Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учётом уточнения) о возложении обязанности о включении требований истца, установленных определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата в реестр требований участников строительства, как подлежащих удовлетворению путем передачи жилого помещения - Адрес, передаче вышеназванной квартиры после завершения строительства многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Солдес Строй» был заключен договор о предоставлении квартиры в жилом доме с офисными помещениями и автостоянкой по Адрес, в настоящее время объект строительства истцу не передан, денежные средства, внесенные в счет оплаты квартиры, не возвращены. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата ООО «Солдес Строй» было признано несостоятельным (банкротом), а отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата конкурсным управляющим ООО «Солдес строй» утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Адрес № А50-10848/2014 от Дата было удовлетворено заявление УНО – фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, передаче приобретателю имущества обязательств застройщика и о передаче Фонду прав застройщика ООО «Солдес Строй» в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка и находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: Адрес, право аренды на земельный участок, общей площадью 2016 кв.м., по адресу: Адрес по договору аренды №И от Дата. Также ответчику были переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м., включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 283400738,13 руб. Определением Арбитражного суда Адрес по дел № А50-10848/2014 от Дата было удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» по договору №В-А18 участия в долевом строительстве 22 этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой от Дата, в том числе сведения по сумме уплаченной участником строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере ...., по передаче жилого помещения - однокомнатной Адрес, общей площадью 40,53 кв.м., расположенной на 18 этаже 22-х этажного жилого АдресАдрес. Истец дважды Дата, Дата обращался в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес с заявлением о включении требований, установленных определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата, в реестр требований участников строительства, а также о передаче Адрес после завершения строительства МКД в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Солдес Строй», однако письмом № от Дата Фондом в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, указано на право истца на получение возмещения в порядке, установленном ст.13 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ со ссылкой на п.15 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», также на то, что определение Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2021 не содержит обязанности фонда предоставить жилое помещение. Истец полагает, что ответчиком нарушены условия договора от 25.02.2021, требования на получение жилого помещения остались неудовлетворенными, в связи с чем ему причинен материальный ущерб в виде лишения права на получение жилого помещения, при этом право выбора защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, положения п.15 ст.201.4 закона № 127-ФЗ указывают на право дольщика в получении компенсации, а не обязанности фонда, при наличии обстоятельств, указанных в статье, произвести выплату вне зависимости от волеизъявления дольщика. Кроме этого, истцу не могло быть отказано на основании п.15 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку данные положения применимы только к делам о банкротстве, возбужденным после 27.06.2019, тогда как дело о банкротстве ООО «Солдес Строй» было возбуждено 05.06.2014, то есть до вступления в законную силу вышеуказанного федерального закона.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании выразила несогласие с иском по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы дела, пришел к следующему.

Постановлением Правительства Пермского края от 02.04.2020 N 175-п "О создании унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" учреждено УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края". Органом, осуществляющим от имени Пермского края функции и полномочия учредителя Фонда является Министерство строительства Пермского края.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

В силу ст.21.1 федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Статус, цели деятельности, функции Фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом особенностей.

В силу ст.201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии ч.ч.1-3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу п.15 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего федерального закона.

Так, вопросы, связанные с выплатой возмещения гражданам, урегулированы в статье 13 Закона о публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего федерального закона, может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона (п.5 ч.2 ст.13.1 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В приложении к Правилам содержится Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Подпункт «а» пункта 3 приложения к Правилам предусматривает определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе в отношении такого объекта строительства по формуле, приведенной в указанной норме. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее также - Фонд), на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства). При этом для целей названной методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Судом установлено, что 20.04.2010 между ООО «ГРАН-1» (застройщик) и ФИО1(участник долевого строительства) был заключен договор №В-А18, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 22-х этажный дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенной по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.4.1. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанный объект долевого строительства.

Объект долевого строительства по договора признается однокомнатная Адрес, расположенная на 18 этаже, общей площадью 40,53 кв.м., в том числе жилой 18,12 кв.м., в многоквартирном доме (п.4.1 договора).

Цена договора составила 1346568 руб., что принимается равной стоимости всего объекта долевого строительства (квартиры) (п.7.1 договора).

Оплата стоимости участия в долевом строительстве указанной квартиры (цены договора) произведена участником долевого строительства к моменту подписания настоящего договора (п.7.2. договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен договором 4 квартал 2011 года (п.8.1. договора).

Согласно справки от Дата, выданной ООО «ГРАН-1» ФИО1, обязательства последнего по оплате Адрес, общей площадью 40,53 кв.м., по Адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве №В-А18 от Дата выполнены надлежащим образом и в полном объёме.

Между тем, объект долевого строительства – однокомнатная Адрес, расположенная на 18 этаже, общей площадью 40,53 кв.м., по адресу: Адрес в установленный договором срок истцу передана не была в силу следующих обстоятельств.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-10848/2014 ООО «Солдес Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Утвержден и.о. конкурсного управляющего ООО «Солдес Строй» ФИО6

Определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата конкурсным управляющим ООО «Солдес строй» утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Адрес № А50-10848/2014 от Дата удовлетворено заявление УНО – фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, передаче приобретателю имущества обязательств застройщика и о передаче Фонду прав застройщика ООО «Солдес Строй» в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка и находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: Адрес (объект незавершенного строительства, кадастровый №), право аренды на земельный участок, общей площадью 2016 кв.м., по адресу: пр-кт Декабристов, 99 по договору аренды №И от Дата. Также ответчику были переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м., включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 283400738,13 руб.

Определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» по договору №В-А18 участия в долевом строительстве 22- этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой от Дата, в том числе сведения по сумме уплаченной участником строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере 1346568 руб., по передаче жилого помещения - однокомнатной Адрес, общей площадью 40,53 кв.м., расположенной на 18 этаже 22-х этажного жилого АдресАдрес.

Как следует из постановления следователя следственного отдела по Адрес управления Следственного комитета РФ по Адрес от Дата, которым ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №, в 2006-2008 г.г. директор ООО «Гран-1» ФИО7 в нарушение требований ч.1 ст.3 ФЗ от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», не имея на то момент разрешительной документации, стал привлекать денежные средства граждан для инвестирования в строительство 22-х этажного дома, расположенного по адресу: Адрес. Получив разрешение на строительство дома ФИО7, действуя от имени ООО «Гран-1» в течение 2010-2011г.г., заключил 150 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 301719357 руб., в последующем ООО «Гран-1» признано несостоятельным (банкротом), обязательства по договорам долевого участия в строительства приняло на себя ООО «Солдес Строй», последним строительство дома также не велось, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнялись, объект строительства ФИО1 не передан, денежные средства, внесенные в счет оплаты квартиры не возвращены.

ДатаФИО1 обратился в адрес УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства.

Из ответа УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» от Дата на вышеуказанное обращение ФИО1 следует, что согласно п.15 ст.201.4 ФЗ № 127-ФЗ от Дата, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий (в рассматриваемом случае - Дата), указанных в ч.2 ст.13.1 закона № 218-ФЗ от Дата, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 п.п.3 п.1 ст.201.9 ФЗ № 127-ФЗ от Дата, предложено обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения в порядке, установленном ст.13 ФЗ № 218-ФЗ от Дата.

Суд считает, что применительно к сложившейся ситуации (наличие договора, письменного заявления, определения суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения) нормативное положение статьи, указывающее на право возмещения участнику долевого строительства, носит диспозитивный характер, а именно предоставляет право выбора способа восстановления своих прав – путем обращения в Фонд за денежной компенсацией или путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре. Кроме того, предложенный размер возмещения за жилое помещение в сумме 2785748,49 руб. (с учетом площади Адрес,53 кв.м., что составляет 68733 руб. за кв.м.), не соответствует актуальному размеру стоимости жилья на первичном рынке, размер которого составляет более 110000 руб. за 1 кв.м., и не восстанавливает нарушенные жилищные права истца.

Так, анализируя действующее законодательство в сфере регулирования прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства, суд соглашается с позицией истца относительно наличия права на передачу жилого помещения, предусмотренного в силу исполнения ранее заключенного договора № 109/1В-А18 от 20.04.2010 с застройщиком, признанным банкротом, чьи обязательства и их исполнение перед участниками строительства по передаче жилых помещений были переданы ответчику, позиция последнего относительно безальтернативного решения вопроса по факту обращения истца о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, путем предоставления соответствующей выплаты, является незаконной, поскольку законодательно запрета на обращение истца за восстановлением своих прав путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре не имеется, указывается лишь на право участника долевого строительства на получение компенсационной выплаты, тогда как лицо, чьи права нарушены, вправе осуществлять выбор защиты нарушенного права – либо путем обращения к ответчику за денежной компенсацией либо путем обращения в Фонд с требованием включения в реестр обязательств и последующего получения жилого помещения натуре.

Кроме этого, истцу не может быть отказано в его праве на основании п.15 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку данные положения применимы только к делам о банкротстве, возбужденным после 27.06.2019, тогда как дело о банкротстве ООО «Солдес Строй» было возбуждено 05.06.2014, то есть до вступления в законную силу вышеуказанного федерального закона.

При таком положении, суд приходит к выводу, что законных оснований для неудовлетворения требований истца о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства по мотиву наличия предусмотренного законодательством способа восстановления прав граждан участников строительства, чьи требования включены после даты наблюдательного совета, путем предоставления выплат независимо от того с какими требованиями гражданин включен в реестр требований участников строительства, не имелось.

Между тем, поскольку истцу ответчиком незаконно было отказано в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, на последнего следует возложить обязанность по включению требований ФИО1, установленные определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-10848/2014 от Дата, в реестр требований участников строительства, передать ФИО1Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» обязанность по включению требований ФИО1, установленные определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-10848/2014 от Дата, в реестр требований участников строительства, как подлежащих удовлетворению путем передачи ФИО1Адрес.

Передать ФИО1Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова