Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коркинский горно-строительный техникум» к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей Б.А.А. и С.В.В., о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей Б.А.А. и С.В.В., о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска сослалось на следующие обстоятельства. ФИО5 на основании договора найма НОМЕР от ДАТА является нанимателем жилого помещения в специализированном общежитии по адресу: АДРЕС. Вместе с ней в секции НОМЕР проживают и зарегистрированы: муж - ФИО3, ДАТА рождения, сын - Б.А.А., ДАТА рождения и дочь - С.В.В., ДАТА рождения. За период проживания в общежитии ответчик ФИО2 систематически до настоящего времени ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на ДАТА задолженность составляет 65 912 руб. 96 коп. Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 на учете в администрации Коркинского городского поселения, как лица, нуждающиеся в жилье, не состоят. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности Челябинской области, передана и находится в оперативном управлении истца - ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум», имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. Просит с учетом уточнений досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА с ответчиком ФИО2; признать утратившими право пользования и проживания в общежитии, а также выселить ответчика ФИО2; ответчика ФИО3; их несовершеннолетних детей Б.А.А.; С.В.В. из жилого помещения - секции НОМЕР в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения; взыскать сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общежитии в размере 80 785 руб. 96 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 954 руб. 30 коп. на ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 солидарно (л.д. 4-5, 87).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Третье лицо Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 59), его представитель в судебное заседание не явился, в мнении по делу исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61).

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 в судебном заседании в заключении полагала исковые требования законными, подлежащими удовлетворению, указала на необходимость отсрочить исполнение решения суда.

Прокурор Сморчков А.И. в судебном заседании в заключении по делу полагал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившегося участника дела.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключения представителя органа опеки и попечительства, прокурора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ДАТА между ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» (наймодателем) и Сорока (до смены фамилии - Брусовой) Н.А. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии НОМЕР, согласно которому ответчику и членам его семьи за плату во временное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум», состоящее из секции общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Совместно с нанимателем жилого помещения ФИО2 в жилое помещение были вселены члены семьи: сын - Б.А.А., супруг - ФИО3, а в дальнейшем после своего рождения и совместный ребенок ФИО2 и ФИО3 - С.В.В. Договор найма жилого помещения в общежитии заключался на срок с ДАТА по ДАТА Между ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» и ответчиком ФИО2 ранее также заключались договоры найма жилого помещения в общежитии, обязательства по которым ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, не внося своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы). Образовавшаяся задолженность взыскивалась в судебном порядке, а решение суда принудительно исполнялось должником. Вновь образовавшаяся задолженность ответчиков превышает шестимесячный срок. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному договору - отсутствием платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги ответчику направлялись требования об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об освобождении занимаемого жилого помещения.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копиями свидетельств о госрегистрации права (л.д. 13-14), расчетами (л.д. 15, 41, 88), копиями договоров найма жилого помещения с приложениями (л.д. 16-20, 89-91, 93-98, 100-102), копиями письма-ходатайства (л.д. 21, 92, 99, 103), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 22), копиями карточек прописки (л.д. 23-26), копиями требований, предупреждения (л.д. 28-30), постановлением Правительства Челябинской области (л.д. 31-32), копией резолютивной части решения суда (л.д. 33), копией справки Коркинского ГОСП (л.д. 34), копией ответа на запрос (л.д. 36), копиями документов по тарифам и нормативам, плате за наем (л.д. 42-53), уведомлениями Росреестра (л.д. 84-85), ответом на запрос суда (л.д. 104), объяснениями участвующих в деле лиц.

Разрешая требования о досрочном расторжении договора найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, о признании утратившими право пользования и проживания в общежитии, а также выселении ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, их несовершеннолетних детей Б.А.А., С.В.В. из жилого помещения - секции ДАТА в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Аналогичное положение содержится в договоре найма жилого помещения в общежитии, заключенном ДАТА между ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» и ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании установленных по делу обстоятельств, собранных и исследованных доказательств, поскольку невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги превысило шесть месяцев, суд приходит к выводу о том, что следует досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, заключенный между ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» и ФИО5; признать ФИО3, ФИО2, Б.А.А., С.В.В. утратившими право пользования жилым помещением - секцией НОМЕР в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС; выселить ФИО3, ФИО2, Б.А.А., С.В.В. из жилого помещения - секции НОМЕР в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

При разрешении требования о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общежитии в размере 80 785 руб. 96 коп. судом принято во внимание следующее.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 (далее по тексту Правила № 306).

В соответствии с Правилами № 306 нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт неоплаты ответчицей ФИО2 и ее супругом - ответчиком ФИО3 за пользование жилым помещением и потреблением коммунальных услуг (ресурсов), что в силу упомянутых правовых норм является основанием для взыскания в пользу ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общежитии в размере 80 785,80 рублей.

Расчет суммы, заявленной к взысканию, является обоснованным. Расчет судом проверен, подтверждается материалами дела, суд согласился с его правильностью. Ответчиками он также не оспорен, ответчики своих расчетов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представили, согласились с размером задолженности.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, возмещению за счет ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит уплаченная истцом государственная пошлина. На основании изложенного следует взыскать в пользу ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО3 в сумме 732,86 рублей (за него и 50 % за его дочь - С.В.В.), с ФИО2 - 1 221,44 рублей (за нее, ее сына - Б.А.А. и 50 % за ее дочь - С.В.В.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коркинский горно-строительный техникум» удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, заключенный между ГБПОУ «Коркинский горно-строительный техникум» и ФИО5.

Признать ФИО3, ФИО2, Б.А.А., С.В.В. утратившими право пользования жилым помещением - секцией НОМЕР в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО3, ФИО2, Б.А.А., С.В.В. из жилого помещения - секции НОМЕР в специализированном общежитии, расположенном по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коркинский горно-строительный техникум» солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общежитии в размере 80 785,80 рублей.

Взыскать в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Коркинский горно-строительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО3 в сумме 732,86 рублей, с ФИО2 1 221,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов