Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску ФИО3 к ФИО4 А.чу о признании договора аренды расторгнутым, уменьшении арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. Между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому истец передал ответчику помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания но адресу: (адрес обезличен), во временное пользование (и. 1.1. договора аренды). Срок аренды 11 месяцев с момента передачи помещения, с последующей пролонгацией по взаимному соглашению сторон (п.2.1. договора).

(дата обезличена) помещение было передано ответчику с подписанием акта приема-передачи. Согласно п.3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть представляет собой плату за пользование помещением и установлена в размере 500 руб. за кв.м., 7500 руб. за все помещение (15 кв.м. х 500 руб.) (ин.3.1.1. договора). Переменная часть направлена на возмещение потребленной ответчиком в помещении электроэнергии (п.3.1.2. договора).

Ответчик обязан был оплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым, а переменную часть - до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.2. договора).

Учитывая, что (дата обезличена), вопреки требованиям п.4.4.9. договора аренды, помещение арендодателю не возвращено, арендатор, своевременно, согласно п. 7.2 и 7.3 договора в редакции протокола разногласий, о своем намерении освободичъ помещение от своего имущества и вернуть помещение арендодателю, не заявлял, руководствуясь п.2. ст. 621 ГК РФ, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от (дата обезличена) арендодатель, руководствуясь п. 2. ст. 610 ГК РФ, за 3 месяца предупредил арендатора об отказе от договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), о необходимости, по истечении указанного выше срока (либо до его истечения по взаимному согласию сторон) освободить помещения от принадлежащего арендатору имущества, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Указанное уведомление было получено арендатором (дата обезличена).

С (дата обезличена) действие договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) было прекращено, но имущество арендатора осталось в помещении и задолженность по арендной плате погашена не была, в связи с чем, арендодатель, руководствуясь ст. 359 ГК РФ и п. 14 информационного письма Президиума ВЛС РФ от (дата обезличена) N 66(дата обезличена), в адрес арендатора направил уведомление об удержании имущества.

(дата обезличена) была составлена опись имущества, оставленного в помещении, которая подписана представителем арендатора по доверенности ФИО5

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) общая задолженность ФИО6 перед ФИО7: составляет 407 748, 80 руб. Указанный акт сверки включает в себя задолженность по двум договорам аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенным между ФИО3 и ФИО4 в отношении двух частей общего помещения, площадью 15 кв.м. и площадью 65 кв.м., входящих в помещение общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), 2 этаж.

Постоянная часть арендной платы последний раз арендатором была внесена только за (дата обезличена) г., оплата электроэнергии осуществлена только один раз, за (дата обезличена) г. Прибор учета электроэнергии установлен на общее помещение 80 кв.м. В связи с чем, задолженность по оплате электроэнергии и постоянной части арендной платы за пользование помещением 15 кв.м. определяется расчетным путем, исходя из суммы задолженности, определенной на 1 кв.м., а именно:

- задолженность по оплате электроэнергии за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 2500 руб.:13336,79 руб. /80 кв.м. х 15 кв.м. =2500 руб.

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 74274 руб.: 15 кв.м. х 500 руб. за кв.м. в месяц (п.3.1.1. договора) х 9 месяцев (с (дата обезличена) по (дата обезличена) = 67500 руб.

15 кв.м. х 500 руб. за кв.м. в месяц/31день х 28 дней ( с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 6774 руб.

- 67500 руб. + 6774 руб. - 74274 руб.

Учитывая, что:

• пп.2 н.9 Указом Главы Республики Мордовия от (дата обезличена)(номер обезличен) -УГ «О введении на территории Республики Мордовия режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавируоной инфекции» временно с (дата обезличена) на период действия режима повышенной готовности были приостановлены деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) перечня непродовольственных товаров первой необходимости согласно приложению к настоящему Указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки;

• Указом Главы Республики Мордовия от (дата обезличена) N 182-УГ "О внесении изменений в Указ Главы Республики Мордовия от (дата обезличена) N 78-УГ" была приостановлена деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) перечня непродовольственных товаров первой необходимости согласно приложению к настоящему Указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также объектов розничной торговли непродовольственными товарами (до 400 квадратных метров площади торгового зала при наличии отдельного наружного (уличного) входа в объект торговли и предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли (исходя из расчета 1 человек на 4 квадратных метра).

Таким образом, с (дата обезличена) арендатор имел право возобновить свою деятельность в полном объеме.

Арендатор до (дата обезличена) фактически не приостанавливал деятельность, о чем свидетельствуют копия трудовой книжки и показания ФИО8. которая была (дата обезличена) принята на должность продавца консультанта в отдел продаж ИП Румянцевой ЕЛО. и уволена (дата обезличена), а также показания управляющего ФИО10;

За отсрочкой уплаты арендной платы или уменьшением ее размера, согласно ст. 19 Федерального закона от (дата обезличена) № 98-ФЗ, арендатор ни к арендодателю, пи в суд не обращался, никаких соглашений сторонами подписано не было;

Истец считает разумным расчет задолженности ответчика произвести следующим образом:

задолженность по оплате электроэнергии за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 2500 руб.: 13336,79 руб. /80 кв.м. х 15 кв.м.

задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 64524 руб.:

15 кв.м. х 500 руб. за кв.м. в месяц (п.3.1.1. договора)/30 дней х 78 день (с (дата обезличена) по 17.06.2020г.) х 50 % (уменьшение на 50 % в связи с ограничениями) = 9750 руб.

15 кв.м. х 500 руб. за кв.м. в месяц/30 дней х 12 дней (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 3000 руб.

15 кв.м, х 500 руб. за кв.м. в месяц х 6 месяцев ( с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 45 000 руб.

15 кв.м. х 500 руб. за кв.м. в месяц/31 день х 28 дней (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 6774 руб.

9750 руб.+ 3000 руб.+ 45 000 руб.+ 6774 руб.= 64 524 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 ча:

1. Задолженность по оплате электроэнергии в размере 2500 руб.

2. Задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 64524 руб.;

3. Неустойку, согласно п.6.4. договора, исчисленную по (дата обезличена) в размере 7456 руб.;

4. Неустойку, согласно п.6.4. договора, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства;

5. Сумму уплаченной государственной пошлины.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на следующее. Между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена). по условиям которого объектом аренды является помещение площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: (адрес обезличен) (далее - договор). В арендных взаимоотношениях представителем Арендодателя выступал ФИО4, который участвовал во всех вопросах, возникающих в процессе исполнения договора без письменной доверенности как лично так и по телефону. Согласно п. 7.3 договора (в редакции протокола разногласий) Каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления, направленного другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до момента расторжения

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды помещений составляет 11 месяцев, с последующей пролонгацией по взаимному соглашению Сторон. Из буквального толкования указанного условия следует, что условие договора о пролонгации считается исполненным при условии подписания Сторонами письменного соглашения, о чем Стороны не подписывали двухстороннее соглашение, следовательно позиция Ответчика о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ не основана на нормах ГК РФ. Договором аренды предусмотрено право арендатора на его одностороннее расторжение (п. 7.3 (в редакции протокола разногласий), уведомив арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до момента расторжения

Истец неоднократно уведомлял о досрочном расторжении договора аренды путем направления почтой России, о чем в материалы дела представлены почтовые квитанции, отчеты об отслеживании отправлений и на которые Ответчик не реагировал, за исключением уведомления от (дата обезличена) - ответил возражением с применением п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчиком заявлено в т.ч. требование по уплате исчисленную неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). (дату подачи иска) в сумме 7 456,00 рублей, с начислением ее по дату фактической уплаты.

В материалы дела Истцом представлены доказательства того, что в нарушение п. 4.1.7 договора (в редакции протокола разногласий) доступ в арендуемые помещения был необоснованно перекрыт Ответчиком путем возведения перегородки (дата обезличена) т.е. фактически Арендатор не использовал помещения с (дата обезличена).

Согласно п. 6.11 договора (в редакции протокола разногласий) Арендатор не несет ответственности за неуплату арендной платы и иных платежей по договору за тот период, когда он не мог пользоваться помещением по назначению, по причинам, не зависящим от Арендатора. Таким образом, требования Ответчика являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Действия Арендодателя свидетельствуют о том, что договор аренды фактически досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, в связи с чем Ответчику неоднократно предлагалось расторгнуть договор, оформить соглашение о досрочном расторжении договора, Акт возврата имущества и обеспечить доступ в помещения для вывоза имущества Арендатора.

Исходя из положений ст. ст. 606, 611 и 614 ГК РФ арендная плата взимается за фактически оказанную арендатору услугу, то есть за время фактического пользования имуществом. Причем из указанных правовых норм не вытекает возможность арендодателя ограничить доступ к арендованному помещению, и вопросы оплаты за период такого ограничения этими нормами не урегулированы.

Арендная плата подлежит уменьшению, а договор аренды считается расторгнутым с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества.

Учитывая вышеизложенное, Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы по договору на 50 %. С учетом того, что арендная плата по (дата обезличена) уплачена в полном объеме, реальная сумма задолженности по арендной плате из расчета 50% от установленного размера по договору составляет:

-с (дата обезличена). по (дата обезличена) - 3 750,00 рублей по договору (номер обезличен) от (дата обезличена).

-с (дата обезличена). по (дата обезличена). - 1 814,52 рублей по договору (номер обезличен) от (дата обезличена)

Итого: 5 564,52 рублей.

Просит суд, с учетом уточнения встречных исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) расторгнутым с (дата обезличена)г. Уменьшить размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена). с (дата обезличена)г. по дату расторжения договора на 50% от договорной.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, обеспечили явку своих представителей.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления, встречные требования считает необоснованными.

Представитель ответчика ФИО3 просит в иске отказать по доводам представленного письменного отзыва, настаивает на удовлетворении встречного иска.

По ходатайству представителя ответчика в суде допрошена свидетель ФИО5, которая показала, что работала по трудовому договору с ФИО3 с (дата обезличена) по (дата обезличена), была принята на должность управляющей розничной сети, в (дата обезличена) было принято решение открыть новый салон, открытие было в (адрес обезличен). ФИО5 нашла помещение, на первом этаже был магазин «Пятерочка», получила номер телефона хозяина - ФИО4, переговоры вела с ним. В ноябре открыли магазин, все договорные отношения велись с А. А., мелкие вопросы по салону с управляющим - ФИО10. В (адрес обезличен)ФИО5 приезжать не могла по причине карантина, но в магазине работала продавец - ФИО8. Она выдавала мебель с выставки клиентам, оплату за март выплатили, за апрель не могли оплатить потому, что не велась торговая деятельность. В мае ФИО4 сказал, что если не погасим задолженность, он возведет перегородку. 15 мая заключили договор о вывозе материальных ценностей, ФИО8 передавала по акту мебель, а оргтехнику забрала к себе домой, а (дата обезличена) передала ее нашему сотруднику из машины в машину. (дата обезличена)ФИО5 згнакомая прислала фото, что возведена перегородка в магазине. А. более не выходил на связь. (дата обезличена)ФИО5 приехала для вывоза остатков имущества и составления описи, но была не допущена, по причине отсутствия доверенности на нее от ФИО9, которая оформлена нотариально. (дата обезличена)ФИО5 с ФИО11 составили опись оставшегося имущества, (дата обезличена)г ФИО5 позвонили от истца, чтобы забрали имущество потому, что появился новый арендатор. По поводу перегородки ФИО5 знала если не заплатят аренду, доступ будет ограничен полностью. Когда перегородку возвели, об этом сообщила продавец магазина «Пятерочка». (дата обезличена) нам часть перегородки убрали, мы вынесли нашу мебель, потом ее снова закрыли.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;…

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому истец передал ответчику помещение, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания но адресу: (адрес обезличен), во временное пользование (п. 1.1. договора аренды) (т.1 л.д.98-111).

Срок аренды 11 месяцев с момента передачи помещения, с последующей пролонгацией по взаимному соглашению сторон (п.2.1. договора).

Согласно п.3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть представляет собой плату за пользование помещением и установлена в размере 500 руб. за кв.м., 7500 руб. за все помещение (15 кв.м. х 500 руб.) (ин.3.1.1. договора). Переменная часть направлена на возмещение потребленной ответчиком в помещении электроэнергии (п.3.1.2. договора).

Согласно п. 7.3 договора (в редакции протокола разногласий) каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления, направленного другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до момента расторжения.

(дата обезличена) сторонами подписан протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.1 л.д.112-120).

(дата обезличена) помещение было передано ответчику с подписанием акта приема-передачи.

Арендные платежи были оплачены ответчиком в полном объеме до (дата обезличена), что следует из существа первоначального и встречного исков и не оспаривается сторонами.

Согласно пояснениям представителя ответчика и показаниям свидетеля ФИО5, за апрель и май ответчик не смог оплатить арендную плату потому, что не велась торговая деятельность. В (дата обезличена)ФИО4 сказал, что если не будет погашена задолженность, он возведет перегородку для прекращения доступа в помещение.

(дата обезличена) арендодатель смонтировал фанерную перегородку на входе в арендуемые торговые помещения, исключив тем самым доступ в них ответчика и его работников.

Данное обстоятельство следует из существа позиции ответчика, изложенной во встречном иске, подтвержденной показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании.

Аналогичные обстоятельства установлены постановлением (номер обезличен) от (дата обезличена) УУП ОП (номер обезличен) ММО МВД России «Ковылкинский», согласно которому отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч.1 ст. 330 УК РФ и в отношении ФИО3 по ч.1 ст. 306 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

В подтверждение ответчиком также представлена фотография перегородки, направленная на ее телефон (т.1л.д.30).

Таким образом, в материалы дела Истцом представлены доказательства того, что в нарушение п. 4.1.7 договора (в редакции протокола разногласий) доступ в арендуемые помещения был необоснованно перекрыт Ответчиком путем возведения перегородки (дата обезличена) т.е. фактически Арендатор не использовал помещения с (дата обезличена)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, (дата обезличена) ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т.1 л.д.12-16).

В соответствии с п. 6.11 договора (в редакции протокола разногласий) Арендатор не несет ответственности за неуплату арендной платы и иных платежей по договору за тот период, когда не мог пользоваться помещением по назначению, по причинам, не зависящим от Арендатора.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Никаких сообщений арендатору истец не направлял, попыток по урегулированию разногласий не предпринимал, прекращение доступа в помещение предпринято односторонне и никаким образом не мотивировано истцом.

Исходя из положений ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ арендная плата взимается за фактически оказанную арендатору услугу, то есть за время фактического пользования имуществом. Из указанных правовых норм не вытекает возможность арендодателя ограничить доступ к арендованному помещению.

Истец неоднократно уведомлял о досрочном расторжении договора аренды путем направления почтой России, на которые Ответчик не реагировал, за исключением уведомления от 16.10.2020г. - ответил возражением с применением п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчиком представлены возражения на акт сверки и уведомление о возврате имущества (т.2 л.д.4-8), возврат не был произведен, что, в том числе, явилось основанием для обращения ФИО3 в правоохранительные органы.

При этом возврат имущества произошел только (дата обезличена), что стороны подтвердили в суде.

При таких обстоятельстах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований о признании договоа аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенного между ИП ФИО4 чем и ИП ФИО3, расторгнутым с (дата обезличена)г. – т.е. со следующего дня после прекращения истцом доступа ответчика и его сотрудников в арендованное помещение.

В этой связи исковые требования ФИО4 о взыскании с ФИО3 арендной платы после (дата обезличена) и неустоек с (дата обезличена) по момент вынесения решения и до момента фактического исполнения, обязательства удовлетворению не подлежат.

Судом дана оценка доводам истца о том, что арендатор до (дата обезличена) фактически не приостанавливал деятельность, о чем свидетельствуют копия трудовой книжки и показания ФИО8, которая была (дата обезличена) принята на должность продавца консультанта в отдел продаж ИП Румянцевой ЕЛО. и уволена (дата обезличена), а также показания управляющего ФИО10, нотариально удостоверенные (дата обезличена) (т.1 л.д.53-56).

Судом отклонено ходатайство представителя ответчика об исключении данных доказательств, ввиду того, что процессуальных нарушений не имеется, протоколы допроса выполнены в соответствии со ст.ст. 102, 103 Основ законодательства РФ о нотариате.

Вместе с тем, суд критически оценивает данные доказательства, поскольку они противоречат материалам дела, показаниям допрошенного в суде свидетеля ФИО5, а также содержанию представленного материала проверки МВД России «Ковылкинский» и принятому по результатам проверки постановлению участкового уполномоченного от (дата обезличена), которое на момент рассмотрения дела не отменялось и имеет юридическую силу. Более того, свидетели не вызывались в судебное заседание и у стороны ответчика отсутствовала возможность задать им свои вопросы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате с (дата обезличена) по (дата обезличена), суд исходит из следующего.

Расчет арендной платы за данный период по условиям договора составляет: 15 кв.м. х 500 руб. /30 дней х 45 дней = 11250 руб.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ОКВЭД предпринимательской деятельности ИП ФИО3 являлось – Торговля розничная в специализированных магазинах (47.19).

Согласно ответу на вопрос (номер обезличен) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением мер по противодействию распространению на территории РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от (дата обезличена) N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Учитывая изложенное, истцом в требованиях размер арендной платы снижен на 50%.

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 5625 руб., из расчета: 11250 руб. х 50%.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате электрической энергии, суд находит данные требования обоснованными.

Оплата электроэнергии согласована сторонами в договоре аренды – п. 3.1.2. Переменная часть Арендной платы - денежные средства, включающие в себя возмещение потребленной Арендатором в Помещении электроэнергии.

В арендованном помещении прибор учета электроэнергии установлен на общее помещение 80 кв.м.

Поставка электроэнергии осуществлялась ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.72-89).

Договоренность по оплате электроэнергии была достигнута сторонами: исходя из общего счета помещения в расчете на арендуемое, что сторонами не оспаривается.

Неоплаченной осталась задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Задолженность по оплате электроэнергии за пользование помещением 15 кв.м. определяется расчетным путем, исходя из суммы задолженности, определенной на 1 кв.м., а именно:

- за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) из расчета: 13336,79 руб. /80 кв.м. х 15 кв.м. = 2500 руб.

Учитывая изложенное, заявленные требования истца в данной части являются обоснованными, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО3

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ча к ФИО3 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 А.чу удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между ИП ФИО4 чем и ИП ФИО3, расторгнутым с (дата обезличена)г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 ча задолженность по оплате электроэнергии в размере 2500 руб., задолженность по арендной плате с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 5625 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальной части первоначальных требований ФИО4 ча к ФИО3 и встречных требований ФИО3 к ФИО4 А.чу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин