Гражданский кодекс часть 1

11 января 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Голосовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Нигамашевой Г.А. к Костину Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Нигамашева Г.А. обратилась в суд с иском к Костину Д.Н. о признании утратившим право пользования квартирой № по в , ссылаясь на прекращение права собственности ответчика и выезд на другое постоянное место жительства.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцами ФИО5 и Костиным Д.Н. заключен договор купли-продажи, по которому она купила у Костиных указанную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору ответчик обязался выписаться из квартиры до 02.10.2010 г., однако до настоящего времени остается прописанными в квартире. Она не может распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет. Просит признать Костина Д.Н. утратившим право пользования указанной жилой площадью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В деле имеется договор купли-продажи (л.д.7) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица Нигамашева Г.А. купила у Костин Д.А. ? долю и у ФИО5 ? доли в праве собственности на квартиру по в .

Право собственности Нигамашевой Г.А. зарегистрировано в установленном порядке, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.5), по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован Костин Д.Н.

Сделка купли-продажи указанной квартиры сторонами не оспаривалась, претензий к Нигамашевой ответчик не предъявлял. Следовательно, Костин Д.Н., заключив договор купли-продажи спорной квартиры и дав согласие на переход права на жилое помещение к иному лицу, утратил свое право собственности на квартиру, следовательно, прекращены и его права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.

Кроме того, ответчик согласно п.3 договора купли-продажи взял на себя обязательство выписаться из квартиры в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. в срок до 02.10.2010г. Однако данное обязательство не выполнил. Его регистрация в спорной квартире ущемляет права истца, поскольку Нигамашева Г.А. вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие с его стороны претензий к новому собственнику, что подтвердили в суде свидетели ФИО6 и ФИО7, также свидетельствует о прекращении права Костина Д.Н. по пользованию жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Костину Д.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением по в г. Лысьве Пермского края.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение 10 дней.

Судья А.В. Собецкая