Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2019 по иску СНТ «Солнечный» к ФИО1 о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Солнечный» обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования и эксплуатации общего имущества и инфраструктуры товарищества; взыскании задолженности по членским взносам и возместительным платежам в сумме 8 000 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 6 000 рублей, государственной пошлины в размере 700 рублей, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № общей площадью 647 кв.м., находящегося в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился к председателю СНТ «Солнечный» с письменным заявлением об исключении его из членов СНТ «Солнечный». ДД.ММ.ГГГГ членами правления было принято решение о добровольном выходе ФИО1 из членов СНТ «Солнечный» с одновременным предложением заключить между СНТ и ФИО1 договор о порядке пользования и эксплуатации общего имущества и инфраструктуры товарищества. Кроме того, по просьбе самого ответчика была рассчитана его доля в общей собственности, проведена сверка его задолженности перед СНТ, по результатам которой была выявлена задолженность за период 2018-2019 год по членским взносам, которая составляет 8000 рублей. С момента получения ФИО1 ответа на заявление по настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Солнечный» при ведении гражданами садоводства в индивидуальном порядке и не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры. Кроме того, им не погашена задолженность по членским взносам. Неоднократные обращения в адрес ответчика о необходимости заключения договора остались безрезультатными. В установленные законом сроки СНТ «Солнечный» не получило ответ в виде заявления о несогласовании с условиями предлагаемого проекта договора и отказом от заключения договора в данной редакции. Протокола разногласий представлено не было. В соответствии с выпиской из протокола собрания правления СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении на 2018-2019 гг. размера членских взносов в сумме 8000 рублей с участка. Также были установлены следующие сроки оплаты взносов: 6000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика по членским взносам на момент выхода из членов СНТ «Солнечный» составила 8000-00 рублей.

Представитель СНТ «Солнечный» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка №, его мать является собственником земельного участка №. Никогда не являлся членом СНТ «Солнечный». Договора на пользование объектами инфраструктуры не заключал. Мама оплатила членские взносы. За себя, членские взносы не платил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для ведения садоводства (земли сельскохозяйственного назначения), общей площадью 647 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не является членом СНТ «Солнечный» и ведет садоводство в индивидуальном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление на имя председателя СНТ «Солнечный» об исключении его из членов СНТ «Солнечный» (л.д. 9). Решением правления СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключен из членов СНТ «Солнечный». Данные обстоятельства в судебном заседании не отрицал и ответчик.

Судом установлено, что Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на возмездной основе между ФИО1 и СНТ «Солнечный» не заключался.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

К имуществу общего пользования в соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение договора обязательно как для товарищества, так и для граждан, ведущих в этом товариществе дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. п. 1 и п. 2 ст. 445 ГК РФ,

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было предложено заключить договор о порядке пользования и эксплуатации общего имущества и инфраструктуры товарищества (л.д. 14).

Однако до настоящего времени договор о порядке пользования и эксплуатации общего имущества и инфраструктуры товарищества не заключен.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с выпиской из протокола собрания правления СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении на 2018-2019 гг. размера членских взносов в сумме 8000 рублей с участка (л.д. 12). Также были установлены следующие сроки оплаты взносов: 6000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истцом не оплачена задолженность по членским взносам и возместительным платежам в сумме 8 000 рублей. Данные обстоятельства не были опровергнуты и пояснениями ответчика в ходе судебного заседания.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик обязан оплачивать суммы взносов на поддержание и развитие инфраструктуры в размере и на условиях, определенных общими собраниями членов СНТ вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор с СНТ или нет.

В силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом в материалы дела предоставлен проект договора, утвержденный общим собранием СНТ «Солнечный» (л.д. 16-22).

В связи с чем, разрешая данный спор и применив положения статей 421, 422, 445, 446 ч. 1 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан", суд удовлетворяя заявленные исковые требования истца, считает возможным возложить на ответчика обязанность заключить договор в определенной решением общего собрания СНТ «Солнечный», который соответствует требованиям закона и согласуется с интересами сторон.

На основании вышеизложенного и в соответствии с указанными нормами Законов, суд считает возможным определить для сторон договор на пользование объектами инфраструктуры следующего содержания:

ДОГОВОР

о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры)

СНТ «Солнечный».

<адрес>,

<адрес> СНТ «Солнечный» " " 2019 года

Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», в лице Председателя ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» или СНТ «Солнечный», с одной стороны,

и гражданина ФИО1, владеющий на праве собственности земельным участком №, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.), подавшей в СНТ «Солнечный» заявление о своем выходе из членов СНТ «Солнечный» и ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Солнечный», именуемый в дальнейшем «индивидуальный садовод», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, руководствуясь со статьёй 8 Федеральным Законом № 66-фз от 15.04.1998г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Протоколами общего собрания членов Товарищества СНТ "Солнечный", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура СНТ - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ.

К инфраструктуре Товарищества и услугам по ее обслуживанию относятся:

земля общего пользования в границах СНТ «Солнечный»;

дороги Товарищества;

линии электропередач вместе с электрооборудованием и уличным освещением;

насосная станция для полива с трубопроводом;

скважина для питьевой воды;

общий забор вдоль границы СНТ и въездные ворота; озеленение и благоустройство;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности;

содержание всех объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов, в том числе расходы на техническое обслуживание объектов, их текущий и капитальный ремонт, очистка, поддержание функционирования и модернизация;

содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; вывоз мусора;

обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

налоговые платежи СНТ;

оплата труда лиц. привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

затраты на обеспечение нормальной деятельности по функционированию СНТ, оплату труда и услуг по гражданско-правовым договорам, банковские комиссии, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие административные расходы.

В инфраструктуру Товарищества входят, а также могут быть включены в будущем, и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные платежи - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества, а также в порядке затрат на эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры Товарищества.

Целевые взносы - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, инфраструктуры СНТ.

Основания для заключения Договора:

Настоящий Договор заключается на основании положений Устава Товарищества, статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ, а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает возместительные, целевые взносы и иные платежи на условиях, определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором. Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных) Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ со сторонними организациями, действующими коммунальными тарифами на электроэнергию в регионе.

Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Товарищество обязано:

Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ.

За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.

Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подрядными организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.

Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором платежи и взносы.

Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав Товарищества, а также решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных Товариществом обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры.

Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.

По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных) и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

При подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества.

Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества (собраний уполномоченных).

Товарищество имеет право:

Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории Товарищества

В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНГ без предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом ущерб.

Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

В установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика индивидуального садовода.

Выступать посредником между индивидуальным садоводом и государством или органами местного самоуправления относительно бремени содержания инфраструктуры Товарищества, в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

Осуществлять садоводство и пользование объектами инфраструктуры СНТ в соответствии с действующим законодательством. Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), правления СНТ. а также решениями местных органов самоуправления.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные платежи, целевые взносы (по желанию), а также другие платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Товарищества (собраний уполномоченных) и органами местного самоуправления; уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ или собраний уполномоченных и решений правления СНТ, принимаемых в рамках настоящего Договора.

Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории и на территориях общего пользования Товарищества.

При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, заблаговременно обратиться в Правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом и при наличии задолженности погасить ее до совершения сделки по отчуждению.

Соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право:

Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.

Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества:

- возместительные платежи:

целевые взносы.

Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.

Размер возместительных платежей определяется решениями общих собраний членов Товарищества и зависит от участия индивидуального садовода в оплате целевых взносов на созданные объекты инфраструктуры (имущество) СНТ. (Выписка из протокола, общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Солнечный» о сумме членских взносов на текущий период)

Периодичность оплаты возместительных платежей - 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 15 июня, вторая - до 31 июля текущего года. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию индивидуального садовода, при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Возместительный платеж, утверждается решением общего собрания на очередной календарный год.

При условии внесения индивидуальным садоводом целевых взносов на приобретение (создание) общего имущества СНТ (объектов инфраструктуры), возместительный платеж не может превышать размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

При условии невнесения индивидуальным садоводом целевых взносов на приобретение (создание) указанного имущества (объектов инфраструктуры), возместительный платеж также включает сумму компенсационных затрат на создание и содержание инфраструктуры, полученную расчетным путем.

Размеры возместительных платежей и целевых взносов определяются решениями общих собраний членов Товарищества.

Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных), доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

В случае, если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ правообладателей имущества общего пользования) планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры Товарищества или модернизации имеющихся (например, газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), индивидуальный садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества путем оплаты целевых взносов. Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры Товарищества, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов инфраструктуры Товарищества с использованием садового земельного участка индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры Товарищества, даже тех, в создании которых индивидуальный садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника садового земельного участка • например, ограничивать проезд к участку).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае неуплаты индивидуальным садоводом установленных договором возместительных платежей Товариществу, указанными в п. 3.2. Договора на основании решения Правления СНТ. индивидуальный садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения.

Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, и заключением соглашений.

При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок на рассмотрение претензии составляет 30 дней.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.

Каждая из Сторон обязана в течение пяти дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. Риск неполучения корреспонденции по новому адресу или денежных средств по новым реквизитам несет Сторона, нарушившая условие о направлении уведомления об изменении реквизитов.

Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора. Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, либо путем личного вручения под роспись.

Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.

Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Настоящий Договор заключен сроком на десять лет с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений Сторон.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема индивидуального садовода в члены СНТ решением общего собрания членов Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода по настоящему Договору переходят на него как на члена СНТ.

Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в порядке правопреемства.

Настоящий договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «Солнечный» Индивидуальный садовод:

Адрес: <адрес>, ФИО1

<адрес>

ОГРН № Паспорт: выдан

ИНН/КПП №

Расчетный счет №

к/с №<адрес>

ОАО «Сбербанк России» <адрес>, ОТДЕЛЕНИЕ <адрес>

<адрес>

«___»_________________ 20__ года

Председатель

правления: _____________/ФИО3 А.С./

___________________/ФИО1/

МП

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей, в обоснование чего им представлены Соглашение об оказании юридической помощи (составление проекта письменного документа, предоставление устной консультации (л.д. 41).

Учитывая требования разумности и справедливости, такие обстоятельства, как участие представителя истца в судебном заседании, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, суд считает требования СНТ «Солнечный» о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании подлежащим удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 421, 445, 446 ГК РФ, ФЗ РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Солнечный» к ФИО1 о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности по членским взносам – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Солнечный» договор о порядке пользования и эксплуатации общего имущества и инфраструктуры товарищества, согласно следующей редакции:

ДОГОВОР

СНТ «Солнечный».

<адрес>

<адрес> " " 2019 года

Термины и определения, используемые в Договоре:

К инфраструктуре Товарищества и услугам по ее обслуживанию относятся:

земля общего пользования в границах СНТ «Солнечный»;

дороги Товарищества;

линии электропередач вместе с электрооборудованием и уличным освещением;

насосная станция для полива с трубопроводом;

скважина для питьевой воды;

общий забор вдоль границы СНТ и въездные ворота; озеленение и благоустройство;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности;

содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; вывоз мусора;

обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;

налоговые платежи СНТ;

оплата труда лиц. привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

Основания для заключения Договора:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Товарищество обязано:

Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором платежи и взносы.

Товарищество имеет право:

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право:

Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.

Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества:

- возместительные платежи:

целевые взносы.

Возместительный платеж, утверждается решением общего собрания на очередной календарный год.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «Солнечный» Индивидуальный садовод:

Адрес: <адрес>, ФИО1

<адрес>

ОГРН № Паспорт: выдан

ИНН/КПП №

Расчетный счет №

к/с №<адрес>

<адрес>

«___»_________________ 20__ года

Председатель

правления: _____________/ФИО3 А.С./

___________________/ФИО1/

МП

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечный» задолженность по членским взносам и возместительным платежам за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб., всего взыскать 14 700 руб. (четырнадцать тысяч семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: