Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Шляховой Екатерине Андреевне, третьи лица: Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зинченко Николай Степанович, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2017 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с иском к Шляховой Е.А., третьи лица: ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зинченко Н.С., с учетом частичного отказа от исковых требований, об истребовании из чужого незаконного владения Шляховой Е.А. объект недвижимого имущества, <данные изъяты> 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с ч.1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся по состоянию на 17 марта 2014 года на территории Республики Крым, считаются прекращенными на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года №1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Согласно п.п.2.5, 2.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №157 предусмотрено, что основными задачами Минимущества является защита имущественных прав и интересов Республики Крым.

Так, Минимуществом установлено, что 08.05.2013 года между Представительством регионального отделения фонда государственного имущества Украины в АР Крым и <адрес> и Частным предприятием «Иллиан» в отношении государственного имущества <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> сектор 12 <адрес>, заключен договор аренды недвижимого имущества №-А.

Согласно содержанию договора аренды недвижимого имущества №-А, указанное имущество не вошло в уставной капитал ПАО «Теплый дом» и передано в аренду с целью размещения летнего домика.

Во исполнение договора аренды недвижимого имущества, между сторонами составлен акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества, учитывается в казне Республики Крым как государственное имущество.

Кроме того, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-р, нежилое помещение <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция Республики Крым.

Однако при проведении инвентаризации выяснилось, что указанное государственное имущество находится в частной собственности физического лица.

Так, Минимуществом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов на Украинской товарной бирже, между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в <адрес> и физическим лицом ФИО3, указанное имущество продано ФИО3

В свою очередь ФИО3 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ со Шляховой Е.А., на основании которого Шляховая Е.А. зарегистрировала право собственности за собой и получила свидетельство о праве собственности.

На основании изложенного, в связи с тем, что титульным правообладателем объекта недвижимого имущества нежилого здания площадью 120,60 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес>, указанное имущество выбыло из владения Республики Крым на основании договоров недвижимого имущества которые, согласно законодательства являются ничтожными, просят истребовать из чужого незаконного владения Шляховой Е.А. объект недвижимого имущества, <данные изъяты> кадастровый №,4 расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В судебное заседание представитель Минимущества – Шараватова Ю.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика - адвокат Гаврилюк Т.Н., назначенная судом для представления интересов ответчика Шляховой Е.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание 24.04.2018 года не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Представительством регионального отделения фонда государственного имущества Украины в АР Крым и <адрес> и Частным предприятием «Иллиан» в отношении государственного имущества нежилого помещения двухэтажного летнего домика площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сектор 12 <адрес>, заключен договор аренды недвижимого имущества №-А.

Пунктом 177 Распоряжения Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-р, нежилое помещение двухэтажного летнего домика площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сектор 12 <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция Республики Крым».

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на Украинской товарной бирже между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по <адрес> и ФИО3, последний приобрел право собственности <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО7 продал, а Шляховая Е.А. купила нежилое помещение двухэтажного летнего домика площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за Шляховой Т.А.

Согласно, кадастрового паспорта указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

В копии технического паспорта КРП «БРТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества нежилого помещения двухэтажного летнего домика, площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, правообладателем имущества указан Государство Украины в лице Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в <адрес>.

В копиях инвентарного дела объекта недвижимого имущества нежилого помещения двухэтажного летнего домика, площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем значится ФИО3 на основании договора купли-продажи Украинской товарной биржи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, необходимо применять положения законодательства действующего на территории Республики Крым в момент возникновения правоотношений.

Частью 4 статьи 656 Гражданского кодекса Украины определено, что к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи и не вытекает из их сути.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины, установлено, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента государственной регистрации. В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно, действующего законодательства на период заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор о приобретении на биржевых торгах объектов недвижимого имущества подлежал нотариальном удостоверению.

Между тем, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на Украинской товарной бирже между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по <адрес> и ФИО3, нотариального удостоверения не проходил, с связи с чем является ничтожным и не влекущим за собой правовых последствий.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации № 6 – ФКЗ от 21.03.2014 года, Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст. 2-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся по состоянию на 17 марта 2014 года на территории Республики Крым, считаются прекращенными на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года №1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что титульным собственником недвижимого имущества в виде <адрес>, площадью 120,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и Шляховой Е.А. являлась <адрес> в лице уполномоченных органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственное имущество в виде <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> сектор 12 <адрес> выбыло без воли его собственника – Республики Крым, в лице уполномоченных органов.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, сделка купли-продажи недвижимого имущества заключенная меду ФИО3 и ответчиком Шляховой Е.А. нарушает требования закона, в связи, с чем также является ничтожной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что Минимущество освобождено от оплаты государственной пошлины, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета - 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – удовлетворить полностью.

Истребовать из чужого незаконного владения Шляховой Екатерины Андреевны объект недвижимого имущества, <данные изъяты> 2, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Республики Крым в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

Взыскать со Шляховой Екатерины Андреевны в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Сакский районный суд Республики Крым, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Гончаров

Решение в окончательной форме вынесено судом 28.04.2018 года

Судья В.Н. Гончаров