Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, сельскому поселению «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Регистрирующий орган) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество (с учетом уточнения формулировки требований в судебном заседании).

В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО1 Расчеты по сделке сторонами завершены. Однако истец не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на данное недвижимое имущество, поскольку ФИО1 умерла.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 25.02.2015г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено сельское поселение «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО2 и её представитель Крымский С.Б. в судебном заседании предъявленные требования поддержали полностью, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик СП «С. Богородское», о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду заявление, в котором исковые требования признал, просил о рассмотрении дела без их участия.

Регистрирующий орган, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил на иск отзыв, в котором предъявленные требования не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком, просил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Передача имущества и денег сторонами осуществлены при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае смерти продавца, то к возникшим отношениям, в соответствии с требованиями части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть применена аналогия закона, а именно, нормы регулирующие порядок государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 не состоялась в связи со смертью ФИО1, наследники которой за принятием наследства не обращались.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

Соответственно, предусмотренные пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности должны быть предъявлены ФИО2 к наследникам ФИО1 В связи с отсутствием у ФИО1 наследников такие требования должны быть предъявлены к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которых оно находится.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является СП «С. Богородское».

Договор купли-продажи квартиры судом проверен и признан правомерным и действительным.

ФИО2, являясь стороной по договору купли-продажи квартиры, вправе заявлять требования о государственной регистрации на основании части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав, поскольку другая сторона по договору – ФИО1 – умерла.

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к достоверному выводу, что доводы истца о смерти продавца и невозможности в связи с этим произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру без судебного решения, нашли свое достаточное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры (части) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на квартиру (часть) № жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.04.2015г.

Судья подпись А.В. Горбачев

<данные изъяты>

подлинник решения подшит в дело № 2-165/2015 и хранится в Ульчском районном суде Хабаровского края

Судья А.В. Горбачев