Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, -

у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее по тексту ЗАО) обратилось в суд с данным исковым заявлением к ФИО, ФИО о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 126 314,47 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 831,51 рублей, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по , с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 3 016 000 рублей, определив способ реализации путем продажи - с публичных торгов. В обоснование заявленных требований указано, что 09 марта 2013 года между Дальневосточным ипотечным центром (ОАО) и ФИО, ФИО заключен договор займа (кредитный договор) № на сумму 2650 000 рублей под для целей приобретения жилого помещения. Из содержания иска следует, что в настоящее время владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Заемщиками обязательства по кредитному договору не исполняются, что дает кредитору право досрочного требования возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов, неустойки. Направленное ответчикам требование о возврате денежных средств в добровольном порядке, оставлено должниками без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон, с согласия истца в заочном производстве.

Исследовав доказательства в материалах дела, оценив в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 августа 2013 года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО, ФИО был заключен договор займа № на сумму 2650000 рублей под сроком по 31 июля 2028 года. Возврат суммы займа должен был производиться ежемесячными платежами в размере 32702 рубля.

Пунктом 1.2 Договора было определено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО жилого помещения, находящегося по общей площадью стоимость 3 650 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в отношении приобретаемого недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона РФ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)».

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца в виде пеней в размере от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (пункты 5.2 и 5.3 Договора).

Пунктом 4.4.1 Договора займодавцу было предоставлено право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Во исполнение условий договора займа, ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» ФИО были перечислены денежные средства, а последним приобретено в собственность жилое помещение по .

Регистрация перехода права собственности к заемщику и регистрация договора ипотеки были произведены в установленном законом порядке 16 августа 2013 года, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Права залогодержателя были удостоверены соответствующей закладной.

В соответствии со статьями 13 и 48 Закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Как следует из материалов дела, в настоящее время документарная закладная к договору займа № обездвижена. Права ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на данную закладную удостоверены записью по счету депо, что подтверждено представленной суду выпиской «Газпромбанк» (Акционерное общество) по счету депо от 04 августа 2021 года, а, следовательно, Общество является надлежащим истцом по настоящему делу.

Судом установлено, что ответчиками свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются (имеются значительные просрочки платежей), что дает владельцу закладной право требования досрочного возврата заемных денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности на 19 июля 2021 года составляет 2 126 314,47 рублей, из которых 2 004 574,87 рублей составляет основной долг; 50 763,63 рублей – проценты; 70 975,97 рублей – неустойка. Данный расчет судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает, ответчика расчет не оспорен.

08 июля 2021 года в адрес ответчика направлено соответствующее письменное требование о досрочном погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени заемщиками не исполнено. Доказательств обратному суду не представлено.

Частью 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований к отказу в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, с учетом периода просрочки исполнения обязательства и суммы задолженности, суд не усматривает.

Начальную продажную стоимость заложенной квартиры суд определяет исходя из залоговой стоимости объекта, определенной в закладной, которая составляет 3 770 000 рублей. Обоснованность данной стоимости подтверждена отчетом специалиста – оценщика ИП ФИО№ от 30 июля 2013 года, который ответчика в установленном порядке не оспорен.

С учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная стоимость квартиры составит 3016000 рублей (80% от 3770000 рублей).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины – в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО и ФИО в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в солидарном порядке задолженность по договору займа № от 09 августа 2013 года в сумме 2 126 314,47 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью по , принадлежащую ФИО.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную цену продажи квартиры 3 016 000 рублей.

Суммой, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, определить 2 126 314,47 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 12 415,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина