Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, пени, судебных расходов, -

установил:

ООО УК «ЭК-РОСТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, пени, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в обоснование исковых требований пояснила, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В 2011 году собственники помещений в жилом доме, на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО УК «ЭК-Рост». В 2012 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – непосредственный, с заключением договора обслуживания с ООО УК «ЭК-Рост». В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО УК «ЭК-Рост». В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание, принадлежащих ему, на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также, участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат, с момента возникновения права собственности на помещение. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 12 рублей 96 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3162 рублей 24 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 30 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3733 рублей 20 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 08 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3679 рублей 52 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 16 рублей 45 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 4018 рублей 35 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 14 рублей 44 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3523 рублей 36 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2016 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 13 рублей 21 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3223 рублей 24 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 30.06. 2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 17 рублей 84 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 4352 рублей 96 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 22 рублей 84 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 5572 рублей 96 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 21 рублей 64 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 5280 рублей 16 коп. в месяц для ответчика).

Задолженность ответчика за содержание общего имущества образовалась за период с 01.10. 2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ и составила 270 678 рублей 40 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 270 678 рублей 40 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.; пеню за неоплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 8509 рублей 96 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила суд отказать в иске, применив срок исковой давности относительно заявленных требований. В случае удовлетворения требований просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами и не оспаривается сторонами, что в 2011 году собственники помещений в жилом доме, на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО УК «ЭК-Рост».

В 2012 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом – непосредственный, с заключением договора обслуживания с ООО УК «ЭК-Рост».

В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО УК «ЭК-Рост».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по <адрес>, в лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией, обладает признаками публичных договоров, регулируемых ст. 426 ГК РФ.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается ( п.п. 1,3 ст. 426 ГК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьями 161,162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника. ( Определение ВС РФ от 24.08. 2016 г. № 303-ЭС16-9762)

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом следует понимать выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Части 2 и 3 ст. 162 Жилищного Кодекса определяют предмет договора управления и ряд его условий, которые следует считать существенными.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Нормы гражданского и жилищного законодательства предусматривают, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона а именно ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В части 1 ст. 36 ЖК РФ приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку в соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации уполномочено утверждать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными актами предусмотреть обязанности собственников по несению ими общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 12 рублей 96 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3162 рублей 24 коп. в месяц для ответчика).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 30 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3733 рублей 20 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 08 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3679 рублей 52 коп. в месяц для ответчика).С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 16 рублей 45 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 4018 рублей 35 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 14 рублей 44 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3523 рублей 36 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2016 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 13 рублей 21 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3223 рублей 24 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 30.06. 2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 17 рублей 84 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 4352 рублей 96 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12. 2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 22 рублей 84 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 5572 рублей 96 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 21 рублей 64 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 5280 рублей 16 коп. в месяц для ответчика). Таким образом, задолженность ответчика за содержание общего имущества образовалась за период с 01.10. 2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ и составила 270 678 рублей 40 копеек.

С учетом анализа представленных суду письменных доказательств, суд считает доказанными факт оказания обществом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период, наличие задолженности в заявленном размере и отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные истцом услуги.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, иск подан в марте 2018 г. (согласно почтовому штемпелю), суд считает, что подлежат применению последствия пропуска истцом исковой давности, и с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКЖД за период с марта 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 166750,24 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

При этом суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату за коммунальные услуги до 1000 руб., придя к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию денежной суммы последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, исковые требования ООО УК «ЭК-Рост» о взыскании с ФИО2 в их пользу сумму пени за просрочку платежа в подлежат удовлетворению в сумме 1000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям, то есть подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» 4555 руб.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2015 года по декабрь 2017 года в сумме 166750,24 руб., пеню за просрочку платежа в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4555 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО УК «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 103928,16 руб., пени за просрочку платежа в сумме 7509,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1445 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков