика Тупиковой И.А.- Муслимова В.А., представитель ответчика Дубовской А.А.- Дубовской А.П. против удовлетворения исковых требований возражали, считая их незаконными и необоснованными, просили в иске отказать.

Ответчики Борисова Н.М., Паршикова Н.В., представитель ответчика МИФНС России № 8 по Волгоградской области, представитель ответчика ИФНС России по Центральному району г. Волгограда, представитель ответчика отделение ПФР по Волгоградской области, представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) в судебном заседании не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчики Амелькина О.В., Ананьев Д.А., Аржаев И.В., Аржаева Е.Л., Белозерова Л.А., Бурлак В.С., Васечкина М.М., Винокуров Е.В., Винокурова Т.В., ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», Гайт Т.И., Герасимов С.Л., Герасимова Е.В., Грехов М.И., Грехова В.А., ГУ-ВРОФСС РФ Филиал № 5, Давыдова В.А., Даньшин И.А., Дементьев А.М., Долгов М.Г., Дубовская А.А., Жарков Г.П., Жаркова С.И., Зубкова Т.В., Комягина Е.А., Кондратюк Г.Г., Крылов Е.А., Ли Е.Р., Лукомская С.В., Лукомской Е.В., Майданова С.И., МИФНС России № 11 по Волгоградской области, МИ ФНС России № 6 по ХМАО-Югре, МИФНС России № 10 по Волгоградской области, Мухамедзянова И.Р., Насонов А.А., Ниточенко А.А., Нуриева Ф.М., ОАО Сбербанк России № 8621, ООО «Строй-Сити», Первушин С.Н., Пименова Н.В., Погорелова А.А., Полонеева Е.Е., Разживина Н.В., Рябова И.М., Ситников А.В., Сологуб И.В., Сологуб Н.М., Соломонов М.Е., Тупикова И.А., Улесиков М.С., УФССП России по Волгоградской области, Чеботаев А.М., Чесноков А.А., Чирин С.А., Шапцев А.В., Ширяев А.А., Яковенко В.А., Яковенко Г.Ю., Яковлев Д.С., Яковлева Ю.Н., Дудникова Е.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третьи лица Межрайонной ОСП по ОИП УФССП России по Волгоградской области в лице судебного- пристава исполнителя Астапова М.М. и Управление Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела для участия в судебном заседании не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с п. 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пунктах 50,51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСнаб» (застройщик) и ООО «Строй-Сити» (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительства объекта капитального строительства: «многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 833 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в собственности застройщика с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2016 года (т. 1 л.д. 17-62).

Согласно п. 1.5 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 75 448 800 рублей

Денежная сумма в размере 75 000 000 рублей подлежит оплате дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному соглашению №-КЛ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО «Строй- Сити» и АКБ «Инвестторгбанк». Кредит предоставляет банком дольщику в размере 75 000 000 рублей для целей приобретения квартир у ООО «СтройСнаб» по договору участия в долевом строительстве жилья в многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в квартале № Ворошиловского района г. Волгограда», на земельном участке с кадастровым №, площадью 4 833 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита с даты подписания кредитного договора по истечении не более 24 календарных месяцев (п. 1.6).

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) квартиры в обеспечение обязательств, принятых по выше указанному кредитному договору, считаются находящимися в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН участником долевого строительства на квартиры.

В соответствии с п. 2.1.2 застройщик обязуется передать квартиры (объект долевого строительства) дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома № 1).

Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (т. 1 л.д. 63).

Таким образом право залога АКБ «Инвестиционный торговый банк» на право требования было зарегистрировано в установленном порядке на следующие объекты недвижимости:

Кроме этого сведения об обременениях в пользу истца в отношении указанных выше объектов недвижимости содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.169)

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ООО «Строй-Сити» заключено кредитного соглашение №-КЛ, в соответствии с которым ООО «Строй-Сити» предоставлен кредит в размере 75 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых (т. 3 л.д. 67-84).

Согласно условиям кредитного соглашения, кредит предоставляется на приобретение квартир, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 75 448 800 рублей путем участия в долевом строительстве жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройСнаб» и ООО «Строй-Сити».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению на приобретение квартир №-КЛ, между банком и ООО «Строй-Сити» достигнуто соглашение о том, что предоставляется залог прав требования ООО «Строй-Сити» к застройщику по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога прав требования. Обязательства по кредитному договору исполнены банком, денежные средства перечислены в сумме 75 000 000 рублей перечислены на счет ООО «Строй- Сити» (т. 3 л.д. 77,78).

Из пояснений представителей истца, а также из представленной выписки о движении денежных средств по счету ООО «Строй- сити» следует, что обязательства по кредитному договору №-КЛ не исполнены ООО «Строй- сити» и денежные средства не возращены истцу.

Далее из материалов исполнительного производства (т. 2 л.д. 79-194) следует, что на исполнении у судебного пристава- исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Волгоградской области находится сводное исполнительное производство №-СД возбужденное ДД.ММ.ГГГГ (принятое к исполнению из Советского РОСП <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности с ООО «Строй-СИТИ» в общей сумме 40 459 094,26 рублей в пользу физических, юридических лиц и государства. В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные производства, а именно: 3-я очередь взыскания составляет на сумму 398 713,83 рублей, 4-я очередь взыскания составляет 40 060 380,43 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении прав требования на 23 квартиры, которые являются предметом спора, расположенные по адресу: <адрес>, Многоквартирный жилой <адрес>, предварительная стоимость имущества 23 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на привлечение специалиста оценщика для определения рыночной стоимости арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МОСП по ОИП поступили отчеты об оценке арестованного имущества, а именно: отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки 23 прав требования на объекты недвижимости (квартиры) на сумму 56 659 374 рублей, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки трансформаторной подстанции на сумму 14 728 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесены постановления о принятии результатов оценки отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки прав требования на 23 спорных объекта недвижимости (квартиры) на сумму 56 659 374 рублей, отчет 107/12-2017 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке трансформаторной подстанции на сумму 14 728 рублей и ДД.ММ.ГГГГ данные постановления вручены директору ООО «Строй-Сити». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесены постановления о передаче данного оцененного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ выше перечисленное имущество передано на торги по акту приема- передачи, торгующей организацией назначена ООО “АРТ-Волга”. ДД.ММ.ГГГГ от торгующей организации ООО «Арт-Волга” поступило уведомление о нереализации трансформаторной подстанции. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены на 15% в отношении трансформаторной подстанции. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от торгующей организации ООО «АРТ-Волга» о не реализации прав требования на 23 спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Многоквартирный жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены на 15% в отношении прав требования на 23 спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>. Повторные торги в отношении прав требования на 23 спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Многоквартирный <адрес> отложены до вступления в законную силу решения <адрес> Волгограда.

При этом суд отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника МО по ОИП УФССП России по <адрес> от директора ООО «Строй- Сити» ФИО80 поступило заявление, в котором он просил обратить взыскание на имущественные требования в отношении спорных объектов недвижимости (т.2 л.д.83), при этом приложен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 84-89).

Однако, как следует из представленной суду копии исполнительного производства, данный договор участия в долевом строительстве был приложен не в полном объеме, в точности отсутствуют листы договора с указанием о наличии обременений в пользу истца в отношении спорных имущественных прав требования. Вместе с тем, данным обстоятельствам должностными лицами службы судебных приставов оценки не дано, принадлежность данных прав должнику и отсутствие обременений на них не проверены, однако процедура реализации указанного имущества приведена в исполнение.

В силу статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Согласно ч. 3.1 статьи 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем, не допускается.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель в рамках сводного исполнительного производства №-СД не вправе был применять арест на заложенное ООО «Строй-Сити» в пользу истца имущество, в точности на право требования в отношении указанных выше 23 квартир.

В этой связи доводы стороны ответчика о том, что залогодержатель вправе поставить вопрос о преимущественном праве перед другими кредиторами должника в ходе исполнительного производства, противоречит ст. 347 ГК РФ

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что оснований для сохранения рассматриваемых ограничений в отношении прав требования указанного выше недвижимого имущества не имеется и указанное имущество подлежит освобождению от ареста.

Такая мера, как обращение взыскания на имущество должника направлена на обеспечение добросовестного исполнения юридическими лицами своих гражданско-правовых обязательств и их ответственности, в том числе всем своим имуществом, перед кредиторами.

Однако, следует отметить, что при реализации исполнения судебного постановления не допускается нарушение имущественных и иных прав третьих лиц. Такие посягательства на их законные права и интересы расцениваются как лишение, ущемление правообладателя, не имеющего обязательств перед взыскателем, возможности пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Доводы ответчика Перова С.С. о том, что он является ненадлежащим ответчиком, опровергаются материалами исполнительного производства, поскольку из постановления ССП Астапова М.М. от ДД.ММ.ГГГГ об объединении исполнительных производств следует, что Перов С.С. является взыскателем, а потому правомерно заявлен истцом в качестве ответчика.

Иные доводы ответчиков по делу и их представителей, входящие в противоречие со сделанными судом выводами, основаны на неверном толковании норм права, а потому отклоняются судом как несостоятельные, и не являющиеся основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая сделанные судом выводы, а также необходимость восстановления нарушенных имущественных прав истца, суд полагает требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)- удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить описи, составленной ДД.ММ.ГГГГ судебным- приставом исполнителем МО по ОИП УФССП России по Волгоградской области Астаповым М.М. в рамках исполнительного производства №- СД, заложенные в силу закона по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Строй-Сити» права требования на объекты недвижимости:

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 37,6 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 14,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора и расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 88,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 46,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридор, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 50,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 45,6 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 15,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 38,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 18,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 36,1 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 14,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 88,8кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 46,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой<адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 2-м этаже. <адрес> квартиры - 82,0 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 50,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 3-м этаже. <адрес> квартиры - 40,1 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 15,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 3-м этаже. <адрес> квартиры - 42,4 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 21,2 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 92,9 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 52,8 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 46,8 кв.м., с высотой потолков - 3,00 метра. <адрес> квартиры - 21,2 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 1-м этаже. <адрес> квартиры - 37,3 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 14,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 74,7 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 44,3 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 44,1 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 15,0 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 43,0 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 15,7 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 37,5 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 18,1 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 57,6 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 32,6 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 69,7 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 37,5 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, коридора, расположенную на 19-м этаже. <адрес> квартиры - 73,2 кв.м., с высотой потолков - 2,53 метра. <адрес> квартиры - 19,5 кв.м. Адрес (местонахождение) объекта: многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями ДОУ в <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2018 года.

Судья Юрченко Д.А.