Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкова Бориса Реональдовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» о взыскании неосновательного обогащения, третье лицо – Пчелкова Виктория Валентиновна, -

установил:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Карбон» о взыскании с ООО «Карбон» неосновательного обогащения в размере 38 806, 28 долларов США, что составляет в рублях 2 231 136, 02 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 910, 51 долларов США за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что рублях составляет 109 843, 24 руб., взыскании морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пчелковым БР. И ЧП «Карбон», правопреемником которого является ООО «Карбон» заключен предварительный договор № № об обязанности в будущем заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество на нежилое помещение со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся рекреационном комплексе, расположенном по адресу г. Севастополь, <адрес>. ЧП «Карбон» обязался выполнить все работы по строительству объекта в срок - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, истцом внесены денежные средства. Ответчиком работы по строительству рекреационного комплекса не ведутся и текущая степень готовности соответствует степени готовности на дату заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца уточнены требования, заявлено о взыскании 2 403 216, 77 руб., уплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124 910, 79 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 126656, 78 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Пчелкова В.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пчелковым БР. И ЧП «Карбон», правопреемником которого является ООО «Карбон», заключен предварительный договор № № об обязанности в будущем заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество на нежилое помещение со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся рекреационном комплексе, расположенном по адресу г. Севастополь, <адрес>. ЧП «Карбон» обязался выполнить все работы по строительству объекта в срок - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п 2.1 договора, основной договор будет заключен в период после получения компанией технического паспорта на указанное выше помещение и до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 4.1. установлена обязанность покупателя внести обеспечительную сумму, которая согласно приложению № к договору равна <данные изъяты> доллара США.

В счет выполнения обязательств по перечислению денежных средств истцом перечислены денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391 637 руб, что на момент перечисления составляло 38 806, 28 долларов США.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что до настоящего времени технический паспорт на указанный выше объект не получен.

Истец, заявляя требования о взыскании денежных средств, указывает на то, что предварительный договор между сторонами прекращен в связи с незаключением основного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста предварительного договора следует, что в нем определен срок заключения основного договора, а именно, пунктом 2.1 договора, которым стороны согласовали условие, что основной договор будет заключен в период после получения компанией технического паспорта на указанное выше помещение и до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку предварительным договором сторонами согласован срок заключения основного договора, он определен конкретным событием, доводы истца о том, что в договоре не указан срок его выполнения и договор считается прекращенным не могут быть приняты во внимание.

Указанное выше свидетельствует о том, что предварительный договор является действующим и спор о возврате исполненного по договору возможен в случае расторжения договора либо разрешения требований о расторжении, однако, таких требований заявлено не было.

Согласно разделу 7 предварительного договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему. Предварительный договор прекращает свое действие в случае прекращения договор в связи с заключением основного договора, расторжении предварительного договора. Расторгнут предварительный договор может быть по взаимному согласию сторону, в случае ликвидации компании, по инициативе компании в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а также в случае несоблюдения требований об уплате обеспечительной суммы, необоснованного отказа покупателя от заключения основного договора, необоснованного отказа компании от заключения основного договора.

Из материалов дела следует, что истцом, как покупателем, не было заявлено ответчику о расторжении договора в одностороннем порядке по какому-либо основанию, требования сводились к тому, что истец считал договор прекращенным в <данные изъяты> году.

Ответчик также не направлял истцу сообщение о расторжении договора в одностороннем порядке.

Таким образом, оснований считать договор расторгнутым в одностороннем порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что в ответ на претензию истца ответчиком направлено соглашение о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, не подписанное истцом.

Таким образом, по соглашению сторон договор также не расторгнут.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Принимая во внимание, что истцом не заявлено требований о расторжении договора, обязательства являются действующими, до расторжения договора и прекращения обязательств истец не вправе требовать возврата полученного в порядке исполнения по указанному выше договору, данные требования заявлены преждевременно, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Пчелкова Бориса Реональдовича о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользовании чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 10 августа 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз