Гражданский кодекс часть 1

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Уржум 03 июня 2019 годаУржумский районный суд Кировской области в составе:председательствующего судьи Шамова О.В.,при секретаре Жужговой Н.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А., Б.Н.В. к МКУ “Администрация Уржумского муниципального района”, МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на квартиру,У С Т А Н О В И Л:Б.С.А., Б.Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ “Администрация Уржумского муниципального района”, МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” о признании права собственности на квартиру.В обоснование исковых требований указывают, что им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 43:35:310114:36.

В 2005 году истцы своими силами произвели реконструкцию указанной квартиры. В результате реконструкции к квартире был возведен пристрой, в котором размещаются кухня, санузел и ванная комната. В связи с этим площадь квартиры увеличилась на 33,1 кв.м. и составляет 78 кв.м..

После проведения реконструкции истцы подготовили техническую документацию и обратились в Уржумский отдел Управления Росреестра по Кировской области за регистрацией права собственности на реконструированную квартиру. Однако им было разъяснено, что зарегистрировать право собственности на квартиру нельзя по причине отсутствия документов на реконструкцию (разрешение на ввод после реконструкции).

Также истцы устно обратились в администрацию Уржумского муниципального района с просьбой восстановить разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции. Однако им пояснили, что указанные документы в администрации не сохранились.

Проведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, отсутствие документов на реконструкцию препятствует государственной регистрации права собственности истцов на указанную квартиру.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м..

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 13.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена С.А.П. (собственник <адрес> двухквартирного дома по адресу: <адрес>).

Истец – Б.С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования. Впоследствии в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом

Истец – Б.Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики – МКУ “Администрация Уржумского муниципального района”, МКУ “Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области” в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску Б.С.А., Б.Н.В. не представили.

Третье лицо – С.А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Из выписки из ЕГРН от 20.02.2019 года следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 43:35:310114:36. Площадь участка – 1 196 кв.м.. Вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из выписки из ЕГРН от 20.02.2019 года следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира №. Площадь квартиры – 78.0 кв., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от 14.05.1992 года, вышеуказанная квартира передана в совместную собственность Б.С.А., Б.Н.В.. Площадь квартиры указана в договоре – 44,9 кв.м..

Из нотариально удостоверенной копии свидетельства о браке следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с 10.07.1970 года.

Постановлением администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области от 22.05.2019 года № создана межведомственная комиссия по обследованию <адрес>.

Согласно акта осмотра жилого помещения межведомственной комиссией № от 22.05.2019 года, в ходе проведения осмотра выявлено, что в результате проведенных работ по реконструкции к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, возведен пристрой, в котором размещаются кухня, санузел и ванная комната. Помещение кухни, санузла и ванной комнаты в указанной квартире отвечает требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №.

Заключением межведомственной комиссии № от 22.05.2019 года, вышеуказанное пристроенное помещение признано пригодным для проживания.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям (требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II Положения).

В судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры произведена истцами с соблюдением соответствующих норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. При этом, она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц что подтверждается соответствующим заключением межведомственной комиссии. После реконструкции объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Следовательно, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Каких-либо доказательств того, что при реконструкции дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает истцов права на признание права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Б.С.А., гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированным по адресу: <адрес>;

- Б.Н.В., гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уржумским РОВД Кировской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности:

- на квартиру по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры № Общая площадь квартиры – 78,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца.

Судья